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龙湖·春江郦城的三期组团“运河印”，开放了新品户型的样板间。

建筑面积约143㎡的三室，LDKB一体化空间的面积，竟然足足有约50㎡，堪称神户型。

姜Sir和楼妹也去踩盘了，仔细看了看，发现设计确实有非常强的地域特点。

尤其是基于前两期的开发经验，龙湖对武清地缘的居住诉求有了更多了解，很多心得都应用在这款户型设计上。

▲建筑面积约143㎡户型

比如，武清当地人住惯了大房子，他们钟爱通透、豁亮的居住享受。

而运河印这款建筑面积约143㎡的户型，就尤其强调这一点。

室内各个空间，就突出一个字：“大”，简直是超出身材的“大”。

南向整体面宽约12.1米，虽然是按照三开间设计，但如果按3米一个开间计算，这其实是四开间的尺度。

更大的南向面宽，意味着更大的采光面和景观视野，更优质的通风采光。

其中，客厅的开间就达到约5.3米，而且与餐厅、厨房、阳台“一”字贯通式布局，进深达到约10.2米。

融合在一起，就成了当今最流行的L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）一体化空间。

这个巨大的公共活动区域，正好位于户型的中部。充分利用面宽，将几个功能区的门全朝向中央开，这就消灭了走道，避免了面积浪费。

对业主而言，就是令人震撼的空间尺度感。身处其中，感觉一点都不像140㎡的房子，更像160㎡以上的大平层。

尤其是客厅的落地窗，约3.95米宽，没有反槛，更极致地拉伸了视野。

站在窗前，仿佛一面IMAX大屏，无尽的阳光与风景照射进来，毫无遮挡。

▲建筑面积约143㎡户型样板间实景

长约5米的客厅墙面，足能匹配任何电视或投屏尺寸，或者打造成整面书架，一定非常炫酷。

当然，巨厅更重要的意义，还是在于充分留白。

沙发不用对电视，餐厅也不只用来吃饭，软装可以随时更换，变换更多生活场景。

▲建筑面积约143㎡户型样板间实景

除了巨厅，厨房的尺寸更是令人印象深刻。

据龙湖设计师调研，武清本地人对厨房需求非常大，因为他们在家做饭的频率更高。

因此，龙湖便在这款户型中，设计出了一个“PRO MAX”版厨房。

整体开间与客厅一样宽，都是约5.3米，这也是姜Sir见过的最宽的厨房之一。

随之而来的，自然是超长的操作台面，以及海量的收纳空间。

有了这样的一个厨房，武清人民除夕夜的家宴煎炒烹炸，多人分工协作，也绝不会感到局促。

而且，因为尺度通体阔绰，厨房完全可以向外扩张。既能在左侧靠墙把橱柜延伸出来，又能在中部增加一个西厨中岛台。

这样，临近厨房的餐厅，餐桌摆在中间，人们完全可以在四周的空档绕行，动线十分流畅。

2米长的大餐桌，聚会时切水果、备茶歇，一家人做游戏、包饺子，使用场景多种多样。

▲建筑面积约143㎡户型样板间效果图

更关键的一点是，上述“超面积”体验，并没有牺牲其他空间的舒适度。

3个卧室，最小尺寸也在约3.3×3.3米，可以摆下1.5米双人床+60公分深标准衣柜，两侧各剩下60公分过人通道。

注意，这还只是最小一间卧室。

▲建筑面积约143㎡户型样板间实景

至于主卧，居室面积约21㎡，休息区自不必说，主卫可放置双台盆、L型衣帽间，空间上各种游刃有余。

▲建筑面积约143㎡户型样板间效果图

除了开放样板间的约143㎡三室，还有一款建筑面积约108㎡的三室，也是首开户型。

前者是两梯三户小高层的边户，后者是与之匹配的中间户。

▲建筑面积约108㎡户型

龙湖·春江郦城，在武清并不算一个纯新盘，首开在2018年，目前一二期已经交付。

即将开售的三期“运河印”组团，规划有9栋住宅，均为16层到顶的小高层，本次首开楼栋为两梯三户。

▲龙湖·春江郦城“运河印”组团位置

龙湖·春江郦城的具体位置，就在武清区京津公路与强国道交汇处，可算得是武清人心里的“宇宙中心”。

项目一街之隔的友谊商圈，更是武清本土商业的发祥地。

