官网年度好盘@凯德麓语官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

——【北京昌平凯德麓语】——

北京昌平【凯德麓语】售楼处电话：400-9696-334【售楼热线】

北京昌平【凯德麓语】售楼处位置：400-9696-334【24小时服务热线】

欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享开发商额外优惠）

【2025楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】

【2025楼盘百科丨样板间丨项目丨户型分析丨房源房价丨周边配套丨百度百科】

凯德麓语售楼中心热线:400-8844-804【VIP贵宾专线】

凯德麓语

城市山水别墅 城市山下传世庄园 背山面水

●上千亩纯别墅区，叠拼、联排、独栋产品全包括，满足你购房的所有需求！

●京城浅山别墅，千亩纯墅区，给你一个公园里的家

凯德麓语售楼中心热线:400-8844-804【VIP贵宾专线】

凯德麓语｜ 必推理由

■价格及距离

●距离中央别墅区、未来科学城仅约15分钟车程，总价1700万元买独栋、850万元买叠拼、1400万元买联排。多开一脚油，可以买到品质更好、容积率更低、别墅居住舒适度更强的产品。

●距离望京25分钟唯一山水别墅区

■产品和品质

●沿京承高速唯一纯别墅区。占地规模一千亩，纯别墅产品规划。全产品线，产品有独栋、联排、叠拼。所有产品都是按照独栋同等品质建设，如石材立面、用墨瑟铝包木窗等。

凯德麓语售楼中心热线400-8844-804【VIP贵宾专线】

别墅产品简诉（细节见产品信息）：

■独特性及唯一性

距离北京最近的山水自然环境，沿燕山建设。墅区像四季的诗意花园，非常美丽。麓语别墅区是北京东北部区域，距离望京仅约25分钟车程，唯一拥有燕山资源的山景别墅区。

■花园

每一户都有一个相对来说大花园。可以根据在售产品根据自己的需求选择。

■容积率

麓语别墅区容积率仅有0.65，远远低于中央别墅区、未来科学城、赵全营、奥北等大部分项目。真正的低密度别墅区。

■别墅生活

目前前四期已经入住，且约有70%以上已经在装修。墅区生活成熟。别墅区里已入住业主，拥有大花园、种花种菜非常惬意。

■交通

●京承高速11出口即达

●两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约25分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

凯德麓语售楼中心热线400-8844-804【VIP贵宾专线】

别墅区内部自建商业街及会所。

●医院：友谊医院的顺义分院正在建设，距离项目车程约15分钟；北医三院距离别墅区约10分钟车程，规划建设，预计两年之内投入使用。

●购物：现有已居住的业主生活非常便利，购物方式有以下几种：

●生活氛围类：有知名艺术家村，上苑村、下苑村。有绘画、电影、音乐、作家等各行业艺术家居住。如名人洪晃。

●酒店类：紧邻静之湖度假酒店

自然资源类：周边的大洋山森林公园等，可以随时骑行、登山等。具体信息到销售案场了解。

●生活配套：

■别墅区内大亮点

北京唯一可自建近10万平米墅区内部公园的别墅区。其中5.5万平米为山下公园。

凯德麓语｜产品鉴赏

类独栋

●面积区间：520-860平米，占地1亩多，花园面积400多平米的独栋别墅出清

●产品品质：

法式别墅、石材立面

●最佳优势：独栋别墅，空间大、真正别墅的居住感；前二后三的建筑结构，即没有纯地下（此类型产品在北京都为高总价产品，如润泽庄园，总价在半亿以上）

●花园面积：200-700平米

●产权面积：约607平米独栋别墅

此户型剩余可选仅此一栋

●容积率：仅0.5左右（前三期）

●建筑形式：前二后三（市场绝版）

●私家花园：入户层花园朝东南西北，约105平米；下沉花园朝东南西北，约331平米；（市场绝版）

●户型朝向：东南西北

●采光面宽：约14.5米

●进深：约14米

车库内可停2辆车，车库外可停2～3辆车

现房

■【项目价值】

●商品房性质，不受限价、限售影响

●占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

●浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约10米

●庄园感规划：整体建筑限高12米，呈现浪漫经典纯正法墅

●容积率超低：全盘容积率约为0.65罕有超低密墅区

●墅区内环境绝佳：私享7.5万平米墅区公园

●墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区

超大面宽薄板类独栋

●面积在600平米左右，全石材立面

●地上三层，地下2层。所有功能空间都朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。8米大横厅。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。

