珠海打响第一枪！买了烂尾房还要还贷？法院：凭什么？

各位好，我是老何。

说实话，我看到珠海这个判决的时候...

真的是又惊又喜。

惊的是，这种事居然要打到法院才能解决。

喜的是，终于有法院敢说真话了。

买个房子，房子没了，钱也没了，贷款还得继续还？

这什么逻辑啊？

珠海法院这次不一样了

6月22日，珠海香洲区法院直接判了：购房合同解除，房贷合同也解除。

张华在泰禾中央广场买的房，开发商不交房，法院说...算了，你们都别扯了。

• 开发商退钱：130多万全退

• 银行停贷：房贷不用还了

• 违约责任：开发商自己担着

你看，这才叫人话嘛。

可关键是，为啥到现在才有这种判决？

全国3188个烂尾楼，多少人在还"空气贷款"

数据出来我都惊了：

全国烂尾楼盘超过3188个，涉及业主超百万家庭

易居研究院说，全国楼盘烂尾率3.85%，对应2.31亿平方米...

按100平米一套算，231万套房子烂在那儿。

按80平米算，289万套。

人民网留言板统计，投诉烂尾楼的就有3000多个楼盘。

这什么概念啊？

就是说，全国有几百万人，买了房子，房子没影儿，但是房贷得照还。

每个月按时给银行打钱，钱进了开发商口袋，开发商跑路了，房子烂尾了。

银行说：不好意思，你签的合同，钱得还。

业主说：我房子都没有，还什么钱？

银行说：那不关我们事，找开发商去。

找开发商？人早跑没影儿了。

这不是抢钱是什么？

说白了，这就是一个三方游戏：

开发商拿着预售证，收钱跑路。

银行放完贷就不管了，反正有合同。

购房者？不好意思，你是最后一个知道的。

最离谱的是什么？

2022年7月开始，全国六省12座城市、19个楼盘的业主发起"强制停贷告知书"。

5万户业主说：不交房，我们就不还贷。

结果呢？

银行急了，开发商装死，政府忙着灭火。

但是珠海这次不一样。

法院直接说：这种格式条款，明显不合理地加重了购房者责任，违反公平原则。

无效！

两个字，干净利落。

为什么这个判决这么重要？

你想啊，以前的逻辑是什么？

购房者既没房子住，又得还房贷。

开发商违约了，凭什么让购房者买单？

这次珠海法院把逻辑理顺了：

谁违约谁担责。

开发商不交房，那就开发商还银行钱。

购房者退房退款，房贷一笔勾销。

听起来是不是很简单？

但这个简单的道理，居然要等到2024年才有法院敢说。

你说离不离谱？

连云港也判了，珠海也判了

其实连云港早就有类似判决了。

柏某、杨某娟买房，开发商不交房，法院判：

• 购房合同解除

• 借款合同解除

• 开发商还银行钱

两个地方的法院，同样的判决。

说明什么？

说明这个逻辑是对的，这个判决是合理的。

那为什么其他地方不敢判？

还不是因为...算了，你懂的。

银行其实也想把钱要回来

我最意外的是什么？

珠海这个案子，银行配合得特别积极。

张华说："他们也希望能把房贷尾款追回来。"

银行不傻啊。

他们知道，从一个已经跑路的开发商那儿要钱，比从一个还有工作的购房者那儿要钱，难多了。

但是以前没办法，合同就是这么签的。

现在法院说这种合同条款无效，银行反而松了一口气。

至少有个说法了。

这只是个开始

我查了一下，泰禾中央广场现在还在施工。

2025年5月28日取得了消防验收合格证，正在做规划验收。

但是张华和钟敏的钱，还没拿回来。

为什么？

因为开发商没钱了。

大横琴置业收购了项目，但是款项还没全部到位。

这就是现实：

法院判决是一回事，能不能执行又是一回事。

但至少，有了这个判决，后面的路就好走了。

全国有多少人在等这个判决？

231万套烂尾房，意味着231万个家庭。

每个家庭后面，都是一个个活生生的人。

有人为了买房掏空了六个钱包。

有人背着几十年房贷，结果房子烂尾了。

最窝囊的是什么？

房子没了，钱没了，贷款还得还。

征信还不能有问题，不然以后连租房都难。

这叫什么？

这叫被人卖了还得帮人数钱。

现在珠海法院这个判决，给所有烂尾房业主指了一条路：

可以起诉，可以胜诉，可以不还房贷。

虽然执行还有难度，但至少有希望了。

谁敢说这不是进步？

我知道有人会说：判决是一回事，执行又是另一回事。

没错。

但是你要知道，法理上的突破，是一切的开始。

以前法院都不敢这么判，现在敢了。

以前银行铁了心要钱，现在配合了。

以前购房者只能认倒霉，现在有武器了。

这就够了。

至于后续的执行，那是另一个问题。

但至少，我们有了对抗不公平的法律依据。

你说，这难道不值得高兴吗？

希望更多地方的法院，都能像珠海、连云港一样...

敢说真话，敢定规矩，敢让违约的人承担责任。

而不是让无辜的购房者，为别人的违约买单。

这才是法律应有的样子，不是吗？

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