陕西
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杭州楼市这几年是冷热冰火两重天。
在杭州楼市买到限价新房的人，和在杭州楼市买老破小的人，体感差距太大了。
在2021年杭州房价巅峰的时候，杭州的上城区房价达到了4.8万，而等到现在的时候，上城区房价也就是3.7万了。这里面主要是上城区的那些老破小房价跌的太厉害了，上城区的次新房价还是比较硬气的。
还有像是杭州滨江区，房价就只是从4万跌至3.9万，这个跌幅就和没跌差不多了，这边的那些改善新房把这边房价给抬的很高。
彭叔觉得杭州楼市的改善次新房太多，而且杭州楼市的新房供应量也那么多，在这种情况下，杭州房价下跌彭叔觉得是很正常的事情，但杭州的那些老破小是跌了，但是次新房却跌幅比较弱。
彭叔觉得杭州楼市应该还是有补跌的空间的。
现在杭州楼市是靠着预期在那拉着这个房价，才让杭州楼市没有出现和南京一样的超跌。杭州楼市在2011年的时候就出现过超跌，杭州楼市有超跌的经历的。
虽然说现在杭州楼市是二线城市龙头老大，有冲击广州成为一线城市实力，但杭州楼市的风险也还是存在的。
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