■基本信息

赠送室内车库（可停2辆），室外1辆车停车位

城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起

城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起

■项目价值

法式商业街区——麓角街(实景)

墅区四季实景拍摄

山水联排：

●面积区间：500平米左右

●产品品质：石材立面、地上三成、地下两层。

●最佳优势：别墅空间大，居住舒适度非常高、开间大，中间户开间9米，边户9.3米。

●花园面积：80-200平米

■基本信息

507平米左右 南花园60平米

山水上叠拼

●面积区间：280-310平米

●产品品质：法式别墅

●最佳优势：总价低可以买到大面积别墅。有花园

■基本信息

面宽7.4米 进深13.5米

样板间介绍

●室内整体设计根据主人的品味及生活需求所设计，室内设计语言可以从玄关处开始贯穿整个空间，精细的金属装饰抵消了材料表面的丰富光泽，如天然石材和温暖的木饰面。而瓶口般的动线设计，让整体空间更层次分明，给人以通透开阔的视觉感受。

●开放式的餐厅与客厅相连，开阔的天花造型，通过与地面简洁的设计联成一线，愉悦了从休闲到用餐的整个生活氛围。餐桌旁的装饰柜成就了点亮空间的效果。刻意的利用火炉作为动线上的阻隔，让整体空间的流动更发散。

●主卧 —— 挑高的主卧空间，温暖的色调，平和的质感，似动似静，给人成熟稳重的安全感。主卧卫生间精心挑选华美的洁具，给人以温润、饱满的感受。洁白的浴缸，以拼花石材为底，把控每一处细节，称为“隐绣”的设计手法，极致的道出尊贵之家的品质。

●利用率超高的地下空间

●私家花园

■产品价值

山水下叠拼

●面积区间：365-410平米

●产品品质：石材立面、与独栋品质相同的用材

●最佳优势：南花园，步入式庭院。别墅空加大，地上只有两层，居住舒适度高。

●花园面积：50平米左右

基本信息

●产权面积：360-410平米

●赠送：花园25-170平米

●结构：地上1、2层和地下1、2层

面宽7.4米 进深13.5米

■样板间

房本412平，花园50平，

■样板间介绍

●地面以上全部采用浅色自然的色调处理，空间整体选择更符合女性柔美、典雅特点。主要体现在墙面的曲线造型，家具的灵活动感的艺术性，一切都呈现出雅致的生活艺术。

●客厅与餐厅的链接，挥洒出合纵连横的大气。餐桌上的吊灯尽显奢华，璀璨如星河。金属框架与细绒座椅相结合，再次体现艺术的质感。

●衣帽间采用通透的设计手法，不仅增加了空间的开敞性，也更能体现主卧套的品质感。

●一边的儿童房以橘粉调为主，静谧而不失跳跃，年轻而充满活力。

●另一边的儿童房以尊重孩子喜好为主，色调和场景选择为沙漠探险主题，积极进取。

地下空间

●主人若是一位知名画家，画室兼私人休息区是平时在家中最爱待的地方，阳光透过天景窗射进来，内外交叠映射的景象，光影与时间的流动，无论是作画，还是休息，都能让思绪即刻沉静下来。把自然风貌移植到地下设计中，运用自然肌理、波动的线条与光影纵横交错，构成“可行、可望、可游”的空间体验。顶面的天花造型源于树林中斑驳的阳光洒满地面,让身处其中的人感受所处自然的时空维度。

●悬挂着的壁炉、立体的音乐播放器、在自由呼吸的空间净化灵魂，刺激着身体的各处感官，沉浸于富有生命力与文化内涵的艺术居家空间之中

●走廊尽头处的装饰画结合艺术家雕塑作品，彰显主人独特的艺术气息。

●对于设计者而言，设计的美感需要与自然结合，由内而外的使人与自然融于一体，才能更好的感受生活，享受自然舒适的环境带给人心灵的治愈。

——【北京昌平凯德麓语】——

北京昌平【凯德麓语】售楼处电话：400-9696-334【售楼热线】

北京昌平【凯德麓语】售楼处位置：400-9696-334【24小时服务热线】

欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享开发商额外优惠）

【2025楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】

【2025楼盘百科丨样板间丨项目丨户型分析丨房源房价丨周边配套丨百度百科】