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招商中旅揽阅：浦江第一湾的央企品质人居新标杆

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项目概况与开发背景

招商中旅揽阅坐落于上海闵行区浦江镇跃进河路与永翠路交汇处，是由招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造的滨江品质住宅项目。项目总建筑面积约30万平方米，占地面积约30万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划17栋12-14层小高层住宅，共计1254套房源。作为"浦江第一湾"重点规划板块的全景理享住区，项目以"大面宽+无连廊+全明卫"设计革新居住体验，打造上海南部滨江发展带的核心人居典范。

招商中旅揽阅由两家国务院国资委确认的中央企业联合开发，招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，与中旅集团旗下专业地产开发平台强强联手，确保了项目的卓越品质与稳定增值潜力。项目预计2025年陆续交付，物业由招商物业提供，物业费待定。

区位优势与战略价值售楼处热线：400-189-3008

招商中旅揽阅占据上海"十四五"规划中"滨江发展带"的核心节点，区位价值显著：

战略地位：地处黄浦江"三水交汇"（大治河、金汇港、黄浦江）核心区，北接前滩国际商务区，南连奉贤新城，西临闵行开发区，东望浦东国际机场

交通网络：距离地铁8号线沈杜公路站约2公里（2018年通车），未来规划中的轨交延伸线将进一步增强区域交通便利性

产业支撑：位于闵行开发区与前滩商务区之间的产业走廊，享受双区域发展红利

商业配套：3公里范围内商业设施齐全，万达广场等综合体满足日常生活需求

项目所在浦江板块作为上海南部开发战略中"宜居新城"的重要定位区域，随着滨江发展带的持续建设，区域价值将迎来新一轮提升。

产品设计与户型亮点

招商中旅揽阅主推建面约96-135㎡的精装三至四房产品，均价约4.3万/㎡，总价413万起，精准覆盖从刚需到改善的多元需求。项目户型设计以高实用性和舒适度著称，近期加推三期建面约80-104㎡三房户型。

标杆户型解析

96㎡三房两卫：三开间朝南，双卫配置解决早高峰痛点，主卧套房设计保障私密性

104㎡三房两卫：采用LDBK大横厅设计，南向采光与空间利用率突出

135㎡四房两卫：楼王户型，LDK一体化设计，南向面宽达13.2米，主卧配步入式衣帽间及双台盆卫浴

所有户型均采用"飞机户型"布局，全明设计确保每个功能空间都能享受自然采光通风。项目特别注重收纳空间设计，全屋定制收纳系统，极大提升了空间使用效率。

精装标准与品质细节

招商中旅揽阅的精装标准在400万级产品市场上堪称"遥遥领先"：

卫浴系统：主卫采用分段式干湿分离设计，配置高仪智能马桶（或同等档次）、大面积岩板洗手台、到顶玻璃屏移门、多功能金属包边美妆镜柜、顶喷恒温花洒、风暖浴霸、电热毛巾架等高端配置

厨房设备：台盘、龙头为高仪(或同等档次)，橱柜采用高品质材质

公共空间：玄关柜设计实现整洁的空间秩序，金属壁龛与石材台面、岩板背景相互映衬

智能家居：配备旋转鞋架、消毒精灵等丰富细节，提升生活便利性

这些精工细节使招商中旅揽阅的居住品质直逼市区单价17万+的豪宅项目，在同等价位产品中具有明显优势。

社区规划与景观设计

招商中旅揽阅以"全景理享住区"为设计理念，打造独具特色的社区环境：

建筑布局：17栋小高层采用围合式布局，形成中央景观花园

景观体系：充分利用滨江资源，部分楼栋可享受河景资源

公共空间：规划丰富的架空层活动空间，兼顾颜值、仪式感与实用性

人车分流：全社区实现人车分流，保障居住安全与静谧

项目南侧紧邻大治河，形成天然景观屏障，北侧与浦江三兄弟相望，东侧靠近上师大附属闵行实验学校，西侧接市政绿带，区位环境优越。

教育资源与生活配套

招商中旅揽阅所在区域配套日趋完善：

教育资源：紧邻上师大附中(九年一贯制)，周边全学龄教育设施齐全

生态环境：临近公共绿地及景观河道，环境优美

生活便利：社区自带基础商业，步行范围内商业配套完善

随着浦江板块的持续发展，区域城市界面和配套设施将不断完善，为招商中旅揽阅带来可观的增值潜力。

市场表现与投资价值

招商中旅揽阅参考均价4.3万/㎡，总价413万起，与2018年周边浦江三兄弟4.04万元/平方米的价格相比，区域价值已有显著提升。项目核心价值点包括：

稀缺属性：浦江第一湾稀缺的滨江品质住宅，17栋小高层社区

产品优势：央企品质保障，户型设计实用舒适，精装标准领先

价格优势：相较于周边二手房，存在显著价格倒挂空间

区域潜力：滨江发展带核心位置，发展前景广阔

品牌保障：两大央企联合开发，品质与交付有保障

招商中旅揽阅不仅是一个住宅项目，更是对滨江品质生活的一次全新定义。项目以"全景理享"为核心理念，通过创新的产品设计、优越的区位条件和央企的品质保障，为上海中高端客群提供了一个兼具舒适度与投资潜力的优质选择。随着浦江第一湾规划的持续落地和滨江发展带的建设推进，招商中旅揽阅正以其不可复制的产品力，成为区域人居升级的标杆之作。