川沙【东岸观邸】约500万级上车2号线地铁精装3房现房+低密洋房

【东岸观邸】约500万级上车2号线地铁精装3房现房+低密洋房滨水社区，6站张江！

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如果问浦东的发展极在哪里？

我认为非张江莫属！

据数据统计，2024年张江三大先导产业营收超过4700亿元，几乎占到浦东新区的一半。

而为了全面建成国际一流科学城，张江研究提出了2027年和2030年两个阶段发展目标。具体包括：大科学设施、新型研发机构等战略科技力量进一步集聚，三大先导年均增速10%以上，培育3家千亿级和10家百亿级企业，科产城高度融合。（数据来自张江发布）

不难想象，以科创产业为抓手，全上海乃至全国的菁英人才与财富急速汇聚张江，这样的蓬勃发展之地，谁不看好？

落位到房地产市场，则是直接导致张江附近高溢价宅地频现，房价格局将被彻底颠覆！

新地块价格信息根据成本测算仅供参考，以项目官宣为准

北蔡楔形绿地与张江核心区几乎就隔了一条高架，伴随今年地王拉升，房价直接从9万/㎡蹿升至12万+（预计）。唐镇凭借2号线一直被誉为张江后花园，房价则从7万蹿升至8字头（预计）。

更重要的，随着中小套型规则的改变，目前新房项目起步户型就是100-110㎡，80+、90+的小户型几近绝迹。这直接导致未来北蔡百平3房起步千万级，唐镇百平3房则需要800万左右。

在这样的背景下，6站直达张江核心（金科路站）的2号线地铁房——东岸观邸·云尚丹霞几乎成为了总价约500万级上车张江辐射圈错过不再有的天赐良机！

项目实景图

除了肉眼可见的价格优势，东岸观邸·云尚丹霞还有一大特点是其他期房不具备的，那就是项目已然是实景现房，不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低。具体多少我们可以简单算笔账：

·总价约500万级的房子，假设贷款425万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约1.8万，2年近43万；

· 这2年还要租房过渡，川沙目前次新小区的80㎡左右户型，月租金7千左右，2年要约17万！

意味着选择东岸观邸·云尚丹霞的现房，仅上述2项大头或能尽省约60万，相当于总房款的12%！性价比不言而喻！

更重要的，项目还是容积率仅约1.5的滨水洋房社区，实景呈现的朗阔社区空间，低密生态环境，丰富社区配套，精致室内空间都让人一眼惊艳！

最新实景可先睹为快小胖君拍摄的看房视频：

综上所述，在浦东张江辐射圈房价重构的当下，东岸观邸·云尚丹霞几乎是约500万级预算上车2号线地铁3房的仅有机会，加上稀缺的低密属性与实景呈现的高品质，同价位浦东几无对手，这样的时代置业机遇，下手一定要快！

2号线凌空路站旁（约800米），6站直达金科路站

约1.5容积率洋房滨水社区，实景现房所见即所得

东岸观邸·云尚丹霞

建面约83-155㎡全生命周期户型火热销售中

全新实景营销中心和样板间已开放

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川沙规划能级比唐镇更强，浦东外环独一无二的城市副中心！

在浦东外环附近，川沙的规划能级是独一档的存在，比唐镇更强！

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确指出，浦东川沙定位城市副中心，与大虹桥处于同一级别！

很多人肯定好奇，浦东地大物博板块众多，为什么外环外唯一的城市副中心会落位川沙呢？

我认为2大关键因素：

第一是川沙的板块成熟度外环外无人能及。

曾经的川沙，是上海第一强县！1993年浦东新区成立，川沙由县变镇，如今发展多年板块内人口密集，各项配套相当醇熟。

东岸观邸·云尚丹霞位于浦东川沙核心地带，直线距离2号线凌空路站约800米。

项目业主从凌空路站进站后，6站可达金科路站，11站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。

示意图，仅供参考

自驾出行的话，项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；申嘉湖高速环绕周边，则可直接串联长三角重要城市群。

项目推广名：东岸观邸·云尚丹霞，备案名：申川名苑。1、本区位图依据规划方案制作，因尺寸、比例等条件所限，与实际建设结果将存在一定差异。2、本区位图对项目与周边环境、交通、教育资源、公共设施及其它配套地理关系示意，旨在协助提供相关信息、不视为本公司对此做出了承诺。市政规划和配套为政府行为，实际建设结果以政府最终批准文字为准。

商业方面，项目周边有多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场、川沙九六广场等。稍远一些，还有金汇商业广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等，能满足业主各能级消费需求。

另外值得期待的是，项目大盘开发自带约8000㎡社区公共服务配套，今年年底前开始入驻！待开发南侧地块还有约2.3万方自持商业，未来业主举步即享繁华商业。

川沙百联效果图图

医疗配套方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

浦东新区人民医院效果图

更难得的是，项目的生态氛围也非常优越，周边川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，让业主畅享家门口的鲜氧生活。

川沙实景图

支撑川沙副中心地位的第二因素在于得天独厚的位置天赋。

首先向西，川沙可经由2号线承接张江科学城高精尖人才置业需求。并且在唐镇站新房8万+/㎡，创新中路站7.4万+/㎡的背景下，均价约6.4万/㎡的的东岸观邸·云尚丹霞已经形成了巨大的剪头差。

