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天津信达金地中山印

TOD 公园 社区—未来生活中心

开发企业：中国信达、金地集团

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

1、核心区域：

项目位于天津百年中山路，享历史、文化、生态、科技等优质资源。

2、标杆代表：

对于天津河北区而言，信达金地中山印项目为片区的旗舰大型综合体。依托河北区的发展方向充分利用周边文化及生态公园的资源优势，打造区域内真正意义上的城市公园TOD。

3、奢阔户型：

项目独有的定制观景产品，精奢细节品质，全屋智能，高定收纳系统。

02

项目概况

项目位于天津百余年沧桑巨变的历史名街——中山路的最东端，隶属河北区。方位南临圣贤道，北靠育红路，南依养鱼池路，西邻体园路。

去年，河北区与国内顶尖文旅头部企业签订合作协议，打造百年中山路城市文化体验街区项目。而信达金地中山印，则是整个项目最重要的组成部分之一。项目将是河北区第一座地铁上建造的集住宅、商场、办公、酒店、公寓、地铁、公交站等多种业态融合的真正城市核心TOD，第一座公交枢纽上建造的商业，第一座双首层入口的购物公园。

（项目总平图）

03

外立面

综合体的建筑造型仿佛一艘巨轮的船头，劈开波浪驶向海河北岸。与西北侧住宅间设计了层层退台，远望如巨轮的甲板。这不仅为住宅区保留了私密距离，还增加了很多室外空间，丰富了商业使用场景。而住宅立面造型以非对称布局突破常规，竖向切割的结构实墙打破横向体量，塑造出极具张力的挺拔形态。南向超大面宽窗结合阳角香槟金色铝制装饰线条，强化了横向延展的流动感。外立面以金地橙、白色、灰色形成渐变过渡，顶部香槟金金属网勾勒出灯塔意象的城市天际线。挑高3层的首层入户门头高达约10米，在天津楼市也是首例。相比常规的2层挑高，空间骨架极具张力，带来殿堂级的归家仪式感，树立起美学标杆。

（综合体立面效果图）

04

主力户型

项目住宅为高层产品，采取两梯四户布局。户型总计5款，分别是建筑面积约93㎡、111㎡、118㎡、132㎡、143㎡。所有户型均基于「逆向定制」设计原则，在空间细节上实现多重突破。如将厨房内52cm见方的烟道，均被外移建筑本体以外，室内不再占用厨房转角空间。所有飘窗窗台高度仅约35cm，进深却有约70cm（部分为60cm）。高度降低，铺上软垫后的高度也更接近沙发，比传统45cm高飘窗台更符合人体工程学。进深的加大，实用空间就变得更多，同时拓展出丰富的使用场景，不仅限于卡座、吧台、梳妆台、茶台、书桌等等。

建面143㎡户型

143产品全部位于楼栋西侧端户，与北宁公园相对望，为了能欣赏到西侧北宁公园的美景，设计采用了边厅户型。约6.8米宽的客餐厅，实现西、南双面采光。两扇巨窗长度分别为4.1米和5.2米，如IMAX大屏环幕，将无尽的天光与景色框入室内。功能上LDKX一体化社交洄游空间，搭配整屋飘窗为全屋打造了多元化社交场景。此外入户采用了内外双玄关设计，增加收纳空间的同时，区分了内外使用需求。

