给家人更好的归属：光明星城售楼处官网发布・全龄成长型社区！

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基本信息

项目位置：位于临港新片区泥城板块核心，正茂路与妙香路交汇处，具体地址是莺歌路 388 弄13。

小区规划：总占地约 24 万方，总建面约 80 万方，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1，由 11 栋 18-19 层的高层组成，规划总户数 2871 户1。

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配套设施

交通配套：靠近两港大道妙香路匝道口仅 500 米，通过两港大道连接 S2 和 S3，自驾 1 小时可抵达陆家嘴核心圈，半小时可至浦东国际机场；

项目旁云端路的全国首条 T1 线已通行，对接 16 号线地铁临港大道和滴水湖站，T2 和 T6 在建中，未来将无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽1。

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商业配套：自带约 3 万㎡街区商业，1.5 公里处有万达广场，3.2 公里处有宝龙广场，还有大润发等，星巴克、盒马鲜生等品牌已签约入驻，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求25。

教育配套：项目配建 12 班制公立幼儿园，1 公里内有明珠小学、建平中学临港分校（规划中），周边还有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、上海浦东新区临港外国语小学等，覆盖 3-18 岁全龄教育需求2。

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医疗配套：距离泥城镇社区卫生服务中心约 3km，2 公里内有上海市第六人民医院（东院），可为居民健康提供保障45。

休闲配套：周边 3 公里内分布着 9 大公园，如泥城滨河文化公园、鹤羽公园等，社区内部还规划有健身会所、环形慢跑道、亲子乐园等，满足居民休闲健身需求25。

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产品特色

户型多样：户型面积涵盖 72-123 平方米，包括两房、三房、四房等，如 75㎡的 2 房、85㎡的 3 房、95㎡的 3 房和 115㎡的 4 房等，能满足新婚夫妇、三口之家到三代同堂等不同家庭结构的需求4。

景观优美：景观由上海罗朗设计，打造了 “一环、两核、两轴、六园” 的景观组团，包括云想健康环、品质社交核、自然体验核等，环型跑道贯穿社区景观，还有夜跑灯光设计，同时设有阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观4。

智能社区：引入智能化社区管理系统，从小区入口到单元门禁采用人脸识别技术，社区内配备智能安防监控、智能照明等设备，部分户型还配备了智能家居系统，让生活更加便捷、智能4。

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「光明星城」回笼资金清库存

线上预约 限时折扣

户型：建面约77-119㎡2-3房

过会均价2.6万/㎡ 首付仅10万起

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效果图

「光明星城」的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套教育、便捷公交枢纽、完善社区商业，满足了户主的生活所需。再加上项目还推出了市面上臻稀的小户型产品，无论户主是自住还是投资都很合适。

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效果图

今天就让我们一起走进「光明星城」，了解这个潜力十足的大城项目吧~

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光明星城 稀缺户型

77㎡2房2厅1卫

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醇熟配套

尽显潜力大城风范

从商业角度出发，坐拥万达&宝龙双商圈！是的，你没有看错，这在滴水湖核心区乃至整个临港都是绝无仅有的，泥城是独一份。大型商业的升级入驻往往是一个城市或者区域发展成熟的标志之一，成片的商业入驻也展现了该地的潜力，同时也为这个区域吸引了众多优秀人才。

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泥城也不是政策驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海规划为未来浦东东南片区四大商业中心之一，是区域内重点发展的板块之一。

所以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，再加上新建的万达广场，这里已经逐步发展成为目前整个临港区域商业体系更为成熟的区域。

效果图

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从教育角度出发，项目在教育规划这方面也是毫不逊色，项目计划新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，周边更是已经配套有泥城幼儿园、临港外国语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套教育体系。

规划建设中的教育配套加上已有的教育资源，在泥城镇的教育领域中实属佼佼者。同时大城落座后必将引入大量优秀人口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如商业、教育、医疗等城市资源发展得更加醇熟。

临港外国语小学

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从未来发展角度出发，近百家世界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新能源汽车”、“人工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%皆来自于此。

超级特斯拉工厂、宁德时代、奔驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等知名企业的落座，不仅证实了我们之前所说的，泥城不是政策驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！

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百年国企

匠造品质大城

光明这个上海老品牌相信大家都有所耳闻，它的前身是在1911年成立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的成立与发展、见证了时代的变化与变迁，其品牌名下的产品更是深受我们的青睐，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等产品更是陪我们无数人度过了幸福的童年。

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效果图

让很多人没有想到的事，光明不仅仅是一家食品公司，它在现代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租赁以及品牌代理服务等一系列产业都有所建树。

这座80万㎡的品质大城「光明星城」，就是由光明集团精心匠造而来。

不得不赞叹百年国企光明择址目光的毒辣！泥城人口、配套高度集中，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，势必会成为泥城乃至整个临港的繁荣都市中心！

项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。项目景观主题为：一环 两核 两轴 六园：

一环：云想健康环

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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两核：品质社交核+自然体验核

效果图

品质社交核区域将打造约1700平左右的中央会客厅，主要由中心会客廊架，共享活动空间及阳光草坪三部分组成，形成一个开放多元的领域，增强人与人之间的情感活动，传递共享生活的理念。

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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴：尊享归家轴+自然生活轴

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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

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六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成。

以简约而不简单的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼仪轴线的纵向进深感，提升空间层次感及品质感，让业主在不同时节归家都有四季如春的感觉。

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百年国企品质把关、区位属性优越、大城配套醇熟、发展潜力十足，臻稀小户型装修交付，「光明星城」实属临港购房的优质之选。

万达&宝龙双商圈旁

知名国企打造 约80万方大城

「光明星城」荟哲苑限时特价

建面约77-119㎡2-3房

供应房源396套

均价约2.6万/㎡