我去，25000元/㎡！惠州这里房价还是很贵！

　　惠州最抗跌不是江北CBD，也不是金山湖岛内，而是这里！

　　惠州第一中学南湖校区的学位房！

　　前段时间，有位粉丝想找这里小户型单位，房姐团队找到一套50来㎡的小户型，业主报价160万，结果吓退了那位粉丝的家人。

　　去年8月，房姐团队到一中南湖校区片区踩盘，发现这里房价不跌反而涨了，其中缘由之一就是学位锁定。

　　进入今日正题

　　竟然藏有200套房源

　　当我们看过好些老破小之后，如果真正考虑能够居住房子，那就要看今天的文章。

　　今日，位于惠城麦地路的南湖明珠花园启动会，估计很多人没想到，这个小区竟然还藏着200套未售新房！

　　当时，小伙伴听到都表示惊讶！楼市那么好的时候，为什么还不卖，藏到现在？

　　从现场了解到，这批以工抵房的房源。上周写到年中推货高潮时，都能见到一批特价房，价格在22000元/㎡以上，其实有些房源还远不止这个价位。

　　来源：宣传资料

　　据了解，目前在售五期现房，还有64年的产权，有些粉丝担心产权不足的问题，这个可以放心了！

　　以“轩”命名 产品多样化

　　在售 五期 9-10-11栋， 9栋为21层高，10-11栋为10层小高层， 在售面积分别有109-121-127-145-151-167-190㎡。 产品非常多样化，可以理解为128㎡以上为四房，以下为三房单位。

　　来源：宣传资料

　　当房姐踏入这个小区，有点找不到北，因为这小区以“XX轩”来命名楼栋。

　　9栋南湖轩，两梯六户，两个单元，现在售01和03户型，分别为127 ㎡ 和128 ㎡ 三至四房。

　　10栋望湖轩，一单元，一梯四户，01号02号为121.55 ㎡ ，03号04号194.96 ㎡，可以看湖的四房单位。二单元，一梯两户，01号为127.71 ㎡ ；02号151.8 ㎡。

　　11栋帝湖轩，一梯四户，两个单元，户型为109-134-145-167㎡，其中也有看湖。

　　朝北看湖，南湖景色很美，有些户型单位可以看到一中南湖校区。

　　实探：喜欢大户型

　　从房姐团队踩盘可见，很好的园林绿化，容积率约2.9，绿化率约35%，绿化休闲面积达约9908㎡。

　　小区内部很安静，几位老人家在楼下闲聊。

　　讲到产品方面，作为本地老一代开发住宅产品设计，如隆生项目一样配备着两扇入户大门，里面交付的阳台门和窗台纱窗都安装上，不需要更换。

　　当然户型设计方面，房姐不太喜欢如望湖轩户型，怪不得有特价房，有些弯弯绕绕，甚是奇葩。

　　比较喜欢还是11栋帝湖轩145㎡四房，如果小些四房可以考虑9栋128㎡，都比较方正。

　　对了，大户型为了看南湖，都是朝北设计，景观面很好，有些户型还可看见一中南湖校区。

　　均价达到25000元/㎡

　　价格方面，刚才看到工抵房要求22000元/㎡。

　　据现场了解，其他不是工抵房要在26000元/㎡，整体均价在25000元/㎡，

　　首付款要求6成！

　　房姐在惠民之家见到在2020年三栋房子有备案，确实好多房源未售，备案价在17000元/㎡左右。

　　那么，为什么要求首付款6成，大家应该懂了吧，不懂就私问房姐团队。

　　层高3.3米，物业费才1.8元/㎡

　　据资料显示，南湖明珠花园位于惠州市麦地核心区，由广东粤欣实业集团有限公司开发，项目分5期开发，总共占地面积约21777㎡，建筑面积约80803.4㎡，共12栋，于2002年开始，共1248户，1-4期总建筑面积约27,790㎡，1-4期已售罄，5期290户， 共3栋6个单元。

　　对了，这里车位比是1：1.5，不用担心车位不足。层高达到3.3米，物业管理费才1.8元/㎡。

　　配套成熟 非常热闹地段

　　教育配套方面，按照2025年学区划分，小学就读实验小学，初中为惠州第一中学南湖校区。教育质量就不用怀疑了。

　　这里商业和生活配套齐全，从惠州西湖，再到南湖公园，从华润万家、天虹、丽日购物中心、再到港惠新天地都能满足需求。