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南京扬子保利·江韵瑧悦·瑞园
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纯粹的江韵瑧悦·瑞园

得益于低容积率的天然优势，全新的扬子保利江韵瑧悦·瑞园，打造了4栋精装四代宅，重点是：均为16F小高层住宅，这也是当前江北核首个纯粹小高层住区。

南京楼市不缺低密住区，不缺小高层住宅，唯缺纯粹的低密小高层。南京热门的头部板块中，为了利润最大化，多选用高低配模式打造产品，高层+小高层、高层+洋房等布局比比兼是。

到了四代宅时期，甚至开始出现普通高层+带露台高层混合的奇特景象。而即将亮相江韵瑧悦·瑞园，是当下罕见的精尖产品纯粹融合：低密小高层+第四代住宅+“唯一”圈层户型！

4栋低密小高层，空间排布从容，空间舒展、视野无遮挡；

全小区只有240户，如果一个小区只有一两栋楼百来户家庭，曲高和寡难以形成社区氛围；反之楼栋数多的小区，虽然足够热闹，但后期物业维护难度上升，且圈层复杂不够纯粹。

江韵瑧悦，一个刚好组成圈层融洽氛围的小区。

为了将这小区的改善纯粹性夯实，江韵瑧悦·瑞园的产品户型面积，只一个：建面约117㎡。

近30年的南京楼市发展史中，敢于这样创造纯粹圈层社区的开发商凤毛麟角，小户型冲量、大户型冲高、中间户型维稳，是前期南京绝大多数楼盘的基操，就算是高端改善盘，也不会冒险保证业主圈层的高度纯粹。

江韵瑧悦·瑞园，以一个面积段为业主选出了高净值、同品味的同圈层精英。

同时在户户带露台的四代宅属性之上，最大可能“均衡”了每一户的露台体验，即使是中间户，也能在自家专属的空中庭院露台之上，享受到江北的第一缕清风，欣赏到城市的繁华盛景。

然而到这里，江韵瑧悦·瑞园给予市场的惊喜，才刚刚开始。

人性化的江韵瑧悦·瑞园

无论楼市如何变化，真正能赢得市场的产品，第一要义都是从“人居需求”出发。

深谙这一点的扬子江置业和央企保利，总结前期经验，创新打造的江韵瑧悦·瑞园，完美契合当下南京人的多维度居住需求。

1、居住体验越级！

建面约117㎡，很多人第一反应或许是，在全面改善的当下只能算起步的首改户型。

但低密度+四代宅+两大房企的诚意匠造，这个户型的得房率达到了近100%，而此前南京普遍约72-75%得房率的传统高层住宅，想要达到约115㎡左右的实际使用率，建筑面积至少在150㎡以上！

江韵瑧悦·瑞园，以入门级改善的面积和总价，拿下媲美终极改善级的空间感！真正的越级体验！

也难怪，这个面积段在江韵瑧悦前两期中，当选最受欢迎的明星户型之一，还有不少业主至今持币板等瑞园的建面约117㎡。

2、南京首个空间功能“多变”的轻奢初改产品

值得一提的是，建面约117㎡是江韵瑧悦·瑞园“唯一”面积段，却不是被限制的唯一户型选择。

其是南京首个、也是目前唯一在建面约117㎡纯粹小高层中，实现深度“定制”的划时代作品，可以依据业主实际居住需求，实现无限可能的“生活魔方”，仅是户型，瑞园就设计了4种。

给到业主丰富焕新的生活场景——向往通透宽厅沐浴阳光的家庭，可以选择露台+阳台+客餐厅组合而成社交生活主场，奢阔的聚厅空间，充分满足日常宴友待客；

更喜欢静谧的茶吧/阅读角，则有仅属于主卧套房的飘窗+露台的私密空间，在这里，闲时煮一壶茶、翻一页纸张，或者夜时倒两杯红酒，与爱人静享浩瀚星空。

还带来了星级酒店般的放松体验——罕见的“小面积段四代宅”，实现的却是普遍建面约140㎡以上的奢阔居住体验，约9.5-9.6米宽境内阳台，LDKG一体化辽阔奢厅剧场般的会客厅……

以及，南京奢配主次明卫，独立式卫浴空间，大尺度观景窗，每一次的沐浴，都是一次高级愉悦的精神SPA！

以B2户型个性化定制方案为例（定制化户型方案为交付后业主委托改造户型功能的示意，具体改造事宜以买卖双方协议为准，本次定制化户型方案不作为开发商承诺。）

在这一版本的户型设计中，可以看到瑞园这一次的公共空间行动线路之流畅。

转角型的玄关设计，非邀请难以窥探室内全貌，既美观实用又注重隐私；进门之后即为打破室内外界限的LDKG一体化辽阔奢厅，以及与之相连的约9.5米开间的宽境户内阳台，通透大面的落地玻璃，让室内光线更充足，室内美景尽收眼底；

同时直通270°环幕揽景视野的空中露台，一步就从社交聚场进瞰景静区，尺度感拿捏的十分到位；

与厨房北侧相连的设备平台，不仅比以往普通住宅要阔绰得多，两者之间也不再是完全封闭，这也意味着后期有改为生活阳台，甚至南北双露台的可能性，未来的生活，真正的游刃有余。

瑞园，在建面约117㎡的“有限”空间中，做到了足以媲美传统建面约140㎡甚至更大改善户型的居住尺度和场景功能，让生活，更高品质、更高品位！

3、全龄“定制化”社区共享空间

江韵瑧悦·瑞园，4栋首层全架空+多功能会所，为纯粹的圈层社交配置了全龄化、“定制化”活力邻里会客厅。

约6.4米的挑高、约2300㎡架空层，空间尺度当前江核唯一；

羽毛球场、攀岩等多元活动空间，放眼全南京罕见；

多功能会所空间：既可以是专属儿童的课后活动乐园，亦或是尊贵私密的“商务洽谈室”、“专属会议室”，都能根据业主需求“定制”。

4、360°全天候智能守护

据了解，社区内超过90%的景观边角，采用更耗精力、工艺更难的圆润弧角设计，充分降低风险，为儿童创造安全放心的活动空间；同时儿童活动区配备360°无死角可视对讲监控系统，可直接联网到家中的智能终端，为孩子提供全天候的智能守护。

占据主场的江韵瑧悦·瑞园

江韵瑧悦·瑞园，位于国家级新区江北新区的核心价值高地之上。

2015年，南京江北新区正式获批。成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。既是省会的担当，更是准一线城市南京的史诗级发展新机遇：打造成国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区。

TA的定位，是放眼全南京TOP级的存在；TA所云集的城市级资源，同样无与伦比。经过十年的勉力耕耘，江北新区城建利好不断兑现、主导产业聚链成群，城市人口虹吸效应愈发明显。

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