刘凯：政策市场持续发力 商业地产市场有五大看点

2025年6月19日-20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京歌华开元大酒店成功举办，以"盘活商办用房，优化园区空间"为主题，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和供需合作平台，从供应、需求、招商、渠道四个维度出发，聚焦经济复苏背景下的盘活商办用房，优化园区空间的解决方案和突围路径。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，新旧发展模式转换的重要时刻，商业地产市场有五大看点值得关注。一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流 绿色建筑成"必修课"，例如中海、大悦城、正大等企业已经走在了行业前列。

以下为全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯发言实录：

今年以来，中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是当前市场主要特征。各项数据表明商业地产市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，市场供求关系仍在改善，促进商业地产市场止跌回稳仍需政策市场持续发力。

根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。今年政府工作报告首次明确"盘活商办用房"，标志着商办行业进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。

随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，新旧发展模式转换的重要时刻，商业地产市场有五大看点值得关注。

一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流 绿色建筑成"必修课"，例如中海、大悦城、正大等企业已经走在了行业前列。

在此背景下，为了响应国家号召，多措并举"盘活商办用房、优化园区空间"，助力实体经济中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好。在全联房地产商会指导下，全联房地产商会写字楼分会联合100家商会协会、100家渠道代理和开发商运营商服务商会员企业共同组织开展"千企千楼行动计划"，目标是帮助 1000 家企业对接 1000 座楼宇，打通中小企业选址"最后一公里"。

大家知道，中国商业地产投资专业展览会源于2011年，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，至今已连续成功举办21届，持续引领商业地产的创新与进步。

今年的主题是"盘活商办用房，优化园区空间"。今天下午，我们将聆听商会领导和行业专家，分别从大宗交易、灵活办公与ESG等个方面进行解读与讨论。此外，我们将进行两场京津冀千企千楼行动计划供需战略合作签约仪式，以及2025中国写字楼产业园品牌价值10强项目路演推介。明天上午，我们还安排了走进中海大吉巷考察与分享交流活动，欢迎大家报名参加。

最后，我要再次感谢大力支持和帮助本次大会的所有商协会、开发商和代理商合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾、会员及媒体朋友，多年来不离不弃对我们的信任与支持。