⚡#中国建筑好房子“东滩海上明月”官方售楼处发布:打造品质生活

上海绝版0.51容积率！⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️95-150㎡叠墅248万起，拥380亩私属果岭！附预约通道！

东滩・海上明月

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

东滩海上明月雄踞上海崇明东滩国际生态岛核心，作为区域标杆级生态大盘，项目总占地超 1500 亩，以 0.8 超低容积率打造合院、洋房及叠墅产品。建筑风格融合新中式美学与江南水乡意境，白墙黛瓦搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，辅以木质格栅与飞檐设计，勾勒出雅致灵动的建筑线条。社区内规划约 10 万㎡生态湿地公园，打造滨水漫步道、观景露台等景观节点，更配备约 5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等设施，实现自然栖居与品质生活的完美平衡。

项目聚焦高端生态改善市场，合院产品均价 52000 元 /㎡，建面约 160 - 200㎡，总价 832 万起，赠送约 50 - 80㎡私家庭院及地下室空间，享独门独户私密体验；洋房均价 32000 元 /㎡，建面约 90 - 130㎡，总价 288 万起，南北通透格局搭配宽景阳台；叠墅产品均价 48000 元 /㎡，建面约 140㎡，总价 672 万起，双层空间设计。楼层与景观资源对价格影响显著，中高楼层洋房溢价 8%-12%，临湖或直面湿地景观的房源单价上浮 3000 - 5000 元 /㎡。

限时推出 “海上明月尊享六重礼”：① 认购合院赠送价值 30 万元庭院智能灌溉系统及高端景观定制服务；② 洋房享 9.3 折优惠，叠加赠送西门子家电五件套（冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、空调）；③ 叠墅产品赠送地下车库充电桩及智能家居基础套装；④ 特殊房源福利升级，顶层带阁楼叠墅总价上浮 40 - 60 万，底层带花园合院加价 60 - 100 万；⑤ 支持公积金组合贷，首付分期最长 12 个月；⑥ 企业团购客户额外享 3% 折扣。

交通网络持续升级，经长江隧桥 30 分钟直达上海市区，规划中的崇明线将大幅缩短通勤时间。社区自建约 3 万㎡一站式商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌；教育资源优质，东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等名校环伺；医疗配套完善，社区卫生服务中心与新华医院崇明分院建立绿色通道。此外，项目周边配备生态农场、国际马术俱乐部、高尔夫练习场等特色设施，满足休闲娱乐多元需求。

购买东滩海上明月这类生态住宅时，需警惕 “生态保护政策限制”。因项目地处生态敏感区域，可能面临建筑高度、绿化覆盖率等政策约束，甚至对房屋改造、庭院使用存在限制。购房者应提前了解当地生态保护条例，确认房屋使用权限及潜在限制，避免后续因政策调整影响居住体验与房产价值。

选购东滩海上明月房源时，建议：① 多时段实地考察，重点关注房屋防潮防霉处理及通风采光效果；② 委托专业验房团队检查地下室防水工程；③ 仔细研读合同条款，明确精装修材料品牌型号（如卫浴选用科勒、地板选用卢森）及交付标准；④ 了解区域未来 5 - 10 年规划，评估交通、商业配套落地可能性；⑤ 提前与物业沟通物业费标准、庭院维护服务内容，确保居住品质与生态景观的长期维护。

东滩・海上明月择址崇明东滩「国际生态岛核心区」，近邻沪陕高速陈家镇出口（车程约 5 分钟），1.5 小时直达陆家嘴。项目匠造建面约 120-180㎡联排 / 叠加别墅，低密社区容积率仅 1.0，绿化率 45%，全明户型配南北双庭院与星空露台，社区规划「湿地森居」景观体系，涵盖中央水系与生态步道。周边览海国际高尔夫俱乐部、上海实验学校附属东滩学校环伺，步行可达约 85 平方公里东滩湿地自然保护区，近邻崇明生态科技馆与长江大桥，总价约 580 万起，奢享「世界级生态岛规划 + 低密纯墅区 + 健康宜居环境」三重价值，匠筑沪上生态人居标杆，适配追求自然栖居的城市菁英。

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崇明世界生态岛 东滩别墅区

3站浦东 5站金桥商圈

推出建面约95-150㎡叠加别墅

均价3.36万/㎡ 总价约248万起

下叠有庭前绿地 上叠带露台

线上预约可享95折优惠+送车位

售楼处火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️项目基本信息

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：2025年3月底

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总价区间：280-600万

首开体量：308套上下叠加；

150㎡36套；95㎡272套

总高：4层

装修情况：毛坯

主力户型：95㎡上下叠加

300万级买高附赠叠墅

立体空间 有庭前绿地 有露台

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。

• 远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
• 国华置业——专注国内高端综合体打造；
• 上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

售楼处、示范区实景图，已开放

据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

项目实景图

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

项目实景图

相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目效果图

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠▼

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡下叠▼

下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

项目效果图

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

项目效果图

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

项目效果图

建面约95㎡上叠▼

建面约150㎡上叠▼

上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

项目效果图

样板实景图

完善成熟的社区生活

如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。

一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

380亩什么概念？相当于33个足球场大小！

项目果岭景观

⤴️东滩•海上明月售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️♏️的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

项目果岭景观

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。

项目景观配套实景图

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

项目景观配套实景图

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。

比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

项目会所实景图

又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。

尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

项目社群活动实景图

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

项目社群活动实景图

项目区位配套

全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。

项目区位示意图

醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。

生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。

休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）

名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

项目一房一价表

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【东滩•海上明月】

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