永旺天河城店不走了！面积缩小，续租8年，7月开始升级改造

永旺天河城店不走了。

6月24日，永旺（香港）百货有限公司（下称“永旺百货”，00984.HK）发布公告称，其非全资附属公司永旺广东与天河城集团的原租约在今年6月30日到期，双方签订了新的租赁协议，新租期为8年，从2025年7月1日起至2033年6月30日止。同时，永旺广东通过官方公众号透露，永旺天河城店将从今年7月起升级改装，预计在10月重新开业。

另据永旺百货2010年的公告，永旺广东此前租赁的物业为天河城负一层，此次最新协议租赁的物业为负一层B113及B114号商铺(连同负二层和负三层的仓库)。两份公告的表述有所不同，新公告租赁面积并未覆盖天河城整个负一层。6月24日，永旺广东相关负责人向南都湾财社记者确认，新租赁面积确实缩小了。

此前，永辉超市曾透露将在今年入驻广州天河城，永旺续约之后，永辉还将入驻吗？就此，6月24日，南都湾财社记者向永辉超市了解情况，相关负责人表示，暂无回应。

租金大幅下降，永旺天河城店官宣续租8年

面积缩小，将从7月闭店3个月改造

广州天河城店是永旺在内地市场开的第一家综合百货超市，原名为“吉之岛”。

1985年，日本零售巨头永旺株式会社开始涉足中国市场，在香港成立永旺百货，两年后，其在香港开设了首家综合百货超市Jusco“吉之岛”。1996年7月，永旺来到内地，在广州天河城开设了内地首家吉之岛，正式拉开了在内地零售市场的扩张序幕。2013年，永旺将旗下的“吉之岛”“佳世客”统一更名为“AEON”永旺。

自1996年起，永旺广东就一直租赁广州天河城经营零售业务，并在2010年6月签订了补充租赁协议，续约至今年6月30日。而根据最新公告，永旺广东还将续租8年，需要支付的总租金（均不含税，下同）约1.02亿元，每年需要支付的管理费约302万元、公用事业费用271万元、其他费用233万元。永旺广东由永旺上市公司持有65%股份，天河城集团全资附属公司持有35%股份。

对比此前，永旺天河店再次续签租金有了明显下调。根据永旺百货2010年6月发布的公告，2010-2025年间，永旺天河城店每年（指的是每年6月到明年6月）租金从3720万元逐步增至5200万元，每年租金涨幅约5%，而最新续租的8年，其年度平均租金（不含税）约为1270万元。

永旺百货2010年6月发布的公告

永旺官方最新透露，自今年7月起，天河城店将进入为期3个月的升级改造，将以“场景重构、商品焕新、服务进阶”为核心，聚焦年轻中产家庭对健康、便利、品质的需求，构建“五感体验卖场”，预计将在今年10月重新恢复营业。

南都湾财社此前曾报道，今年5月，有网友在社交平台上发帖称，永旺广州天河城店将在今年6月正式歇业。当时，记者走访了现场了解到，多名员工和商户都表示尚未接到通知。记者走访时为下午2点左右，商城内人气依旧旺盛，不少市民前来选购面包、水果、饮料等产品。

对于永旺天河城搬迁传闻，5月时，永旺广东相关负责人回应记者称，“合同还在洽谈中”。天河城集团相关负责人则告诉记者，自今年官宣史上最大力度的“三年改造计划”以来，广州天河城的升级动作有条不紊。今年，广州天河城B1全层即将启动焕新改造，届时空间动线、商业定位和业态内容将全面迭代升级，希望给市民朋友带来更好的购物体验。

同一时间，永辉超市相关负责人则向南都湾财社记者透露，永辉位于广州中心城区首家自主学习胖东来调改门店将在9月亮相广州天河城。另据澎湃新闻，永辉天河城调改店为全国旗舰店，并推迟至今年10月开业。南都湾财社曾向永辉超市方面进一步求证旗舰店细节，不过未能获得确切消息。

永旺续租成功后，永辉超市是否还将入驻广州天河城呢？6月24日，南都湾财社记者分别向永辉超市和天河城集团了解情况，永辉超市相关负责人表示，暂无回应。截至发稿，记者未收到天河城方面的回复。

此外，根据永旺百货2010年的公告，其租赁的物业为广州市天河路208号天河城广场负一层。而根据最新的公告，永旺广东租赁的物业为广州市天河路208号天河城购物中心负一层B113及B114号商铺(连同负二层和负三层的仓库)。两份公告的表述有所不同，新公告租赁面积并未覆盖天河城整个负一层。6月24日，永旺广东相关负责人向南都湾财社记者确认，永旺天河城店新租赁的面积确实缩小了。

永旺今年在广东计划新开8家门店

但是其广东业务仍未扭亏为盈

除了永旺天河城顺利续约，5月底，永旺在广州天河领展广场新开了一家门店，6月23日，永旺在广州荔湾区城光荟的新店开始试营业。截至6月24日，永旺在广州有7家综合百货超市和11家食品超市，同时还有3个购物中心永旺梦乐城。

今年，永旺百货计划在广东市场新开8家店，涉及城市包括广州、深圳、江门、佛山，预计截至年底，永旺在广东市场的门店将增至41家店。对比2019年的33家店铺，永旺百货在广东市场的门店数较前几年有所增长。同时，根据财报，永旺称，去年，永旺在中山、广州各开一家门店，销售业绩均达到预期。

尽管如此，从整体业绩层面上看，近年来，永旺在广东市场的综合百货和食品超市业务仍然承压，收入在逐年下滑。

作为香港上市公司主体的永旺百货，其主营业务包括香港及广东的综合百货超市、食品超市等，其收入可分为香港和“内地”两个板块，其中“内地”业务主要指的是广东业务，由永旺广东和和永旺华南负责。自2018年以来，永旺百货的“内地”业务收入呈现逐年下滑的趋势，并且从2017年开始陷入经营亏损，至今仍未扭亏为盈。2024年，其“内地”业务收入43.39亿港元，同比下跌4.68%，营业亏损为6585.6万港元。

永旺百货只是永旺集团在中国市场的一个板块。官网显示，包含永旺百货旗下店铺，永旺整个集团目前在中国共经营涵盖综合百货超市、食品超市、综合金融、商业地产开发、专卖店等店铺近350家。除了广东市场外，永旺在其他区域的门店也在调整，5月16日，永旺在北京的最后一家店将正式关闭。至于其他市场的经营情况如何，永旺集团则未披露。

采写：南都·湾财社记者 詹丹晴 冯家钜