新亚洲美学著作｜水尚华庭官方售楼处发布：给生活更多自然与从容

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基本信息

楼盘地址：上海市金山区朱泾镇众安街与清泉路交汇处。

占地面积：约 6.9 万平方米。

建筑面积：约 21 万平方米。

产品类别：住宅。

规划户数：1138 户。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

车位信息：车位 1347 个，配比达到 1:1.2。

物业信息：物业为中航物业，国家一级资质企业。

主力户型：主推建面约 90-144㎡的 3-4 房。

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小区规划

建筑风格：整体采用新亚洲设计风格，立面运用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造，将现代简约线条与东方韵味相融合，色彩沉稳大气，历久弥新5。

景观设计：特邀泛亚国际操刀景观设计，以 “水韵华庭” 为理念，打造公园式小区环境，营造出中央会客厅、阳光草坪、儿童游乐区等空间，还有灵动水景与层次丰富的绿化组团，形成移步换景的园林意境5。

交通规划：小区共 2 个出入口，7#、11# 之间为车行主入口，4# 南侧为次入口，主要是人行出入，小区内部采用人车分流设计，车辆进出采用车牌识别系统，从园区外直接进入地下停车场，乘坐电梯入户，实现无缝连接，方便快捷4。

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周边配套

交通配套：紧邻亭枫高速出入口，通过 G15 沈海高速、G60 沪昆高速、G1501 上海绕城高速、S36 亭枫高速、S19 新卫高速、S32 申嘉湖高速等多条高速可快速来往上海市中心；距朱泾汽车站约 800 米，十数条公交线路通达虹桥枢纽等市级 CBD；规划中的市域铁路南枫线将串联金山至浦东机场，未来交通能级再升级1。

教育配套：项目建设 7200 平米左右的罗星幼儿园，金山第一实验小学在项目南侧，西林中学同属片区对口学校。直线 3km 范围内还有多个幼儿园和中学，如东风幼儿园、罗星中学等。

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医疗配套：周边有二级甲等综合性医院上海市第六医院金山分院，以及金山区妇幼保健院，为居民提供医疗保障。

商业配套：近距华润万家，项目内还配建 1500 平米左右的配套菜场，周边还有世纪华联、金龙新世界广场、五福商业广场、紫金广场等，可满足日常生活购物需求。

休闲配套：东邻黄浦江上游掘石港，坐拥 7 万方滨水绿地及超 10 万方 “老码头” 景观，周边 3km 范围内有 22 个公园，还有国家 4A 级景区东林寺、新天鸿名人高尔夫度假村、马术比赛训练及马术培训双四星马场、优美花海、乐高主题乐园等12。

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推窗见绿，临水而居，是多少都市人向往的生活图景？在活力迸发的上海金山新城核心腹地，一座承载着匠心与远见的人居作品——水尚华庭正拔地而起，为追求品质生活的城市精英，打造一处安放身心的理想居所。

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实力巨擘，远见布局金山热土

水尚华庭的诞生，源于实力房企的精准眼光与雄厚实力。开发商深耕沪上多年，拥有国家一级开发资质，以打造高品质住区闻名，其过往作品口碑载道。2021年，开发商以前瞻性战略眼光，于土地市场热度犹存之际，果断竞得金山新城这幅宝地，楼面价彰显价值潜力，更以理性溢价展现了稳健的操盘能力。这块地的获取，是开发商对金山新城未来发展信心的有力注脚。

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匠心设计：新亚洲风范，演绎现代雅致

项目建筑采用经典的新亚洲风格，融合现代简约线条与东方韵味。立面材质考究，色彩沉稳大气，历久弥新。社区景观设计以“水韵华庭”为理念，巧妙融入灵动水景与层次丰富的绿化组团，营造移步换景的园林意境。人车分流设计保障社区安全与宁静，精心规划的中央景观轴与多重主题花园、全龄活动空间、健康慢跑道等，满足全家庭成员休憩、交流与健康生活的需求。

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黄金区位：新城芯，潜力无限

水尚华庭雄踞金山新城核心板块（具体位置，例如：金山新城核心，龙航路以南、战斗港河以东地块），坐享区域发展红利：

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【水尚华庭】9#南侧特设了儿童游乐区，增进亲子感情，释放儿童天性。美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

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立体交通：紧邻金山铁路金山卫站（22号线），快速连接上海南站；规划中的南枫线（市域铁路）将进一步织密轨交网络。周边S4沪金高速、G15沈海高速、亭卫公路等主干道环伺，自驾通达市区及浙江方向极为便捷。

