首发：建发海晏100套网签秘档

每一个楼花，都是独一无的。这里是楼花网。

一晃10天过去了，建发海晏那张没有业绩数字的海报，还在眼前浮现。

这种别开生面的做法，带来两个猜想：一是卖得很差、心虚；二是卖得很好、自信。

答案是第二个。

截至6月23日，海晏网签100套，成交均价13.5万元/平米，总金额29.17亿元；另有21套已“预订”，实际成交金额约35亿元，地价覆盖率约38.72%。

在顶豪市场，海晏的表现，出乎意料。

早在今年年初拿地时，市场对它的质疑从未断过。毕竟，它比西面一路之隔的臻澐，楼面价贵了6000元/平米。

关于海晏与臻澐，有业内人士比喻为宾利与宝马，虽然有些夸张，但也点出了它们的差异化。

海晏走更土豪的路线，最起码在户型面积上，比臻澐要大，总价也会水涨船高。

看见海晏热卖，最开心的人，莫过于倪健刚。他是中海地产北京公司总经理。

3月19日，海淀树村地块HD00-0705-0035-1进行了一场土拍大战，11家开发商经过3个小时鏖战，举牌百轮后，最终中海地产以75.02亿元、溢价27.93%拿下，楼面价约为10.23万元/平米。

有人预测，中海树村项目至少要卖到15-15.5万元/平米，面积段在200-350平米之间。（详见《顶豪接力棒，传给了中海地产》）

这是个天价。之前，往北两公里的功德寺双子座，因为限价的缘故，售价在10.5万元/平米。

现在，有了海晏打头阵，倪健刚的压力稍微减轻了些。

最近，坊间流出一张疑似中海树村项目的过程稿，一层一户，但有两个电梯，据说是模仿华尔道夫酒店设计格局。

花姐查了查，中海树村项目可对标的海晏200平米以上户型，目前网签了65套，单价在12.05-15.99万元/平米之间，单套在2638万元-5440万元。

但，海晏单价突破15万元/平米的，只有三套：

6#501室，15.53万元/平米、5282万元；6#601室，15.49万元/平米、5269万元；6#1201室，15.99万元/平米、5440万元。

如果再下一个台阶，海晏单价在14-15万元/平米区间的，网签共计18套。

而最低价为16#401室，单价11.48万元/平米、总价2088万元。

根据海晏的成交数字，花姐简单地做了一道数学题。

拿海晏13.5万元/平米成交均价，加上0.72万元/平米楼面价（中海树村10.23万元/平米-海晏9.51万元/平米），得出中海树村项目的均价，约为14.2万元/平米。

这个价格，中海树村项目的压力大吗？

下面，花姐来深度解析一下海晏已经网签的100套，以及已预订的21套详细情况。

1、楼栋网签套数

从高到低的顺序是：2#18套、16#16套、7#13套、15#13套、1#8#9#11#13#都是6套、6#14#皆3套、5#2套、3#1套。

2、楼栋单套网签金额

从高到低的顺序是：6#5330.33万元、3#4349万元、10#3845万元、11#3762万元、14#3587万元、5#3363万元、7#3094万元、9#2981万元、2#2927万元、15#2901万元、8#2421万元、12#2352万元、1#2223万元、16#2308万元。

3、单价区间网签套数

从高到低的顺序是：13万元-13.99万元/平米成交47套；12万元-12.99万元/平米成交28套；14万元-14.99万元/平米成交18套，11万元-11.99万元/平米成交4套；15万元-15.99万元/平米成交3套。

4、总价区间网签套数

从高到低的顺序是：2800-3399万元成交37套；2200-2499万元成交29套；3100-3399万元成交8套；2500-2499万元与3700-3999万元各成交6套；1900-2199万元成交5套；3400-3699万元成交4套；4000-4499万元与5000-5499万元各成交2套；5500万元以上成交1套。

5、单套面积网签套数

从高到低的顺序是：210-220平米成交50套；180-190平米成交34套；260-270平米成交10套；340-250平米成交3套；160-170平米、280-290平米、290-300平米，各成交1套。

6、单套面积单套总价

从高到低的顺序是：340-350平米户型均价5330万元；290-300平米户型均价4349万元；280-290平米户型均价4290万元；260-270平米户型均价3718万元；210-220平米户型均价2970万元；180-190平米户型均价2336万元；160-170平米户型均价1915万元。

7、楼层网签走势

从高到低的顺序是：5层和10层各网签12套、6层和8层各网签11套、4层和8层各网签10套、9层网签8套、11层网签7套、3层网签6套、12层和13层各网签4套、14层网签3套，2层和15层各网签1套。

8、已预订情况

海晏预订套数情况：2#3套、3#1套、6#1套、7#5套、8#5套、11#2套、12#1套、14#1套、15#1套、16#1套。

从整体来看，海晏供应403套，10天网签100套、预订21套，算是非常好的成绩了。

但，他的各楼栋的销售，冷热不均。

4#未售一套，5#南面是大门、网签2套，14#靠近南大门、网签3套，10#只网签1套，3#是一层一户、只网签1套。

关于的海晏选房攻略，详见《建发海晏，隔着一层“砂”》。

花姐放出海晏网签前十名成交细表。