乐乎公寓双品牌获奖！CEO罗意解读北京住房租赁投资与乐乎模式

2025年6月19日,在北京举办的第十四届迈点品牌发展大会中国住房租赁品牌论坛上,乐乎公寓集团创始人、CEO罗意发表《品牌化机构看北京租赁市场》主题演讲,同时旗下“乐乎公寓”、“乐乎青年社区”双品牌荣膺“2024年度住房租赁运营商MBI十强品牌”称号。

一、筛选潜在投资机会最看重通勤方便

首先,罗意从人口总数和分布、租赁市场规模预测、租赁市场整体特征、热门居住地和就业地、通勤特征、通勤廊道上的房租价差、集中式长租公寓和保障性租住房现状供应、租金价格指数等方面阐述了北京租赁市场的具体特点。

其中,预测北京的租赁市场规模(GMV)超过3000亿,按机构占据30%的市场份额预测,机构每年的GMV将超过900亿;租金方面,北京西城区以311.4元/㎡/月的租金坪效高居榜首,成为全国唯一突破300元关口的区域,展现出核心区域强劲的市场韧性。

据罗意介绍,乐乎公寓在筛选潜在投资机会时遵循的最重要原则是通勤方便,具体要求就是靠近产业/办公集聚区或者靠近地铁站。

二、专注资产管理,获取全周期多样化收益

乐乎公寓凭借丰富的租赁住房运营经验,成熟的资产运营模型,完善的资产风控体系,打造集开发管理、投资管理、运营管理为一体的资产运营服务产品,提升26%收益率,得到业主们的高度认可,托管续签率达80%,平均签约年份8年。

中资产投资合作模式方面,固定底租模式可以锁定一定周期内的固定底租成本,为当期业主最倾向选择的交易模式;但承租方(投资方)承担较大投资风险,且在交易环节针对出价,双方博弈严重。浮动底租联投模式又分为浮动底租、低固定底租+浮动分润、BOT三种类型,浮动底租适合中大型物业, 200-400间或以上;低固定底租+浮动分润兼顾包租+浮动底租联营模式,满足部分业主刚性保障的过会需求;BOT适合处于长期空置困境资产,业主方已无法通过其他业态回收稳定现金流,且有售卖需求的资产。

此外,乐乎公寓还建立了特殊基金投资模式:借助乐乎公寓集团在长租公寓行业的品牌、资源和运营优势 ,推出浮动底租/无底租+投资改造+运营增值+退出服务溢价的模式 ,盘活北京地区大量闲置资产,从而为业主及投资人获取更多收益。