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中海大境：广州中轴线上的生态教育豪宅典范

项目简介

2023 年 9 月，中海历经 85 轮竞拍，以折合可售楼面地价 57206 元 / 方竞得地块。自今年 4 月起，项目主打约 160 - 200 平户型，在成交金额、销量和面积上均位列广州豪宅首位，市占率达 30%，堪称广州豪宅 “三冠王”。项目坐落于广州极具含金量的城市新中轴线上，兼具生态优势，周边商业、文化地标云集，自身功能配套完善，致力于为业主打造缤纷生活。

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基本信息

• 占地面积：17.7 万㎡
• 建筑面积：36 万㎡
• 可售住宅：共 14 栋
• 总户数：1401 户
• 容积率：约 3.8
• 绿化率：约 35%
• 车位比：1:2 以上
• 管理费：5.9 元
• 分区规划：整盘分为五个区，西区规划 90 班中山大学附属创新谷学校；中区为围合中央公园；东区为住宅组团，有滨水园林；南区为滨水商业 。

高拓户型

• 东区四房产品：东区仅有 3 栋住宅，产品纯粹，全为四房户型。靠近 11 号线地铁，距离约 40 米，出行便捷。与海珠万达广场、合生广场等大型商业体距离近，且和滨水商业仅一桥之隔，生活便利。为 303 户业主打造约 1.5 万方园林，户均园林享受面积约 50 方，包含林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷花园（亲子儿童乐园）、悦动之港（配置羽毛球和篮球场）5 大功能区，一步一景。部分户型还能轻松拥有一线湿地景观，提升居住品质 。

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配套详情

交通

• 地铁优势：位于地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，与所有地铁线路实现换乘，堪称 “换乘之王”，能高效汇聚全市优质资源 。

• 自驾便利：地处新滘西路和广州大道交界处，自驾可快速抵达珠江新城和琶洲，无论是通勤还是出行游玩都极为便捷 。

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教育

• 自身规划：地块西侧规划 15 年教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的学校。中山大学作为建设单位，自主管理办学，教学理念和方案与现中大附一致，弥补海珠中部优质初中稀缺的短板 。

• 周边学校：旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），项目西北面直线 2 公里处为中山大学，学术氛围浓厚 。

商业

• 周边配套：步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足日常购物、休闲、娱乐需求 。

• 自身配套：自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为居民提供独特的消费体验 。

休闲与绿化

• 生态景观：紧挨着面积达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺。南面隔新滘西路为海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，生态环境优越 。

医疗

项目周边分布南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等医疗机构，为家人的健康提供有力保障 。

项目总结

中海大境凭借其在广州城市新中轴线上的优越地理位置、完善的交通网络、顶级的教育资源、丰富的商业配套、优美的生态环境以及高品质的户型与园林设计，成为广州房地产市场中备受瞩目的豪宅项目。其由实力央企中海地产打造，搭配高端颂系 PLUS 物业服务，无论是对追求高品质居住环境的改善型购房者，还是看重教育资源与区域发展潜力的家庭，中海大境都是难得的理想之选 。

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