2条地铁+2个商场！北京四环再拍地，紧邻南奥森

6月24日，北京再次迎来土拍，今天只有一块地。

丰台区新宫 NY-030（南区）-02地块，就在建发金茂观宸的东侧。

拍地前只有建发+金茂一家报名。

最终被建发+金茂以20.8亿底价拿下，楼面价4万左右，观宸二期要来了。

地块容积率2.0，控制高度45米（局部60米），从地块素质看，和建发金茂观宸差不多。

未来预计也是以100多平的三居和四居产品为主，做100平以下和200平以上的概率应该不大。

这块地关注度还是很高的，隔壁建发金茂观宸开了个好头，所以建发和金茂也很有信心继续拿地。

如果其他房企拿，还真不一定拼得过观宸的产品力。

2025年3月23号开盘，当时官宣卖了207套。

如今刚好3个月时间过去，饭总团队查了项目的网签，发现一共签了183套（数据截止6月23号）。

这个网签结果和开盘官宣的基本是匹配的，懂的人都知道每个项目网签节奏不一样，有的快有的慢。

现在这个市场节奏，观宸能在3个月时间网签小200套，很不错了。

为什么新宫的关注度这么高呢？

1、 四至五环的供地中，大部分地块更贴近五环线，四环沿线的项目占比不到1/3。

很多项目在讲自己是四环的，其实已经挨着五环了。

这块地实打实的更靠近四环，距离四环线直线距离大概2.3公里。

虽然很多人在讲环线不重要，但是买房的时候很诚实，还是更愿意买环线位置更靠近内城的房子。

2、地块北侧大概300米就是地铁4号线和19号线交汇站——新宫站，到金融街仅需5站地的路程，15分钟左右直达，到国贸、中关村也才40分钟，到丽泽金融商务区更是仅需20多分钟，非常方便。

两轨交汇串联7条地铁线，锁定16座换乘站，可快速通达北京7大商务区！

据官方统计，北京2022年上班单程平均通勤时间是50分钟。从需求角度出发，基本上在长安街以南各大 产业 片区工作的购房者，这个地块的通勤都能兼顾。

3、商业方面，地块北侧300多米是万达广场，西侧200多米是大悦春风里，步行10分钟路程内有两个大商场，吃喝玩乐就在家门口解决。再远一点，还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

4、附近公园很多，东侧就是南苑森林湿地公园，大家可以看下面这张图，基本是被公园环抱的一个位置。

这个在北京是非常稀缺的，尤其是五环内的新盘，很难得。

环线位置不错，地铁、商场、公园都非常给力。

而且价格也没有那么离谱，新宫新盘成交价基本都在8万以内，买个100多平的三居、四居，基本在1000万以内或者1000万出头。

对很多改善购房者而言，这个位置的确不错。

来个延申阅读讲讲建发。

提起建发，饭总团队觉得还是蛮神奇的。

建发是2020年1月份进的北京，当时和融创一起拿了长安和玺，开盘一个月左右就卖完了。2021年5月拿的崔各庄地块，就是后来的望京养云，开盘就卖了7成，不到1年就卖完了。

后来陆续拿的昌平的珺和府、文源府，新宫的璟院，后沙峪的观云，开盘都卖得非常不错，经常是区域的周度、月度销冠。

去年北京的套数冠军观堂府，一个在六环外的盘硬生生拿下了套数冠军，网签了接近1000套。

饭总团队就一直很好奇，为啥建发的房子都卖的这么好？

按说现在北京供应的地块都差不多啊，建发也不是每次都生抢好地块啊，但他的销售速度、去化率确实就是遥遥领先，一定是有什么地方get到了购房者的痛点！

到底是哪些痛点呢？北京其他开发商可以从中学到什么呢？

我们粉丝群里有不少购房者都去看过建发的房子，大家印象最深的就是建发的大门。建发好几个新房都是把大门给你先建好，北京的购房者哪里见过这个啊。

饭总记得有一次去建发直播，营销负责人跟饭总说：饭总你等等的，过两天等我们工地上大门好了，你再来，别浪费了直播机会。

饭总一脸懵逼，你售楼处才刚开，工地大门都造好了？？？

远的不说，就说新宫这个建发金茂观宸，这大门谁看了不迷糊？我们中国人毕竟有很深的中华传统文化情结，虽然这些年肯德基麦当劳星巴克吃了不少，但骨子里还是很喜欢中式风格的，尤其是这种大门，跟小伙伴们炫耀起来那真的能挠到痒处

这个效果图和实景图，可以说是一比一的还原了，不存在买家秀和卖家秀。

园林也做的非常好，这里就不单独讲了，大家有兴趣的可以加饭总微信vfang10和选房师一起去实地看看。

建发在海淀清河做的套均3000万的建发海晏开盘也卖的很好。

这周饭总团队会单独去讲这个豪宅卖爆背后的逻辑，关乎每个买房人，大家记得点关注，否则发文的时候可能找不到哦。

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