中兴傲舍官推 | 万科中兴傲舍官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..万科中兴傲舍（别名：绿洲雅宾利花园傲庭）是万科集团在上海市静安区内环核心区打造的高端住宅项目，定位为“国际艺术先锋住区”。核心信息如下：

‌一、核心概况‌

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..位置与定位

• 地处静安区中兴路699号（近西藏北路），属内环核心稀缺地段，为中兴城百万方城市更新的收官之作18。
• 步行约300米可达地铁8号线中兴路站，3公里内覆盖多条地铁线（3/4/12号线等），两站直达人民广场38。

1. 产品与价格
   • 在售户型‌：

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..主力为建面约180-355㎡的三至五房，包含平层及复式89。

• 楼王户型（3号、6号楼）约260-356㎡复式大平层，层高4.2米，270°瞰景89。
• 价格‌：
  • 备案均价约13.3万/㎡（精装），总价区间2400万-4400万/套913。
  • 部分低区房源单价低于首开价（12.86万/㎡），存在价格倒挂8。

‌二、产品设计亮点‌

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..‌建筑与空间

• 外立面采用珍珠蓝铝板+香槟金线条+弧形玻璃幕墙，窗墙比达1:2.35，270°环幕视野对望陆家嘴810。
• 创新“三明治式”空间布局：下层社交区、中层静谧卧室、顶层多功能弹性空间811。
• 精装交付标配3.15米层高、全景落地窗、双主卧套间及豪华卫浴811。

1. 社区与艺术融合
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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..双公园景观‌：外揽3.5万㎡中兴公园，内嵌6100㎡高线公园“绿宝石花园”911。

• 艺术公区‌：
  • 约2000㎡会所含度假风泳池、艺术光厅、女性健身房89；
  • 架空层设九大功能区（画廊、图书馆等），垃圾房采用蒙德里安风格彩绘811。
• 自建开放式艺术商街，规划引入米其林餐厅911。

‌三、配套资源‌

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..‌交通

• 地铁：8号线中兴路站（300米）、3/4号线宝山路站（步行可达）38。
• 自驾：连通北横通道等主干道9。

1. 教育与医疗

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..教育：3公里内覆盖87所幼儿园、47所中小学（如静安实验小学、鲁迅中学）39。

• 医疗：直线1公里内达上海市中医医院，3公里内34家医院（含新华医院三甲）39。

1. 商业与生态
   • 商业：3公里内99个商场，包括静安大悦城、壹丰广场等3。
   • 生态：周边282个公园，最近仅179米3。

‌四、购买提示‌

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..‌：2025年6月加推楼王单位（6号楼），需预约看房15。

• 潜在考量‌：
  • 开放式社区设计，住宅与商业垂直分离（住宅抬升3层）9；
  • 得房率约75%-83%，部分户型存在波动万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964...

  98-104㎡总价1200-1500万 共66套；

180㎡总价2300-2600万 共39套；

338/355㎡总价4500-5500万 共62套。

104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠，以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位，精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求。

◆ 104㎡户型图参照

104㎡样板间官方图。

180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。格局分布上，该房型区别于千篇一律的四房布局，采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰（这套Sammi有实拍图哦）。

◆ 180㎡户型图参照

180㎡样板间实拍图。

约355㎡大5房拥有独立前室，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景，约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平。目前该样板间尚未公开，留言或私信Sammi亲临品鉴哦~

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当暮色浸染中北路的玻璃幕墙，沙湖的粼粼波光与城市霓虹揉碎成流动的盛宴。6.3米横厅如同一帧 IMAX 巨幕，全玻璃幕墙将金融城的璀璨灯火引入室内。

吧台的水晶吊灯折射出香槟金色的光晕，餐厅正酝酿着一场味觉与光影的私宴，演绎着城芯生活的别样格调。

当沙湖最后的涟漪沉入暮色，主卧套房正展开一场与城市喧嚣的温柔对抗。

次卧皮革背景墙似被时光轻吻过的绸缎，尽是松弛高级。

这是一间「被棒球点亮的成长宇宙」—— 暖棕墙面像旧皮革棒球手套的肌理，藏着时光摩挲的温度。

正午的阳光洒进客厅，电视背景墙深浅交错的天然纹理缓缓流淌，揣着东方雅韵的浪漫。

窗外沙湖波光粼粼，暖棕柜体与酒柜石材自然过渡，在空间里雅奢交融。

夜幕笼罩沙湖，整个主卧化作被科技与传统包裹的温柔茧房，托着用户沉入梦乡。

卧室背景墙上方纹理似被岁月晕染的画布，流淌自然诗意。

推开儿童房的门，扑面而来的是浓郁的书卷气息与青春活力，承载着知识探索与城市记忆。

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“好房子”实践

超越国家标准的品质追求

2025版《住宅项目规范》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，对住宅建设提出了全方位升级要求。其中最引人注目的变化包括：新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能、系统提出无障碍和适老化建设方面的要求、每套住宅都有满足日照标准的房间等。

住房城乡建设部部长倪虹在今年全国两会记者会上曾强调：“标准水平决定房屋品质”，并指出“好房子”应关注“高度、温度、湿度、净度、亮度、采光度”六个维度。这一表述揭示了政策背后的深层考量——在中国住房市场从“有没有”向“好不好”转型的关键阶段，通过提升建筑标准引导行业高质量发展，满足人民群众对居住品质的升级需求。

在国家标准落地实施之际，缦云上海实体工法馆引发广泛关注，该项目在多方面实现了对“好房子”政策的超前响应。

以最为核心的层高指标为例，缦云上海主力层高达到约3.3米，最高约3.5米，比国家标准高出超10%，超过了上海高端住宅的平均水平。

在绿色与智慧生活方面，缦云上海首创的“M+科技系统”，通过前置和终端双重过滤系统、24小时置换式新风系统、卫生间双重防水系统等先进设计，从用水安全、空气温度湿度、防水等多维度保障居住环境的健康、舒适，既响应了政策对“绿色、智慧”住宅的倡导，又超越了国家标准的具体要求。值得一提的是，缦云上海还获得了国际WELL建筑标准金级预认，将全球级绿色健康生活方式引入杨浦滨江。

此外，在住户备受困扰的住宅噪音方面，缦云上海在重点空间外窗固定扇采用三层中空LOW-E玻璃，厨卫、阳台及飘窗采用双层中空LOW-E玻璃，有效实现抗干扰降噪的效果，并将台风影响和光线污染传播最小化；同时，不同于大多数项目穿层排水，项目采用同层排水方式，可将排水噪音进一步降低，全方位为业主打造一个“安静的家”。这些实践不仅符合《规范》中对门窗和排水等“隔声性能”的要求，更代表了行业前沿水平。

在“好房子”国家标准践行之外，缦云上海还在进一步提升产品力，优化产品品质，包括外立面材料和工艺样板的多次提升迭代，以及地下车库、公区环境和园林细节的多轮打磨等，精益求精，持续打造“好房子”的缦云样本。

“亮底牌”背后

产品自信与企业实力背书

在房地产行业，工法展示并非新鲜事物，但往往流于形式，只展示表面工艺，回避核心结构和隐蔽工程。缦云上海此次“亮底牌”的勇气，实则源于其产品底气。