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基本信息
地理位置：位于青浦区老白石路与程鹤路交叉口西北 160 米，地处白鹤镇核心区域1。
开发商：上海宝延房地产开发有限公司4477。
项目规划：占地 2.23 万平方米，总建面约 4.4 万平方米，容积率 2，绿地率 38%，规划 8 栋高层住宅，提供至少 410 套房源157。
产品类型：主推建面约 86-95㎡精装 2-3 房，均价约 2.8 万元 /㎡，总价 210 万起，产权年限 70 年，预计 2025 年精装交付15。
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小区规划
建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，搭配大面积的玻璃幕墙，展现出现代都市的时尚感。
景观设计：以 “海绵城市” 理念打造生态社区，采用 “一轴三景” 布局，设置阳光草坪、梦想田园、宅间花园等景观节点，全场地设置透水沥青、下凹绿地、雨水花园等海绵设施，年径流总量控制率达 75%5。
配套设施：自带约 1 万方商业综合体，涵盖超市、咖啡店、网红餐厅、电影院等业态。社区内还设有儿童游乐区、休憩廊亭等休闲娱乐空间，引入宝业集团 “6 大健康体系”，包括新风系统、净水系统、隔音降噪等5。
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周边配套
交通配套：项目距嘉闵线（在建）规划站点约 700 米，未来 7 站直达虹桥枢纽；靠近规划中的市域铁路嘉青松金线白鹤镇站，可快速换乘轨交 17 号线和沪苏嘉城际线。
周边还有 11 号线和 17 号线两条轨交线路。
此外，自驾经白石公路连接沈海高速，30 分钟达嘉定新城，1 小时通达虹桥；
崧泽高架、嘉闵高架、沪常高速构成 “三纵” 动脉，交通十分便捷135。
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商业配套：自带商业综合体，步行 10 分钟可达白鹤中惠商城，周边还有嘉亭荟城市生活广场、中影国际影城、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套，可满足居民一站式购物、餐饮和娱乐体验57。
教育配套：小区自带省级示范幼儿园 —— 白鹤幼儿园，隔壁即为白鹤小学、白鹤中学，周边还有青浦高级中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系5。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，约 600 米处有社区卫生服务中心，为居民提供医疗保障24。
生态资源：项目周边 3 公里内分布着 4 个公园，其中白鹤镇绿地
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01
区位介绍
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区位未来高地——大虹桥/长三角一体化示范区
上海城市中心西移，大虹桥对标陆家嘴成为世界性综合商务区，将成为世界级的交通枢纽、商务中心、会展中心。翠湖水岸位于虹桥西侧，直线距离17公里左右，通过沪常高速、松泽高架紧密相连，驾车30分钟便捷直达。白鹤镇地处“青浦北大门”，向西背靠长三角、向东链接大虹桥,作为长三角一体化先行示范区,青浦区白鹤镇享受一线红利,正在努力建设成为集先进制造、现代农业、文化旅游于一体的综合型生态宜居城镇。
优区域——“安花白”城镇圈规划 未来发展可期
按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，白鹤镇将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射。白鹤镇核心直线距离安亭板块约3.5公里，依托安亭国际汽车城的辐射，建设汽车配件生产基地和新兴都市农业基地。安亭国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主，并聚集了约15000名高级汽车工程师，有着非常庞大的置业需求。安亭板块的价格已然不低了，联动价在3.65-4.2万/平，新房供应也不多。项目近安亭国际汽车城，均价仅约2.8万/平，是刚需置业非常优质的选择。白鹤工业园区是上海市104个规划工业区块之一。园区以高科技、高效益的生产型服务业、先进制造业为产业与向。申昆智慧商硷项目、易商雨润项目和慧通项目、“鹤望·智谷”现代化智慧产业园区, 三大产业助力白鹤打造人工智能产业的新高地,带动先进制造业发展。后续将引动人流、配套进驻,完成板块价值势能的提
轨交规划——嘉青松金线助力 白鹤展翅
<轨交出行>根据规划,轨道交通市域线嘉青松金线将设置白鹤站,预计于“十五五”期间(2026-2030年)开工建设，将强化白鹤与大虹桥、青浦新城安亭之间的互动联系。未来可于青浦新城换乘17号线、沪苏嘉城际铁路上海示范区线,于安亭换乘11号线、14号线西延伸线。<高速出行>G1503上海绕城高速,距离项目直线距离约1.4公里,畅达无忧,悦享高效出行；S26沪常高速,直衔虹桥枢纽; 崧泽高架,东联虹桥商务区,西联长三角一体化示范区青浦新城；京沪高速,连接闵行、嘉定,直抵市区中芯。
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根据《上海市青浦区白鹤镇镇区QPS4-0101单元控制性详细规划18A街坊局部调整（公众参与草案）》的公示，白鹤镇商业地块的开发计划已经进行了优化调整，具体包括：
