广东
望海玥家园
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最新消息，蛇口招商望海玥家园（原渔二村旧改项目）5月1日开放样板房，预计公寓5月中旬开盘，住宅6月底开盘。
住宅面积67-125㎡（约59套），预计10-11万/㎡
公寓36-60㎡（390套）
最新情报：南山蛇口招商望海玥家园（原渔二村旧改项目）公寓预计5月中旬开盘，约390套，住宅预计6月底开盘，可售59套！住宅面积67-125㎡（约59套），公寓36-60㎡（390套），36㎡预计总价200万起！
▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）
▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25
▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套
▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房
南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
公寓官方户型图:
优势/价值点：
- 交通方便：200米即到地铁2号线“东角头站”
- 二线海景：部分户型可以看一些海景
- 稀缺性：蛇口半岛新楼盘极少，大部分集中的赤湾片区，而且在核心区的新房住宅极少见，再上项目本身的住宅货量不足60套，所以较为稀缺。
不足/抗性：
- 小区仅3栋楼，小区小活动空间有限；
- 对应学区为育才太子湾学校（九年制），排名Normal
- 周边老旧房子偏多，破旧不堪，所以街区面貌差，改善需要时间
- 公寓产品，受众少，我细心、谨慎核算投产比。
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