——年度风尚 @里城玺樾山官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

龙岗【里城玺樾山】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

里城玺樾山总占地面积约6万㎡，建筑面积约为37万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园。

项目位于龙岗区吉华街道三联社区，背靠三联郊野公园，共分三期开发，一二期共1536户均已交房入住，目前在售的是三期10-11-12号楼，总层高40层，全是3梯6户设计。

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玺樾山3期于2023年1月8日取证入市，推售10/11/12号楼，共663套房源，面积段为85㎡的3房2厅1卫，98-100㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.51万/㎡，备案单价5.07-5.86万/㎡，总价在433-581万/套，2024年12月底之前带精装交房。

现推出限量工抵，折后总价在307-434万/套，单价在3.6-4.35万/㎡，对比备案价直接下调了125-147万/套！项目目前已经是准现房状态，今年底带精装修交楼

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玺樾山3期建面约85-98-100㎡精装3房| 高使用率（约80%）

超长玄关 | 超大房间 | 屋屋飘窗 | 明厨明卫

100㎡ 通透性三房两厅2卫大三房：2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台。

85㎡ 三房两厅大三房：2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫。

98㎡ 三房两厅2卫大三房：2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫。

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园，北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

属于稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙。

项目占地约6万㎡，建筑面积约37万㎡，共推出663套建筑面积约85-98-100㎡的3房，预计2024年12月精装交付！

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里城玺樾山区域介绍

核心居住区| 深圳中心位置 | 全市通勤效率最高区域

关内人口外溢 | 关外人口内延的首选居住区

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。

里城·玺樾山自带约7500㎡社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮店、美容美发及素质教育培训类门店等已入驻，醇熟的多元缤纷业态，一站满足业主生活所需。

步行即可抵达大型商业MALL三联商业广场、中影影城、万盛百货、赛格ECO；驾车迅速抵达华润万象汇等大型商业，项目一路之隔即为旧改自带约4.4万㎡商业体量，一站式商业配套，都市品质生活。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目配建的幼儿园为南师附中特色幼儿园，项目西侧配建九年制公立学校已经于2019年6月与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

除此之外三联储运学校距离项目约2公里，布吉中学距离项目约2.7公里。龙园意境小学距离项目约2.9公里，深圳实验承翰学校距离项目3.4公里。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

里程玺樾山公园里的家，三联郊野公园零距离接壤，与静谧臻境无缝融合

对生活境界的追求，是源自对点滴细节的完美追求，亦是一种物质与精神的平衡。放眼深圳，里城·玺樾山花园在繁华与自然之间，深刻诠释一种恰到好处的适宜尺度——进一步执掌繁华，退一步安放静谧。

半山之上诞生的里城·玺樾山花园，与约159万㎡三联郊野公园共生共长，紧邻约17万方三联水库，百万方磅礴公园以绵延山势为布吉筑就难得生态大境，于清新空气之中健身、休闲，林海广纳品质生活所需，环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，丰盛负氧离子萦绕，开窗即青山，举步即公园，与静谧臻境无缝融合。

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