醇熟配套：万达广场、百联金山购物中心等大型商业综合体举步可达，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。金山医院（复旦大学附属）等优质医疗资源保驾护航。金山小学、金山中学等优质教育资源环布，书香氛围浓郁。

规划蓝图：区域未来将迎来大型商业中心、高端酒店、优质学校（规划中幼儿园/小学）等重磅配套落地，发展动能澎湃，升值潜力可期。

生态臻享：尽享城市绿肺，毗邻滨海公园、鹦鹉洲湿地生态公园等，周末休闲近在咫尺。驱车片刻即可抵达碧海金沙，享受滨海浪漫。

项目核心参数：低密舒适，品质为基

项目基础信息

首开日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地时间：2020年2月

交房时间：现房

建面：90/99/121/128/135㎡

均价：31900元/㎡

总价：258-462万

建面90平装修/毛坯：258-311万（未打折总价）

建面99平装修/毛坯：285-345万

建面121平装修：371-426万

建面128平毛坯：371-434万

建面135平毛坯：393-462万

在售体量：900套

交付标准：装修/毛坯

总层高：11/18层

梯户比：1T2户

层高：2.95米

产权：70年

楼间距：大于30米

容积率：2.2

绿化率：35%

车位比：1:1

物业公司：中航物业，国家一级资质

物业费：3元/㎡/月

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车位配比：1:1.2，共1826个车位，地上338个，地下1488个

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全能户型：精工筑家，悦享生活

水尚华庭深研人居需求，打造建面约89-125㎡的黄金全能户型，兼顾首置与改善：

科学布局：经典三开间朝南（主力户型），阳光清风自由流淌。方正实用，得房率高，空间利用率最大化。

功能分明：动静分区清晰，保障家人休息与活动互不干扰。U型厨房操作流畅，明厨明卫，干湿分离。

尺度舒适：约89㎡灵动三房，满足年轻家庭起步所需；约125㎡舒阔四房，二胎家庭或三代同堂从容不迫。部分户型配备阔景阳台/飘窗，引景入室。

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样板品质：精装典范，细节见真章

项目精装样板间已盛大开放，所见即所得：

甄选品牌：采用科勒、摩恩、方太、老板、西门子/博世等国内外一线知名品牌，品质保障。

人性化设计：贴心细节无处不在：玄关收纳系统、人性化开关插座布局、静音门锁、卫浴智能镜柜等。

环保健康：严格选用环保等级达标的建材（如E0级板材），呵护家人健康。

格调美学：现代简约或轻奢风格精装，工艺精湛，细节考究，拎包即可入住品质新家。

项目效果图

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项目效果图

水尚华庭小区正对面就是属于区内第一梯队的金山区第一实验小学，小学旁边更有7200㎡在建中的水上新村幼儿园，预计今年9月开学招生。项目周边更有西林中学、罗星中学、罗星幼儿园等名校环绕。

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项目效果图

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花开海上生态园

《长三角十四五铁路规划》显示，规划上海市域铁路（高速轨道交通）南枫线将串联起枫泾、朱泾、亭林、南桥、临港，“十四五”期间就会动工。

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规划示意图

商业方面水尚华庭与华润万家一街之隔，步行可达，周围更有世纪华联、金龙世界广场、五幅商业广场、临源中心菜场、万安市，都是步行可达距离。

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华润万家实拍

医疗方面，项目周边仅约2公里多，就有第六人民医院金山分院（金山区中心医院）。满足日常需求。

核心卖点，耀世呈现

1.金山新城核心C位：坐享区域发展最前沿，配套醇熟，未来可期。

2.实力品牌精工匠筑：央企/名企（请填充具体开发商名称）实力保障，品质交付值得信赖。

3.低密公园社区：低容积率，高绿化率，营造静谧舒适的高品质居住环境。

4.全能黄金户型：面积段覆盖刚需改善，设计科学，功能齐备，实用率高。

5.精工品质人居：品牌精装，细节考究，省心省力，即刻悦享品质生活。

6.立体交通网络：双轨交（现有+规划）+高速路网，通勤便捷，连接长三角。

7.优质资源环抱：商业、医疗、教育（现有及规划）资源丰富，生活无忧。

8.稀缺生态资源：近享公园绿地、滨水景观，健康生活触手可及。

结语：

金山水尚华庭，不仅是一处居所，更是献给懂得生活、追求品质的城市菁英的未来生活提案。它占据金山新城发展的心脏地带，以实力为基，以匠心为笔，描绘出现代雅致的建筑风貌与舒适宜居的生活场景。从科学实用的全能户型到所见即所得的精装品质，从繁华便利的都市配套到静谧优美的生态环境，水尚华庭正开启金山新城品质人居的新篇章。

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臻席有限，敬邀品鉴！