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打造“科技+好房子”标杆

今年以来，住建部大力推动建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子，为人民群众打造高品质居住空间。珠海市围绕开发“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅的工作部署，通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算、移动通信等先进技术，将智能化设备与住宅深度结合，引导房地产向“数字化、智能化、绿色化、产业化”转型。

今年4月，《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》正式印发实施。《行动方案》共提出建立智慧住宅标准体系、打造试点示范、强化规划建设管控、强化科技创新赋能等17项重点任务。

黄凤彬介绍，华发股份通过人工智能、云计算、大数据等前沿技术构建数字底座，支撑提升数字社区服务、数字社区管控、数字家庭控制、数字物管公司四个数字化平台，全面打造智慧化社区，未来还计划向上打通珠海“云上智城”，实现小家与社区、城市的互联互通。

近期，由华发股份主要参与编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布。《白皮书》以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为纲领，从数字智慧社区、智能家居、智慧无人机服务等15个方面系统化构建了“科技+好房子”标准，为房地产业打造更多“好房子”提供了可落地的标准和规范。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

2025年，全国首个无人机配送社区——华发珠海湾即将亮相，除了看不见的“黑科技”，项目更是以“环绕式、无干扰、三层错层”超大露台和无人机专用停机坪，打开家的边界，让想象与现实更进一步。

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华发珠海湾项目的亮点

华发珠海湾项目位于高新区后环，是一座巨无霸项目。最新曝光的项目亮点显示，该楼盘将引领“第四代住宅”的潮流，打造智慧住宅和科技住宅的新标杆。华发集团的全新产品体系将紧跟人居需求变化，让每一个卖点都值得细细品味。

从珠海首个地产项目银海新村开始，到华发新城、琴澳新城、华发院子、华发山庄、华发横琴玺、湾玺壹号等一系列标志性作品，珠海城市人居品质的每次跃升总能看到华发对匠心筑家的执着和追求。

面对澎湃的新科技浪潮，我们想象中未来的好房子是什么样的？

住在高层有一处“私家院墅”，闲暇时与家人朋友赏月喝茶；拥有一块“无人机停机坪”，通过无人机实现最后100米的物流配送；老人不用到养老院，在家便能享受安心舒适的康养……未来，华发将用珠海湾项目清晰解答新一代好房子的“时代考题”。

8月中旬，记者来到珠海首个“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（以下简称“四化”）新型住宅试点项目——华发珠海湾项目建设现场，只见塔吊林立，施工正酣，一座具有未来科技感的智慧社区正拔地而起。

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前所未有的“第四代住宅”

每一个卖点都值得细细考究

目前，从曝光的亮点来看，无一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名词，代表着华发呼之欲出的全新产品体系，并且紧跟人居变化的需求。

2024年初（1月24日），由华发集团、格力电器、华为终端有限公司、中建三局等40家单位筹建的珠海市智能家居装备产业联合促进会成立，标志着珠海“四化”新型住宅产品体系建设的正式推动。

而华发集团作为珠海城市建设主力军，在建筑节能、智能建造、建筑产业化等方面具有丰富经验与技术积累。

也正因此，“四化新型产品体系”在珠海湾实施，也将是珠海住宅产品史上的一个突破。

在加快“四化”新型住宅产品体系研发的同时，华发集团抽调选派精兵强将，全力推进“四化”试点示范项目建设，在珠海湾项目全面落地“四化十五优”，为房地产行业高质量发展提供实实在在的珠海范本。

走进项目住宅施工区域，可以看到一座“3m×3m”的无人机试飞塔。按照规划，华发股份研发团队利用环绕式、无干扰、三层错层的设计手法，为每户配备了一个面积30平方米的露台，并规划专属无人机停机坪，倾力打造全国首个无人机配送的智慧小区。

“2024年5月，项目进行了第一次无人机物流配送试飞。” 珠海大区设计管理部副总经理钱进表示，无人机采用厘米级精准定位技术，业主可以“足不出户”享受服务。针对无人机侵犯隐私权等方面的担忧，项目团队采用雷达取代传统的无人机摄像头，规避摄像头带来的隐私风险。

华发在珠海打造的首个第四代住宅——华发珠海湾。

首期开发109地块，总占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约16万㎡，共建设10栋住宅

｜华发珠海湾效果图

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它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。

其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营

其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。

｜华发珠海湾效果图

其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！

除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。

项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。

而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。

｜项目约230㎡户型产品

当然，还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

这两年，行业似乎形成了一种共识：卖房子太难了。

怎么办？

只有一条路，把产品做得更好，让客户买得更值。

因为市场越难，客户越是只和最好的产品双向奔赴。

那么，从产品逻辑的角度，什么样的住宅才是“好产品”？

目前来看，无疑就是国家倡导的“好房子”。

总理也给出了“好房子”的四项标准：安全、舒适、绿色、智慧。

行业的领航者，自然也是捕捉行业变迁的先行者。

华发股份就是这样的企业——

坚信科技是这个时代最大的红利，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。

围绕数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳等多个维度，华发股份开启了全面创新迭代。

华发珠海湾效果图

当你的产品做得足够好的时候，谁也抢不走你的客户。

华发股份一系列击中客户“心趴”的“好房子”产品，在各地都受到追捧。

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