₯御溪臻山墅官方售楼处发布：꧁御溪臻山墅꧂山居稀缺户型！

꧁✨✨御溪臻山墅✽✽✽✽꧂

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【御溪臻山墅】

大湾区少有，约50万方纯墅区

10大核心价值，东部墅居新标高

【半山】海拔约42-146米，东部墅区新高

【纯墅】大湾区少有，约50万方纯墅区

【低密】容积率仅1.1，全市少有低密土地

【大师】英国皇家特许建筑师陆皓执笔

【山居】约25000亩古浪山脉，依山建墅

【景观】13条逐溪水线+17条林隐山径

【合院】有天有地，知识城片区难得合院

【地利】国家级知识城，湾区科创引擎

【交通】双地铁三轨道四纵六横交通网络

【实力】中建东孚+侨建+劲和+融创联手

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御溪·臻山墅

项目名称：御溪·臻山墅

总建面：约50万㎡

容积率：约1.1

海拔高度：约42-146米

产品类型：合院/叠墅

总户数：约1632户

车位比：1:2.1

绿化率：40%

从越秀山下的古道青砖到珠江新城的摩天楼宇，广州的每一条中轴都铭刻着时代的脉搏。而今，当传统文脉与新城繁华交汇成章，这座城市再次以磅礴之势挥毫泼墨——一条纵贯南北1567平方公里、串联“国之重器”与湾区未来的“活力创新轴”跃然纸上！

part 01

第三中轴：

广州城市新脊梁

科创引领湾区未来

GUANG ZHOU

作为粤港澳大湾区核心引擎城市，广州正以“国际科技创新中心承载地”为战略定位，加速构建“一带一轴、三核四极”的空间格局。其中，第三中轴（活力创新轴）北起中新广州知识城，南至南沙科学城，贯穿黄埔、天河、海珠、番禺、南沙五区，串联东部中心、狮子洋增长极等核心节点，总面积达1567平方公里，是广州面向科技时代与湾区协同发展的“黄金走廊”。

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示意图

这条轴线不仅是广州落实国家科创战略的关键载体，更是大湾区东岸科技走廊完型、西岸创新成型的核心纽带。数据显示，第三中轴集聚了全市30%的高校与科研院所、40%的硕博人才、51%的高新企业及74%的独角兽企业，堪称“湾区科创心脏”。其规划以“一芯两翼”为骨架：

· 中段智慧策源芯：依托广州人工智能与数字经济试验区、大学城等，聚焦数字经济和生命健康；

· 北段知识转化翼：串联知识城、科学城，主攻智能制造与集成电路；

· 南段前沿合作翼：联动深圳光明新城、东莞松山湖，发力海洋与空天科技。

未来，随着“双1小时”畅联计划推进，第三中轴将形成3条高快速通道与3条轨道通道，实现南北贯通与湾区两岸高效链接，成为广州凝聚新质生产力、引领高质量发展的核心引擎。

part 02

专家论道：

顶尖智库齐聚

共绘第三中轴蓝图

GUANG ZHOU

为深度解码第三中轴的战略价值与发展机遇，由广州市房地产行业协会与御溪·臻山墅联合主办的《半城半山·立序中轴——广州第三中轴发展论坛》将于3月21日在营销中心盛大启幕，活动力邀城市规划专家及地产行业专家：广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎；广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文；广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟，专家团将围绕“科创走廊赋能城市升级”“产城融合与人才安居”等议题展开对话，一致看好第三中轴对广州南拓、产业升级的引领作用。

人物形象照

part 03

御溪·臻山墅：

第三中轴品质墅区

定义峰层生活典范

GUANG ZHOU

作为第三中轴上的品质墅区，御溪·臻山墅以“半城半山”的稀缺基因，成为科创精英与城市新贵的置业焦点。项目坐拥四大核心价值：

①占位中轴核芯，执掌湾区未来

项目落子第三中轴北段知识转化翼，毗邻中新广州知识城与广州科学城，承接天河智慧城产业外溢，坐享“科创+智造”双核驱动红利。周边汇聚地铁21号线、新白广城轨等立体交通网，30分钟直达天河CBD，1小时贯通湾区东西两岸。

②25000亩原生山境，低密纯墅奢享

项目依山而建，坐享25000亩古浪山原山生态资源，以1.1超低容积率打造纯粹墅居。42-146米的高差地形，形成层层退台观景视野，户户拥揽山景庭院、星空露台，重塑“出则繁华、入则静谧”的峰境生活。

效果图

③岭南设计美学，藏品级人居典范

由GOA大象建筑设计院操刀，融合顺德清晖园、余荫山房等岭南四大名园精髓，以灰白素墙、金属花窗、挑檐坡顶等元素，打造现代东方美学建筑。景观设计取意苍山十九峰十八溪，规划13条溪涧、17条林径，营造“溪山栖居”诗意场景。

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实景图

④行业顶级设计大师手笔

项目传承行业顶级设计大师陆皓先生亲笔之作，陆皓先生是GOA大象设计总裁/总建筑师/资深合伙人，国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师，世界高层建筑与都市人居学会特邀专家。曾获得欧洲杰出建筑师论坛奖(ABB LEAF AWVARDS)、亚洲建筑师协会奖(ARCASIA AWARDS FOR ARCHITECTURE)、世界建筑节(WAF)等各方赞誉。

part 04

起势盛典：

中轴焦点加冕

新品加推引燃市场

GUANG ZHOU

本次论坛不仅是思想碰撞的殿堂，更是御溪·臻山墅新品加推节点，全新合院示范区即将华丽绽放。

新品加推：全新升级组团即将面世，主推建面约220-265㎡山居稀缺户型，实际拓展可使用面积超500㎡，以挑空层、独立花园、星空露台等拓展空间，满足塔尖人群对私密性与仪式感的极致追求。

示意图

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示意图

作为第三中轴上唯一在售纯墅大盘，御溪·臻山墅以“山中墅、城中芯”的不可复制性，持续吸引科创企业主、高净值家庭争藏。

第三中轴的崛起，标志着广州从“商贸之城”向“科创之都”的跃迁。御溪·臻山墅以山为幕、以轴为脉，不仅承载着城市精英的理想生活，更以藏品级资产属性，成为时代红利的见证者与受益者。这场关于未来与山居的对话，即将启幕——诚邀共鉴！

实景图

项目样板间

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部分户型鉴赏

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款