这个安置房小区，凭什么比商品房还抢手？

最近有不少粉丝问我芳怡园的情况，说实话，这个小区我还是挺有好感的。今天就跟大家好好聊聊这个北5环外的安置房小区，看看它到底值不值得入手。

地段配套：这个位置真的很香

交通配套有地铁16号线西北旺站，而且附近就有西北旺万象汇，平时逛街购物、吃饭看电影都能搞定，生活配套还是很齐全的。

教育资源方面也还不错，旁边就是海育幼儿园，接送孩子很方便，对面还有首师大附中北校区。虽然说首批业主能上中关村二小百旺校区，但后来买入的业主大多被划到了红星小学，这点大家要心里有数。

至于产业方面，哎...你自己看吧。

小区品质：安置房里的战斗机

说到芳怡园的产品，我真的要为它点个赞。2019年建成，楼龄够新，这在安置房里已经很难得了。小区是6-10层的板楼设计，楼间距够大，采光通风都不错。

最让我满意的是它的规划设计。一梯四户，有电梯，得房率能达到81%，这个数据在同类小区里算是相当可以的了。更难得的是，小区还做了人车分流，电梯直通地下车库，这种配置在非商品房小区里真的不多见。物业整体的管理还算不错。

户型分析：面积虽小但够用

芳怡园的户型从一居到三居都有，不过整体面积确实偏小，这也是安置房的常见特点。

一居室有49平和54平两种，都是东西向的。

两居室分为72平的南北向和81平的全南向。我个人更推荐全南的那种，虽然贵一点，但采光好太多了，而且次卧的采光也不错，没有明显凹进去的问题。

三居室只有97平的南北向一种，客厅朝北。从成交情况来看，两居是主力户型，三居相对少一些。

价格对比：性价比还是挺高的

说到价格，这可能是芳怡园最大的优势了。跟周边的中海枫涟山庄比，同样的两居室，芳怡园的单价要低近2万，这个差价还是很明显的。当然，中海枫涟是商品房，户型和物业确实要好，价格高也能理解。

跟同为安置房的春夏秋冬园比较，芳怡园的价格会稍微高一点，但考虑到它的品质更好，这个溢价还是合理的。只有冬晴园的南北向两居价格会比芳怡园高一些，主要是因为户型优势。

有个细节要提醒大家，春夏秋冬是自采暖，芳怡园是集中供暖，这在冬天的使用成本上会有不小的差异。

购房建议：适合什么样的买家？

现在芳怡园的房子大多还没满五年，很多也不是唯一住房，不能享受高贷政策。加上它是二类经适房的产权性质，需要高首付，这对买家的资金实力有一定要求。

但是换个角度想，等这些房子满五年了，价格提升空间还是有的。对于资金有限但又想在这个板块置业的刚需客户来说，芳怡园确实是个不错的选择。

总的来说，芳怡园虽然户型面积偏小，但地段配套好，品质在安置房里算是上乘，价格也相对合理。如果你对户型要求不是特别高，更看重性价比和配套的话，这个小区还是值得考虑的。

当然了，买房这种大事，我还是建议大家实地看看，感受一下小区的整体氛围和周边环境，毕竟合适自己的才是最好的！