广东
南站新盘万科檐屿城，开放实地售楼部了。
首推77-105平，总价190万起！首付不到30万上车番禺学铁商3房，还配九年一贯制全国名校品牌“湖南师范大学附属学校”。
77平3房：约190-210万，单价2.5-2.7万/平；
88平3房：约220-260万，单价2.5-2.8万/平；
105平4房：约280-315万，单价2.7-3万/平；
目前，项目认筹已经达到726个，冻资超300个，计划本周六6月28日开盘。
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①首推1#、9#，绝版新规户型，实用率超过120%；
首推北地块的1#和9#，均为33层，2梯5户，层高2.95米。
我们看了样板房后，也觉得做了很多装修细节。
在风格上，万科大胆采用暖色调，有上海海派的风格，这在广州比较少见。
比如说，88平B户型，传统竖厅三房两卫。
在大阳台的客厅和书房连接处，做了一个推拉的百叶门。
这样的设计，还是挺有心思的，空间尺度感也更丰富。
客厅
88平A户型，竖厅3房两卫。
相比A户型主要是小房间的设置不同，对于年轻人来说更好改造，可以同时有大客厅、大主卧、衣帽间。
上车户型77平A，88A户型的缩小版，格局很像。
105平4房，公区整体尺寸感会更强一点。
总的来说，万科这一批户型竞争力还是有的，也费了心思。
除了户型之外，南站万科最能打的就是学位。
②教育确定性强，九年一贯制公办学校品牌确定为“湖南师范大学附属学校”
全国名校，百强高中第11名，去年高考一本率95%，清北上线65人。
而且，万科还配建幼儿园，意味着小孩12年教育都在小区周边就能搞定。
③自驾通勤，不塞车30-40分钟能到珠城、金融城
今天，我们从市区过去还是挺方便的。
未来东晓南放射线海珠湾隧道开通后，会更快。
④定时定点，楼巴接驳石壁地铁站
项目距离地铁站还有段距离，所以万科准备了楼巴接驳业主通勤到地铁站。
2号线+7号线，去海珠西、老越秀、长隆万博，都是一条线直达。
⑤做成熟大社区，万科玩点不一样的。
项目自带2万方的生活街区，是“开放式+公园+街区”模式。
其中商业的檐下商业街区，已经签约入驻PAIX主题咖啡、便利店UH新力有家等商家。
除此之外，南站东广场ICC的2万方商业，会是天环同一商业团队运营；还有已经在运营的喜街。
在商业配套上，万科是配齐的。
除了商业，在社区氛围打造上，泳池、篮球馆、图书室、生态公园等等，万科都有规划。
有一说一，万科物业还是不错的。
项目实景示范区的园林，实际感受也很不错。
这些花草树木，都是正儿八经种下去，需要维护打理的，万科是真的想把南站发展起来。
⑥连片开发，南站是一盘大棋
万科檐屿城可以给南站带来更多实实在在的居住氛围和人气。
过去，文冲（城市之光）、花地湾（理想花地）、沙步（黄埔新城），几个都是大城改造。
身为南站商务区，最早一批的拓荒开发商，建成的南站万科中心，世博汇等等，都出自万科之手。
无论是对南站，还是造城，万科都有丰富的经验。
也是连片开发，缝合城市断裂带，未来从南站喜街，到新地块，到足球公园，有望在城市界面上形成连片成势发展。
未来，是可期的。
万科檐屿城低总价190万上车，还是很有竞争力的，高使用率新规产品+九年一贯制名校引入湖南师范大学附属学校，配套也配齐了。
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