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南站映秦淮

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NO. 1｜壹

秦淮河的水，金陵城的根。

去北京，看故宫，爬长城；去西安，看兵马俑，逛大唐不夜城；而人们来南京，都以秦淮河为第一目的地。

全国的河有很多，南京的河也不少。

但秦淮河是最特殊的，不仅仅是自然的绝对“金陵温度”，而且与城市相融，“中国第一历史文化名河”，是华夏文化与金陵文化的高地。

一手操盘北宋王朝中兴的王安石，一生对南京充满了感情，眷念金陵的风骨与风情，秦淮墙头几茎鲜活野菜，“千里澄江如练，翠峰如簇。归帆去斜阳里，背西风，酒旗斜矗。彩舟云淡，星河鹭起”。

两度拜官杭州的苏轼到南京看望王安石，两人郊游钟山、秦淮，诗文唱酬，王安石劝苏轼也在南京城待下来。的确，面对金陵胜景，苏轼也一度动心，逗留良久，甚至筹划买地建宅。

最后，苏轼还是选择了复职，却终流落“鸟飞犹有半年程”的海南。

这一细节仅仅是金陵浪花里的一小朵。

却也构成了南京澹泊大气的美学意境。朱自清说，游南京就像逛古董铺子。

秦淮河早已超越一条河流的物理存在，它是南京的母体，是金陵的魂魄。从越城砖石到贡院墨香，从王谢燕子到朱俞灯影，秦淮以水为纸，以史为墨，书写着一座古都的风华与沧桑。

明朝时的秦淮河两岸，更是南京的CBD。

《南都繁会图卷》画卷中，仅店牌招幌就多达109个，涌和布庄、网巾发客、鞋靴老店、弓箭盔缨、极品官带、名茶发客、古今字画、浴堂等，有卖丝绸的，卖京式靴子的，卖腰带的，应有尽有。

▲南京城南景象.仇英·南都繁会图

繁华的CBD+秦淮河，房价多少？

当时南京国子监祭酒，名叫谢铎，按他级别，相当于现在大学校长，也是一个高级公务员，他通过集资方式才能购房。

古典时代，都是如此。韩愈49岁，任太子右庶子，身居要职的国家队成员，终于买房。《示儿》里写：“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐”。

南京第一个富人区就在秦淮河边，明初开国名将徐达故居瞻园，朱元璋赏给徐达的后花园，约两万平方米，如今价值无法衡量。

▲南京城南景象.仇英·南都繁会图

历史不断演进，但情境似曾相识。

城市界面不断演变，但秦淮河的豪宅却不断刷新，“亿级”的限量版别墅更是成为城市精神坐标，被传承、被赞咏。

一座座豪宅建于河畔，蔚然成风。在秦淮河畔拥有一套房子，已经是身份标签的一种体现。

时至今日，主城住宅虽多，但同时拥有“秦淮河畔+城市中心地段+低密”的住宅，却极少。

所以当南站G78项目，正式发布案名为“映秦淮”，全城瞩目。创新低密四代宅，杭派精工新秀北谷地产集团联手南京交通置业的金陵首秀。

①金陵内核共鸣；②极高浓度的城市资源；③秦淮河边唯一四代宅；④低密产品的极致稀缺性；

四合一，成为南京低密改善集大成者。

长年居住在秦淮河边朋友沸腾了，主城高端改善群体亦是翘首以盼。

那么，到底是怎么样的作品，让人恨不得独享？

毕竟，谁不想拥有一线秦淮河？

难怪有南京人第一次见到映秦淮时感叹：幸好遇见，否则错过。

如果乘船而上，就能发现，映秦淮几乎是“贴”着秦淮河而建。门口就是南站滨水绿地公园，秦淮河百里风光带。

高可看河，低可观园。

吉田修一在《公园生活》中曾说：“在都市林立的群楼中，我总是有一种既不属于这里，也不属于故乡的伤感，但唯有公园这个场所，能让我放松紧张的心，有与人交流的欲望。”