建面132㎡户型

132产品为全能户型拥有四个使用场景：

1、方厅叙事·多元的家庭剧场；以4.5米面宽构筑通透方厅，餐厨洄游相生，家庭聚会、亲子互动在此自由切换

2、小家化主卧套房；采光衣帽间、情景飘窗、独立卫浴三位一体，私享时光的尊崇感

3、延展场景·生活的无限剧本（跑道阳台）；弹性空间边界可自由定义，7.3米延展面宽承载N种生活想象

4、隐序美学·全域收纳体系；玄关柜、厨房收纳矩阵、卧室衣柜…精准匹配生活动线，让琐碎隐入毫米级秩序之美

建面118㎡户型

118产品为全能生活家满足小家的多样使用需求：奢阔竖厅LDK一体化、U型厨房、小家化主卧套房、舒适次主卧、多功能空间灵活可生长。

建面108㎡户型

108产品为舒适生活家拥有舒适温馨场景：奢阔竖厅LDK一体化、U型厨房、社交餐厅、小家化主卧套房、多功能空间灵活可生长。

建面93㎡户型

93产品为自在生活家南向三面宽采光、独立玄关，归心驿站、九米超长收纳墙、LKD竖厅，餐厨互动、干湿分离，动静和鸣、全域收纳体系。

05

精装设计

室内空间上，所有设计都是从兼顾颜值及功能主义出发，从使用的角度创造精致的体感。

通过空间重构与材质创新，实现功能性与美学的平衡，展现出多种生活功能场景，精装设计严苛选材，注重环保及细节工艺，精研高定收纳系统，精奢细节品质，优雅与奢华并重，通过皮革、木材、岩板、金属等多种材质的巧妙组合，既丰富了视觉层次，也与整体空间的尺度形成了良好的呼应，展现出独特的设计美感。

厨房配备了集成烹饪中心跟净洗中心，实现高效生活与轻松去家务化，实现烹饪动线与空间美学的无缝衔接，营造出充满烟火气的现代烹饪空间，让每一次下厨都成为味觉与视觉的双重盛宴，这里是生活的后厨剧场，盛满烟火淬炼的诗意与厨具锻造的浪漫。

精装样板间实景：

06

社区规划

河北区全新TOD项目——信达金地中山印TOD闭环榨干1公里资源半径，精准的动线规划，将各种城市资源压缩在轨道交通及步行可达范围，这便是TOD模式对现代都市生活的精准应答。景观体系上，信达金地中山印形成「三园联动」格局。项目西侧直线距离约280米是北宁公园，1、2号楼高区银角户型可俯瞰这片「城市绿肺」。北入口外占地近10亩的中山印动步公园，与社区实现零距离接驳。社区内则打造8大主题场景构成的精奢酒店式园林。三重景观资源形成互补，内外空间高效衔接，将社区对景观资源的「占有效率」拉到最满。

社区主入口

40m超宽的门楼界面，精致化的logo及艺术雕塑，品质水景结合三个形似风帆的立面柱子营造一帆风顺的吉祥寓意，巨大的星幕穹顶门廊极具仪式感，彰显艺术、品质、精奢的酒店尊享式礼仪入口。

07

景观规划

项目整体以“精奢酒店度假感的摩登社区”为定位。打造只见森林不见楼，将自然重新编织进城市肌理，让业主在居所中实现“树下听雨、苔径寻幽、林间观鸟”的原始自然向往。

打造8大生活场景，彰显居住空间的高端品质和雅致格调。

1.鎏光溢彩的城市形象界面-邂逅时光流转的城市光影，尊享礼遇的形象，高门深院的高贵隐奢感；

2.水上艺术沙龙-艺术沙龙、文化交流、摩登前庭、赏瀑观水，感受百年中山路的繁华盛境；

3.森岛派对-度假般体验的社区中心客厅，森林岛屿、大树林荫覆盖、围绕式水景，320㎡中心大草坪，来一场草坪上的派对！体验水岸度假、看电影、生日party的好去处；

4.午后的轻咖时光-摩登立体花园，和姐妹在浪漫的的午后享受轻咖时光；

5.引力互动乐园-儿童放学后的智慧游玩天地，“磁场引力”主题，同频的人相互吸引，鼓励儿童找兴趣相投的朋友，一起互动游戏！

6.秘境私享花园-邻里交流会客的森林花园，秘密森林中的精致休闲“包间”；

7.活力健身吧-配置活力健身墙，羽毛球场地，及天津中考体测项目，便于业主日常锻炼及体能测试；

8.十亩的中山印动步公园-活力、互动、有温度的沉浸式生态有氧公园，在家楼下的公园里撒欢。趣撒欢，享受自然里的松弛感，森林漫步、自然疗愈、户外露营、自然探索；趣运动，在家门口的公园里分泌多巴胺，儿童游乐、活力球场、有氧健身、森林跑步。

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