江苏
重磅猛料！
继苏州市区改善住宅新规发布后
据传园区也出了新规，即将落地
一批新盘正在紧急调整
据小道消息透露
奥体绿城沁百合、湖西凤起潮鸣
马上公示最新规划
据了解，这次新规
首次提出放宽住宅面宽限制
官方鼓励首层全架空、
鼓励设室外庭院（4F及以下）
封闭式阳台也能减半计费
外立面要求石材、金属材质及以上高品质材料…
对买房人来说是巨大利好
不仅品质更高，总价也会更低
2025园区好房子时代要来了！
来看下重点：
1、据传园区首次提出要放宽住宅面宽限制，沁百合户型排布调整（以公示为准）
园区以后的新房就能出现更多大面宽短进深的户型，最直接的就是会有更多4开间朝南的150㎡户型。
此前园区建筑面宽限制在50米，这也就导致园区新房户型，呈现出短面宽长进深的格局。
比如沁苏禧的365㎡户型：
据传园区新规后，奥体南绿城沁百合户型调整。此前由于头牌主干道面宽的限制，导致第一排做不了2个2T2的四开间小户型，所以最前排靠近金鸡湖大道一排打造187㎡大户型。
而现在50米面宽的限制放宽，沁百合第一排和最后一排就能对调，187㎡就能在后排。据传开发商连夜调整规划。
沁百合户型排布↓
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2、据传鼓励高赠送，阳台赠送面积更大，封阳台减半计费，凤起潮鸣规划调整…
①别墅类产品、4叠类产品最多能附赠20%的产品面积。
②阳台面积更大，由原来的15%提升到了18%（只算一半房价）。
对买房人来说是好事，比如200㎡户型，之前阳台最高30㎡，现在可以做到36㎡，按照5万一平来算，立省30万！
③规划当中明确要求封闭阳台的按照1/2计容，比如园区核心为了统一外立面，在土地出让时明确规定封阳台销售的地块，阳台面积可以按照1/2计容。
绿城凤起潮鸣，下图红圈中3栋洋房按规定需封阳台，据传阳台减半计费后，容积率不变的情况下，项目一栋小高层调整为高层，利好开发商。
3栋洋房封阳台减半计容↓
据传 封闭阳台减半计费后
一栋17F小高层规划调整为高层
调整后↓
调整前↓
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④开敞阳台可以不计入建筑面宽，未来户型设计会有更多想象空间，比如真正的L型跑道式阳台↓
3、据传官方鼓励首层全架空，鼓励设置室外庭院（4F及以下），鼓励设置风雨连廊
①4F以下的产品，鼓励设室外庭院，可附赠面积更多。
②整层设置的底层架空层可以不计入容积率，打造更高品质架空层，从而提高项目整体品质、价值。
③鼓励设计开敞式风雨连廊，不再只局限于会所局部区域，风雨连廊不计算面积，3.5米宽连廊雨天随便走，不计入房价和小区密度，遛娃取快递不淋雨。
4、据传外立面要求石材、金属材质及以上高品质材料
明确要求提高建筑外立面材质，原则上为石材、金属板及以上高品质材料。
5、据传车位指标最高打9折
小区离地铁站≤300米，车位配比直接减10%；地下直连地铁再减10%，停车费立省。
6、据传公共配套全免费
社区养老、托育、快递柜、充电棚等配套不算房价，买房自带成熟生活服务。
省流版一句话总结：新规让你买房少算面积、多得空间，架空层配套全送，地铁越近车位越便宜！
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