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保利海上臻悦：上海中环东方美学臻品 南大智慧城人居新标杆

保利海上臻悦售楼处热线：400-885-2210【预约☎】

项目概况与区位价值

保利海上臻悦是保利发展在上海宝山区南大智慧城核心区打造的高端住宅项目，定位为"文化高定邸"，将东方美学与现代设计精妙融合。项目位于丰翔路与大场路交汇处，占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划建设多栋精装住宅，主推建面约99-154㎡的3-4房，均价约6.3万-6.5万/㎡（总价600万起），预计2026年6月精装交付。

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核心区位优势：

战略定位：地处上海"北转型"战略重点发展板块——南大智慧城，与张江科学城、漕河泾共同构成中环科创三角

交通网络：距离地铁15号线丰翔路站约600米，30分钟直达市中心，周边3条快速路环绕

产业支撑：聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，规划总开发体量540万㎡

生态资源：1公里内双公园环绕，包括14公顷南大公园和300亩南大中央公园（在建中）

产品设计与东方美学

保利海上臻悦以"东方主义现代美学"为设计理念，建筑立面强调东方宅邸门堂的大气从容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其"曲"的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果。

主力户型亮点：

99㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻家庭

128㎡四房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南

154㎡四房两厅三卫：改善型需求首选，空间尺度舒适

精装标准：

建筑细节：全区8000余块蟒水纹样贴片全部由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别

园林设计：打造"一园三堂五悦九雅"的东方园林，灵感源自江南四大名园瞻园

品牌配置：精装标准约4500元/㎡，配备国际一线品牌设备

项目得房率约73%-75%，车位配比充足，物业由保利物业提供服务，确保高品质的居住体验。

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社区规划与生活配套

保利海上臻悦以"东方雅致生活"为核心理念，打造独具特色的社区环境：

商业配套：15分钟社区生活圈内商业氛围浓厚，丰翔路TOD已于2024年8月开工，未来将与南大路TOD形成"双TOD"格局

教育资源：邻近上师大附小等优质学校

公共空间：规划多功能会所，满足业主休闲需求

文化活动：定期举办东方非遗游园会等文化活动，如9大非遗文化工坊、5大新潮打卡点

项目示范区实景已开放，所见即所得的展示方式增强了购房者信心。随着南大智慧城的快速发展，区域价值将持续提升。

开发商实力与市场表现

保利发展作为中国房地产百强企业TOP1，在上海已成功开发多个标杆项目。保利海上臻悦是其"瑧悦系"产品的代表之作，主张海派文化与东方美学的底蕴传承。

项目市场表现极为亮眼：

价格优势：均价6.3万-6.5万/㎡，相较同环线项目价差达2-4万/㎡

产品稀缺：板块内少有的东方美学低密社区

投资潜力：受益于南大智慧城发展规划，长期增值预期良好

目前项目正在热销中，推出建面约99-154㎡精装3-4房。保利海上臻悦以"东方美学+科创地段+品质生活"的三重优势，正成为上海中环刚需改善客群的理想选择，重新定义北中环人居标准。