礼遇尊崇生活[象屿江湾悦府]全能配套准现房，限量房源争藏从速

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基本信息

开发商：由世界 500 强企业象屿集团旗下象屿地产开发，是象屿地产在奉贤打造的第三座 “悦府系” 迭代作品5。

地理位置：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃璐。

建筑面积：约 14 万㎡2。

容积率：2.02。

绿化率：35%2。

总户数：933 户（住宅 933 户、保障房 117 户）2。

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区位交通

地理位置优越：位于奉贤新城金汇板块核心区，直线距离人民广场约 28 公里，在同纬度 28 公里半径范围内，相比其他新房，价格优势明显2。

交通网络发达：距离 5 号线奉贤新城站约 800 米，步行可达；未来规划奉贤线（十四五启动）将进一步缩短至前滩商务区的通勤时间至 30 分钟。通过金海公路、浦星公路等主干道可快速连接市区路网，周边还有林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速等大动脉，自驾前往前滩、徐汇等地便捷，此外，还有 BRT 快速交通，可直达轨交 8 号线直抵前滩23。

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项目规划2

建筑布局：由 11 栋 14-18 层高层住宅和 3 栋 6 层叠墅组成，打造低密生态社区，居住舒适度较高。

建筑特色：采用 “十字森林轴线” 设计，打开社区视觉通廊，营造充满生命力的邻里交际场；“五进洄游归家” 动线支持 “就地撒野” 的邻里组团功能。

景观设计：以 “森态美学” 为核心理念，通过 35% 的高绿化率打造生态宜居环境，社区内规划了中央花园、组团绿地等多重景观空间，为居民提供丰富的休闲活动场所。

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配套设施

商业配套：与龙湖・上海金汇天街仅一路之隔（约 70 米），该商业综合体集购物、餐饮、娱乐于一体，此外，周边还有百联南桥购物中心、宝龙城市广场等商业设施，可满足居民多样化的消费需求2。

教育资源：邻近上海大学附属九年一贯制学校（规划中），周边直线 3km 范围内还有上海外国语大学附属奉贤实验小学、金汇学校西校区、齐贤学校小学部、思言小学等多所优质小学，以及齐贤学校中学部、尚同中学、上海外国语大学附属奉贤实验中学等中学，教育资源丰富12。

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医疗资源：15 分钟车程可达奉贤区中心医院（三级乙等）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）等医疗机构，国妇婴奉贤院区也在附近，为居民的健康提供保障24。

休闲娱乐：项目 3 公里范围内有奉浦四季生态园、金海湖等自然景观资源，周边 3km 范围内还有 13 个公园，距离最近的仅 298m，方便居民日常休闲放松12。

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产品户型2

户型丰富：产品线涵盖建面约 76-138㎡的二至四房，满足从首置到改善的不同家庭需求。其中，76㎡两房两厅一卫，三开间朝南设计，全明通透，总价约 210 万起；83-97㎡三房两厅两卫，南向超大面宽，双卫设计一步到位，总价约 300 万起；138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计，适合多代同堂居住。

装修标准高：配置了品牌空调、地暖、卫浴等设备，全屋采用智能化系统，提升居住体验，同时特别注重收纳空间设计，玄关柜、衣柜等均包含在交付标准内。

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项目基本信息

总建筑面积：约139894.14m²

产权：70年

产品类别：

高层：建筑面积约76-93m²

均价3.6万，总价248-350万

叠加：建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价578-700万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价580万起

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1

总户数：933户

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项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

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项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

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“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

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值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

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【象屿·江湾悦府】项目主推建面约76-97㎡2-3房，建面约123-143㎡叠墅，均价36301元/㎡！

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项目户型图及样板间▼

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项目区位普陀

区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。

2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。

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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

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住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

此外，金汇地区还拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

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产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

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第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

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【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。

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轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。

龙湖金汇天街实景图，来源于网络

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休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

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全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

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医疗资源方面：项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。