其次，川沙向东又能接受浦东国际枢纽发展红利。

最后，川沙南面以迪士尼为核心的文旅组团又能带来海量人流和消费需求。

可以说，川沙几乎踩中了浦东所有的重要发展极，纵览三位一体的世纪规划，这样蓬勃发展前景无限的浦东新一代城市副中心，入主正当时！

示意图，仅供参考

容积率约1.5滨水洋房社区，已经实景呈现！

东岸观邸是川沙国际社区约54公顷超级大盘，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城！

比起市面上一般的住宅项目，超级大盘东岸观邸至少有3大独特优势，无可替代：

第一、项目自带丰富的生活配套，让业主足不出户尽享一城繁华。

第二、项目依托浦东运河及其支流形成 “两纵三横”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

第三、大城开发，价值层层递进，越早入手越能纵享大盘开发红利！

示意图，仅供参考

云尚丹霞正是超级大盘的首发地块！于浦东运河畔，以约1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

值得一提的是，东岸观邸·云尚丹霞去年年底已经全部交付，现房销售所见即所得，款清即可交付！

而且项目目前归家大堂、绿化、车库等多项正在进行产品升级规划，惊喜陆续有来！

项目实景图

在东岸观邸·云尚丹霞身上，我看到了有2大难以复刻的居住爆点：

第一是滨水！

滨水自古贵。放眼全球，几乎所有滨水地段楼盘都很抢手，是臻稀的人居佳地。在浦东，滨水住宅新盘亦是非常难得，少之又少。

项目因地制造，秉承“稀缺滨水基因”，追求城市、人、自然的和谐共生，匠心打造东岸河畔优美亲水环境，创造舒适宜居氛围，让居者临水观景，近水慢行，傍水驻足，惬意享受滨水空间。

项目实景图

第二是低密！

项目容积率仅1.5，放在其他项目大概率采用高低配（高层别墅混排）。但项目却另辟蹊径打造了洋房社区，这让项目楼间距极其开阔，宽处高达约80米，更少的建筑物让位于更多的风景。

走在社区里，处处能感受阳光、清风和花香。约4000㎡中央绿地，碧草茵茵，绿荫满地，咫尺之间皆是绿意张扬。

项目实景图

项目实景图

适合不同年龄的主题情境组团，在项目社区内均匀分布。包括意境花园、魔方、人文艺术馆会客厅、怀林花园、隐泉花园、草堰花园等，呈现的是"一步一画卷，四时皆可游"的全龄友好生态社区。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

建面约83-155㎡全周期精装现房火热在售中！

项目目前在售建面约83-155㎡3-4房，且全面积段精装交付，采用大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等高端品牌。不同家庭周期的客户都能在这里找到心仪的家。

具体户型我们具体分析：

建面约83㎡3房户型：

诚如前文所言，伴随着中小套型政策改变，80多平的小户型在新房市场几近绝迹。

所以项目这个建面约83㎡户型可能是约500万级入主2号线地铁房的绝版机会。

更重要的，该户型总价可控，功能性却实现3房符合市场主流需求，格局上更是做到三开间朝南，采光效果佳。

另外，公区是客餐厅一体化外接大面积观景阳台，三个卧室均配备飘窗，减少面积浪费的同时增设大量灵动空间，实际使用面积比想象中大的多！

实景呈现效果可参考小胖君最新拍摄的样板间视频：

建面约96㎡3房户型：

项目建面约96㎡3房亮点同样十足！

三开间朝南+大宽厅大阳台的设计，让采光效果更佳！主卧是贯穿南北的套房设计，自带步入式衣帽间和私密主卫，舒适度和私密性双爆表。

平心而论，这个户型比起目前市面上主流的百平3房，舒适度和尺度感皆有过之而无不及！

实景呈现效果可参考小胖君最新拍摄的样板间视频：

洋房控们注意了！项目建面约115/130/155㎡户型是6-7层的真洋房产品！

上海素来有洋房情节，十里洋场之上，那始终代表着腔调与时髦的上海老洋房，镌刻上海人骨子里的摩登生活向往。比起主流高层，洋房是更高能级的业态，项目又是更臻稀的6-7层真洋房，在居住的各个层面都是碾压：

· 楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 垂直住户少，对公共资源的利用率高，更私密更安全，比如各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

·除了洋房本身的高得房率属性，项目还大量增设了阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层

· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！

除了洋房本身的优势，项目洋房的户型设计水准同样一流！

建面约115㎡3室洋房：

格局上做到了南北通透+三开间朝南+大宽厅大阳台，采光通风效果俱佳！

公区是客餐厅厨房外接大阳台的一体化设计，视野几无遮挡，大宅的不凡气度油然而生。

主卧是豪华套房设计，保证了较高的舒适度！

建面约130㎡4室洋房：

4房的功能性更适配三代同堂和二胎家庭。

格局上做到了四开间朝南还不满足，客厅仍然做到大宽厅，整个采光面和观景视野相当震撼！

建面约155㎡4室洋房：

妥妥的品质改善进阶之选，约60㎡LDKB一体空间，南向双套房设计，实现了采光性、尺度感、私密度等全面提升。足以盛放一个家族的荣耀！

综上所述，在浦东新房价格格局即将重塑的当下，东岸观邸·云尚丹霞无疑是约500万级预算买进2号线地铁3房错过再难有的机会。

而且项目实景呈现的品质，低密社区的舒适，6-7层的真洋房产品，都是目前新房市场的稀缺品！如果预算足够，没有错过的理由！

2号线凌空路站（约800米），6站直达张江金科路站

1.5容积率洋房滨水社区，实景现房所见即所得

东岸观邸·云尚丹霞

建面约83-155㎡全生命周期户型火热销售中

全新实景营销中心和样板间已开放

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