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富颐都荟：广州第二 CBD 的璀璨明珠

项目简介

富颐都荟，前身为富颐华庭，地处鱼珠 CBD 板块，位于 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，是广州第二 CBD 的核心区域，地段价值无可比拟。作为一个超级大盘，占地面积 795,385 平米，建筑面积 2,284,045 平米，总栋数 34 栋，总户数 8848 户，产权年限 70 年。项目集居住、商业、园林、教育等配套于一体，自 2021 年以来销量可观。尽管早期因富力相关传闻受外界质疑，但另一大股东南驰实力雄厚，目前一二期超 3500 户已交付 。

基本信息

• 总栋数：34 栋
• 总户数：8848 户
• 产权年限：70 年
• 建筑类型：塔楼
• 占地面积：795,385 平米
• 建筑面积：2,284,045 平米
• 容积率：3.28
• 绿化面积：685,213.5 平米
• 绿化率：30%
• 总车位数：5500
• 车位配比：1:1
• 装修标准：精装修
• 物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
• 物业管理费：3.18 元 / 月 / 平米

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高拓户型

R5/R6 精品户型

• 约 95㎡ 3 空间 2 卫：南向无遮挡，三开间朝南，保证充足采光。近 28㎡的 LDK 餐客厅，空间开阔，方便家人互动与休闲娱乐。约 5.9m 宽景阳台，带来奢阔景观体验，270° 环幕景观，让住户纵享城市 IMAX 级景观盛宴 。

• 约 118㎡4 空间 2 卫：四开间朝南，超阔全屋采光面，室内通透明亮。超 25㎡大方厅，满足家庭宴请需求。约 6.6m 宽景阳台，增强全屋空间通透感。超 22㎡主卧套间，给予住户奢阔私享空间 。

• 约 125㎡ 4 空间 2 卫：单边位户型，南北对流，通风效果极佳。超 55㎡LDKB 奢厅，营造宽敞舒适的生活空间。约 5.7m 宽景阳台，提升全屋空间通透感。超 28㎡主卧套间，配备 270° 环幕景观，可纵览城市美景 。

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配套详情

交通

• 主干道：周边有 4 条主干道，即中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道，自驾出行方便快捷 。
• 地铁：鱼珠站约 1.8km，珠村站（预计 2025 年底建成）约 1.3km，地铁出行较为便利 。

• 隧道：车陂南隧道已通车，距琶洲 CBD 仅需十分钟；鱼珠隧道预计明年建成，进一步加强区域连接 。

• 公交：1 公里内 9 大公交站，23 条公交线通往广州各区 。
• 规划线路：28 号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁 APM 线（规划中），未来交通将更加便捷 。

教育

• 中小学：广大附中黄埔实验学校西校区已开学，84 班九年制中小学。2023 年中考平均分 728 分，核心素养班均分 745，高优率 85% 以上；2024 年中考录取分数线 788 分，全市第一 。

• 幼儿园：广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办 18 班制，配备 30 米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等，提供优质学前教育 。

商业

R 组团东侧约 40 米配建 35 万方商业航母综合体已封顶，预计明年交付。将打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态于一体的城市潮流地标，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求 。

医疗

周边 4 大医疗保障，有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（规划中），为居民健康保驾护航 。

休闲与绿化

• 体育中心：附近有天河奥林匹克体育中心和黄埔区体育中心，满足居民运动健身需求 。

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• 生态公园：周边 4 大生态公园，即天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园，提供休闲散步、亲近自然的好去处 。

• 社区园林：R 区打造南北 2 个集中式中央园林组团，规划 3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，采用四大主题分区，18 大景观节点，营造舒适宜居社区环境 。

项目总结

富颐都荟凭借其在广州第二 CBD 的核心地段优势、完善的自身配套设施、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的休闲医疗配套，成为区域内极具竞争力的楼盘。项目周边产业发展潜力巨大，物业增值前景良好。无论是追求便捷生活的都市白领，还是注重子女教育和生活品质的家庭，富颐都荟都以其高性价比、低密度宜居性和超 100% 使用率的新规户型，成为理想的居住选择 。

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