映秦淮+秦淮河+公园，过往只有“亿级别墅”才有的景观尊享，在这里“一次性集齐”。

NO. 2｜贰

文人把秦淮河之美描绘的令人怦然心动，而达官显贵或隐逸雅士，亦将寄情已久的宜居之梦寄托于此。

但我想说的是，不仅仅是情怀，更是发展，永立潮头的地段。

映秦淮所在区位，默契吻合南京的“头等舱”地位。

北侧的南京南站，作为“亚洲第一高铁站”，南京南站年客流量高达3000万人次，更是华东最强枢纽，更有地铁连接南京禄口国际机场，已然是国际南京的“门户”。

如600年前的古秦淮一般，这里是世界级的视野。

时至今日，我们都很清楚，一座城市目前把财力物力往哪儿建设，哪儿才是时代潮向。

从地理上解析，南京向南发展，以南站为中轴枢纽的双龙大道、绕城调整、机场高速、将军大道，隐然囊括南京精华：北接秦淮、南瞰百家湖、东连大校场，西接河西新城。

这里的资源称得上“又丰富又顶级”。

更重要的是，成熟已落地的配套与未来确定性很足的发展空间，构成了新南京的“城市盛宴”。

所以，这样一个高能级的土地，如何去最大范围收藏它的价值，自然是极致稀缺性。

映秦淮紧临秦淮河，却也做到了“一高一低两重特质”。

• 高，指的就是南京南站超一流的地标资源。
• 低，指低容积率，纯低密产品。

高能级地段的低密改善留白，恰恰留给有准备者。

映秦淮拟打造5栋8-10F洋房以及8栋17-18F小高层，而融合整个南站滨水绿地公园，整个项目或将达到远低于1.0容积率的居住体验。

户型规划全面，小高层建面约100-140㎡，洋房则是150㎡左右起步。

▲图片非最终呈现，最终以实际交付为准

低，意味着楼间距增加、日照增加、景观增加，低的好处太多大多。

在这里，秦淮河畔，是澎湃的写字楼、高铁站与住宅之间，快节奏的暂停健，一种情感上的缓冲。

鸟语花香，红的花绿的树，湖水被吹拂起涟漪，油画一般的风景。

更抚平焦虑。

难怪，映秦淮被太多南京人艳羡，毕竟，它就在眼里、心里。只不过这样的标杆项目，注定被追捧。

NO. 3｜叁

好地段，自然得有好产品。

一位主城的朋友跟我说，他理解的好房子是什么？

讲究，不将就，是骨子里的挑剔，不仅对于地段，对于品牌，还在于对户型、空间有独特的认知。

在南京，很多家庭的组合是一个精英（忙碌）+另一个精英（忙碌）。

所以，最令他们心动的是，一户一露台，露台面积为全赠送（综合得房率超100%）。这就好比在家里提供了一个“墅级空间”，在自家露台花园里莳花弄草，如千百年前的秦淮河畔一般。

▲图片非最终呈现，最终以实际交付为准

推窗见园、推窗见景。

同时，搭配干挂铝板+大面积玻璃+系统窗的高颜值外立面，映秦淮本身就是一道风景。

▲图片非最终呈现，最终以实际交付为准

同时，通过设计，让私享的露台各有不同，充分保护隐私。每天“公园20分钟”，方寸之地，亦是桃源。

那会所呢？

必然是有的，毕竟“无会所，不改善”。

映秦淮作为南站首个带会所的产品，配备了超2500㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、以及南京首个水上吧台，直接对标7万+豪宅标准。

▲图片非最终呈现，最终以实际交付为准

难怪有业内人士感叹：映秦淮，占尽地段、城市资源、四代宅以及产品优势，全面遥遥领先。

稀缺人居，终究是卖一套，少一套。

NO. 4｜肆

美国作家克里斯蒂娅在《巨富》一书中，深刻洞察了现代都市人的“漂泊感”，他们不能在父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老……

由此，终结南京人不断迁徙漂泊感的，恐怕就是可传承的映秦淮。

毕竟南京是一座刚柔并济的城市，如果说明城墙代表的是南京的雄伟，那秦淮河展示的便是它柔情似水的一面。

毕竟，秦淮河才是南京的根，谁不想拥有、传承？

接下来的日子里，映秦淮必然会吸引与之匹配的人群，那些在浮躁盛行的时代下，仍尊重好的作品的人。

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