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上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅｜内环滨江新复古主义风貌别墅 启幕海派传世之居

【核心区位·双轨交汇】
上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海杨浦内环滨江核心区（惠民路777弄），毗邻杨浦大桥与黄浦江岸线，属“一江一河”重点规划区域，与北外滩、外滩及陆家嘴商圈形成黄金三角。上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线距离地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东，交通便捷高效。

【稀缺产品·低密纯墅】
上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层风貌别墅，涵盖建面约185-305㎡联排与叠加产品。联排别墅地上3层，部分户型赠送地下室（约130-185㎡）、花园（约50-150㎡）及露台，空间利用率高达150%；叠加产品采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，实现“有天有地”的墅居理想。上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目以新复古主义美学为核心理念，融合海派石库门椭圆造型、Art Deco平拱窗框等元素，再现老上海十里洋场的精致韵味。

【全维配套·国际生活】

• 商业：3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等五大商业体，项目自带约2000平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧等功能。
• 教育：上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边汇聚打虎山路第一小学、复旦大学附属中学等公立名校，以及上海外国语大学附属双语学校等国际教育资源。
• 医疗：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。
• 生态：上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅毗邻杨浦公园、江浦公园等生态绿肺，构建“推窗见绿、出门入园”的生态格局。

【匠心品质·尊崇服务】
上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间。上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅建筑结构采用双重墙体隔音技术，外墙保温层厚度达8cm，确保居住静谧性与节能性。物业服务由国际金钥匙联盟认证的团队提供，除基础安保、保洁外，更推出“桐安荟”高端服务体系，满足业主多元化需求。

上海桐安里｜内环滨江70席传世大宅，总价约2700万起，诚邀品鉴！
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项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄

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疯了！上海豪宅市场！上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅约185-305m²风貌别墅，总价约2700万起，不容错过！

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重磅消息来了！

杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】入市在即！

推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）

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其中，

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

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建面约187㎡上叠（3-4F）

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

售楼处+样板间持续开放中！

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户型图赏鉴

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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压

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我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

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其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

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项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

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根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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生活配套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

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商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

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生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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