1、白鹤小学北侧的18A-01A地块的用地面积从6997平方米微调至6995平方米；容积率从2.0提升至2.6，建筑高度以24米为基准，局部提升至50米；按照调整后的用地面积和容积率，该地块的计容建筑面积预计将达到约18187平方米；
2、白鹤小学东侧的18A-03A地块，规划了6992平方米的公共绿地，并增设了一处不小于300平方米的室外健身点。
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这些调整预示着白鹤镇新商业设施建设的临近，公示期限为2024年11月11日至12月10日。这一系列举措将为白鹤镇带来更完善的商业设施和公共服务，显著提升当地居民的生活质量。
宝业活力天境项目，坐落于程鹤路、老白石路口，距离新增商业设施步行约840米（数据来源：高德地图）。新规划商业地块容积率的提升和建筑高度的增加，预示着未来将有更多商业设施和零售空间，为业主提供更多样化的购物和餐饮选择。
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02
项目介绍
项目主推建面约86-95㎡2-3房，
约86㎡ ｜2房2厅1卫
约95㎡ ｜3房2厅2卫
建设单位：上海宝延房地产开发有限公司
物业类型：高层
总层高：14-16层
产权年限：70年
总建筑面积：约4.5万方
容积率：约2.0
单价：房地联动价2.8万/平
总价：228-290万
车位配比：约1：1
装修配置：带装修＋中央空调
梯户比 ：2梯3户-2梯4户
绿化率：38%
得 房 率：约74%-79%
拿地时间：2021年6月
交房日期：2024年8月31号
物业公司：上海卓越未来物业有限公司
物业费：2.9元/月/平方米
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03
户型品鉴
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样板房照片 86㎡ 2房2厅1卫
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样板房照片 95㎡ 3房2厅2卫
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|实景图
同时，为落实15分钟社区生活圈的要求，优化公共服务设施用地布局，18A-03A地块公共绿地内配建的室外健身点，规模不小于300平方米，将为宝业活力天境的业主提供更多的休闲和健身设施。
这两项规划的实施，不仅印证了白鹤镇正在加速构建“15分钟社区生活圈”，也意味着宝业活力天境的业主们将在15分钟内享受到包括购物、娱乐、教育、医疗等在内的全方位服务。
一房一价表
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项目基本信息
项目名称：宝业·活力天境
备案名：宝业活力佳苑
开发商：上海宝延房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房标准：精工交付
用地面积：22309.2㎡
容积率：2
绿地率：38%
组成结构：高层
户型面积：建面约79㎡、建面约92㎡
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好房子 宝业造
近50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
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【匠心工艺】宝业科技“百年宅”
纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展。
4大维度23项科技，力筑“百年宅”
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6大健康体系，科技家就是不一样
抗疫时代，“碳达峰、碳中和”时代背景下，宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。
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【活力社区】24小时剧场，海绵景观社区
24小时生活剧场，开启全天候绿色生活美境
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海绵城市为家做“底盘”，打造自然循环之下的生态社区
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项目区位配套
长三角一体化“几何中心”
上海2035规划中提到，上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，基本建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。
从战略空间看，青浦处于中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角生态绿色一体化发展示范区的战略叠加区。
泛长三角区域“几何中心”白鹤镇作为长三角一体化先行示范区、“安花白”节点型城市，将借助区位优势，承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能。
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虹桥西 约2.45万元/㎡起（11-103）
建面约86-95m²三朝南 宝业科技宅
实景现房 即买即住
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