保利西郊和煦售楼处 | 保利西郊和煦2025官方发布：奢华重磅来袭

保利西郊和煦

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俗话说：人生有别，以墅为界！

不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。售楼处电话：400-118-3159

①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！

上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！

别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。

这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。

数据来源上海土地市场

②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！

土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。

不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。售楼处电话：400-118-3159

这印证，买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。

阿里资产网页截图

所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！

重磅消息！上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，项目火热认购中！售楼处电话：400-118-3159

项目累计认购超210组，认购率约110%，无疑是上海西南的年度热门IP！

沪上知名低密别墅区+保利发展2025风貌别墅三著+新一代低密墅居+全能优质配套，保利·西郊和煦|领墅或是改善客户错过不再的置业良机！

项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！售楼处电话：400-118-3159

效果图过程稿，仅供参考

③外环高层价格买超低密别墅，真的太香了！

单价维度，上海西南外环旁如闵行梅陇、莘庄，徐汇华泾等高层价格全面破8万/㎡，而与外环较远的颛桥、吴泾、徐泾、九亭等高层价格全面冲击6万/㎡。

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。

总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。售楼处电话：400-118-3159

保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！

区位示意图，数据来源网上房地产

约1.01臻稀低密墅种+12号线旁轨交墅区

保利·西郊和煦|领墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排

火热认购中

对项目有兴趣的朋友

抓紧时间致电，预约看房吧~

双面环水+红砖立面+下沉式会所，

与3000万级风貌别墅平权新墅种！

别墅更重要的指标就是容积率。

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。售楼处电话：400-118-3159

保利·西郊和煦|领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。

约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。售楼处电话：400-118-3159

项目双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；

另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。售楼处电话：400-118-3159

项目袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。

效果图过程稿，仅供参考

项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！售楼处电话：400-118-3159

较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。

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项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。售楼处电话：400-118-3159

十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。

既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。

五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。售楼处电话：400-118-3159

社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。

效果图过程稿，仅供参考

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

效果图过程稿，仅供参考

健身区为喜欢流汗运动的人士设置有健身器材、室内篮球馆，还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。售楼处电话：400-118-3159

效果图过程稿，仅供参考

业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。售楼处电话：400-118-3159

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不得不说，保利·西郊和煦|领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！售楼处电话：400-118-3159

主力约96-195㎡滨水联排&精装洋房，

全新迭墅质神户型，为业主高定个性化生活！

项目首开推出191套房源，主推建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目主推建面约132㎡联排别墅，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间，是一院一厅间的无界私院。售楼处电话：400-118-3159

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。售楼处电话：400-118-3159

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！

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样板间效果图过程稿

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！售楼处电话：400-118-3159

南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

样板间效果图过程稿

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。售楼处电话：400-118-3159

这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

样板间效果图过程稿

领墅项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。

项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。售楼处电话：400-118-3159

项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

该户型类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。

户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。

样板间效果图过程稿售楼处电话：400-118-3159

主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

样板间效果图过程稿

洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。售楼处电话：400-118-3159

项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。

样板间效果图过程稿

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。售楼处电话：400-118-3159

样板间效果图过程稿

其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。售楼处电话：400-118-3159

多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。

示意图，仅供参考

卫生间则配备唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。

另外，镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。

样板间效果图过程稿

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，

真正的城市联排，享全维配套！售楼处电话：400-118-3159

保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

今年，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

区位示意图，仅供参考

①上海西南下一个“超级中心”！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。售楼处电话：400-118-3159

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

数据来源：松江发布

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！售楼处电话：400-118-3159

②三大TOD综合体环绕！

洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

①同乐路站旁的洞泾未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站的科技园TOD，龙湖云廊天街约11万方商业，以达成开业满转状态，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！

效果示意图，仅供参考

③占位西郊科创别墅区，圈层高度统一！

根据规划，项目所处的洞泾镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主，板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主。售楼处电话：400-118-3159

项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等，这些别墅的总价大多是以两千万为单位。

区位示意图，仅供参考

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。售楼处电话：400-118-3159

保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

这里真正实现“出则显、入则藏”的居住环境。

④12号线轨交别墅+华二落地，享全维配套！

更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，通勤市区非常方便。售楼处电话：400-118-3159

12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

区位示意图，仅供参考

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校，去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。售楼处电话：400-118-3159

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

另外，项目周边更有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场、印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

效果图

总的来说，保利·西郊和煦|领墅总价在900万级联排，拥有与3000万级风貌别墅平权产品力，更有与2000万级别墅共享的高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高，不容错过。售楼处电话：400-118-3159

对望G60云廊龙首

12号线旁+约1.01臻稀低密墅区

保利·西郊和煦|领墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排

火热认购中

对项目感兴趣的朋友，

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项目

保利·西郊和煦|领墅

地址

上海市松江区泗砖南路1555弄

产品

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排艺墅

销售节点

领墅地块火热认购中

交通贴士

12号线沪松公路站（在建中）

开发商/预售证号/文章类型

上海保邺詈业有限公司/松江房管（2025）预字0000178号/广告