@尚湾林语售楼处| 闵行尚湾林语官方发布:尚湾林语打造宜居生活！

尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986在城市的喧嚣中，总渴望一方静谧天地。尚湾林语宛如一颗璀璨明珠，坐落于城市繁华与自然静谧的黄金分割点，以匠心雕琢，为人们打造理想中的栖居之所。In the hustle and bustle of the city, one always longs for a peaceful haven. Shangwan Linyu, like a dazzling pearl, is located at the golden dividing point between urban prosperity and natural tranquility. It is meticulously crafted with ingenuity to create an ideal dwelling place for people.

项目建筑风格融合现代美学与东方韵味，线条流畅的楼体与精心设计的园林景观相得益彰。漫步社区，蜿蜒的林荫小道、潺潺的流水、四季更迭的花草树木，勾勒出一幅如诗如画的生态画卷，让归家成为一场穿越花园的旅行。室内户型设计更是独具匠心，大尺度空间布局、全景落地窗，让阳光与清风肆意流淌，生活的仪式感在此悄然生长。

时下，随着倒挂空间收窄，大家越来越关注自住属性，但房子将来总归还是想出售，所以有几点还是很重要：

第一，买入价！

当初公园1872低楼层为什么被疯抢？就是便宜，他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。

同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。

第二，高精尖产业！

产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。

那从能级看，领头羊就是张江、漕河泾和大零号湾。

第三，步行范围内配套！

离家2-3公里的配套，我认为可以是“饼”，兑现慢点无妨。

而家门口的配套则直接影响你生活质量和房产保值了，特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。

所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。

第四，得房率！

前滩为何遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：

同样550万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？

将近5000元/㎡，那可是真金白银！

篇幅有限，还有一些点就不细讲了...

按图索骥，闵行颛桥板块，5号线剑川路旁【尚湾林语】脱颖而出，将成为全市500级性价比之选！如果你预算在这个范围，想置业闵行，建议看过尚湾林语再做抉择！

与500、600多万竞品相比，特别上述提到的几点，尚湾林语优势明显：

5号线剑川路站1000米、超200万方大城巨制，低密小高层住区，上海地产颛桥项目——【尚湾林语】四期开盘热卖中！

项目实景示范区惊艳呈现：外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。

本期推售建面约81-149㎡2-4房

过会均价59327元/㎡，总价415万起

前期少量建面约100-149㎡3-4房

过会均价61075元/㎡，总价522万起！

户型图赏鉴

尚湾林语均价“5字头”的百平米三房，均使用国内外一线品牌。

在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

卫浴采用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有！

土拍回顾及规划

2022年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站直线距离1公里。

上海地产颛桥项目由4个大小不同的地块组成，总占地面积约203万方，其中可售建筑面积约17.2万方，容积率：1.6-1.8。

根据设计方案显示，10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房，规划住宅套数下限263套。

19-01地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限622套。

19-05地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限656套。

20-01地块规划：拟建1栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、1栋15F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限226套

聚焦180万方新城规划中精华的17.2万方住宅部分！上海地产集团的品质可谓惊艳！除了前文提到远超区域竞品的高得房率，尚湾林语仅1.6-1.8的超低容积率和约35%的绿化率，在当下的上海楼市也属于高端社区的配置！

配合楼栋3-4面景观环绕的视野配置、最大38米的楼间距和通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条的极简建筑风格，整体呈现出低调奢华的国际低密住区氛围！

居住体验方面，成片整体打造的尚湾林语也提供了与普通住宅项目截然不同的可居可游可漫步全新体验！通过超链社交和场地赋能方式，尚湾林语打造出“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”3大生活体系！营造出包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源等功能与景观相结合板块的特色“颛桥八分钟”生活圈！构建人居体验未来时！

景观方面，围绕社区中轴线，尚湾林语布局多个十字绿地，串联起儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等景观功能场景，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的生活场景！

10万+高端住区品质构筑理想之家！

再到具体楼栋的室内部分，据传尚湾林语为业主设置了社区门厅、单元大堂、车库大堂三重归家礼序！生活仪式感拉满，加上沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层等多元空间配置，打造全龄乐活体验的理想社区！

生活配套

交通方面：项目直线距离5号线剑川路站约1公里，可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区。

自驾：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。

商业方面：以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。

教育方面：项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）

医疗方面：项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。

周边交通网络四通八达，商圈、学校、医院等配套一应俱全，便捷与舒适完美融合。这样的宝藏楼盘，怎可错过？即刻拨打尚湾林语售楼处电话 400-8894-986，预约专属看房，开启属于你的诗意栖居之旅！

上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。