在没有佛罗伦萨、没有万达的年代，这里诞生了第一家肯德基，第一家耐克阿迪专卖店，成了不少武清人的学生时代记忆。

如今，这里依然是当地重要的商业集群，友谊百货、新天地商厦、东方之珠、金逸影城、华润万家……

项目北侧是一块商业用地，龙湖也计划引入自身的商业——龙湖天街（规划）。一旦落成，必将成为武清一个新中心。

项目周边的其他配套也十分完善，比如教育。

新房不承诺学区，但春江郦城已交付的一、二期，小学对应杨村第十四小学、初中则是杨村八中。

二者都在项目以南，车程分别约640米和1.1公里。

杨村八中是武清名副其实的区重点校，据说八中的中考成绩在全区综合考评中常年名列前茅。

▲龙湖·春江郦城区位图

当然，还有春江郦城对河景资源的强势占有。

特别是“运河印”组团，距离北运河仅约35米，近乎要“亲吻”北运河的堤岸。

因为京杭大运河的生态保护，天津对沿河的地产开发日趋严格。未来，能与北运河这样亲密无间的住宅，恐怕很难看到了。

整个春江郦城大社区，西、南两侧均设置了出入口，就与周边配套实现了高效互动。

从南入口出发，步行去十四小大概六七八米，开车去八中大概1.1公里。

西侧特意留了人行出入口，方便业主去运河畔散步。

借助合理的动线规划，周边丰富的生活资源像是专为社区而服务的，城市与社区之间，真正被紧密联系在一起。

除了看样板间，春江郦城已交付的社区，这回我们也一并逛了。

南侧主入口，约26.7米宽的中式大门横亘，对列山石水景和铜狮，营造严苛的中轴礼序。第一眼印象，就带有浓厚的府邸威严。

▲龙湖·春江郦城社区实景

整座园林，特别注重水景的打造，并且与周边构筑配合，更具实用性。

比如南侧入口通道上的水景廊亭，似古代的书院建筑。

建筑前水池中竖立着拴马桩作为点缀，两侧对称栽种的造型松配合建筑的中式规制，构成规整的中轴对称。

▲龙湖·春江郦城社区实景

书院上有屋顶，可遮风挡雨。内部摆放着中式家具和艺术品，既能渲染氛围，又方便业主乘凉、聊天。

▲龙湖·春江郦城社区实景

廊亭之后，又是一方庭院深深。

铜鹿在树石间坐卧，自带山林野趣的意味。人坐在亭内，朝向不同，就会欣赏到完全不同的景致。

▲龙湖·春江郦城社区实景

园内的一道蜿蜒浅溪，一直延伸到迎宾水景处的镂空景墙。

探盘当天，还看到几个孩子穿着凉鞋，在浅溪旁踩水嬉戏。想必在炎炎夏日，这里一定是儿童最喜欢的去处。

▲龙湖·春江郦城社区实景

东入口处，是另一个重点的景观节点。

以镜面水潭为主视觉，配合亲水游廊、景亭、叠石、劲松、树池等，凸显出游园式归家的意境。

▲龙湖·春江郦城社区实景

业主从东大门进入园区，迎面是另一面镂空景墙。

镂空的四周，镶嵌着带有回字纹的金属边框，好似画框。背后的水潭、树池、廊架、植物等从中显现出来，如一幅美丽的画作。

这就是中式园林中最典型的造景手法——框景。

▲龙湖·春江郦城社区实景

绕过景区，是一条长长的亲水游廊，也是业主步行的归家通道，体验如游园一般。

人行其中，一遍聆听着侧面叠瀑的水声，一面享受着微风拂过脸庞，一天的疲惫尽扫，心情逐渐平静。

▲龙湖·春江郦城社区实景

除了东门处的框景，其他障景等类似的中式造园手法在项目里也随处可以看到。

比如南入口处的景观节点，书院和背后的庭院之间以一道院门收了一下，令庭院一角半隐半露。

配合地势的变化，增加几阶台阶，更吸引人穿过院门去探寻背后的景致。

▲龙湖·春江郦城社区实景

附近一面山水景墙，夜晚灯光亮起，水墨山景图与实体山型石重叠呼应，大大弥补了夜景的单调、暗淡。

同一处景致，可以演化出多种人景互动模式，视觉观感也更有趣味、引人遐想。

▲龙湖·春江郦城社区实景

哪怕视角不变，园林本身也足够立体。

脚边是草地、花丛，高些是灌木，再向上是观花树种、高大乔木，远近高低都呈现出饱满的层次。

园区内的甬道都是曲折逶迤的，两侧被植被包围，给人更多空间的变化。

▲龙湖·春江郦城社区实景

消防扑救面利用铺装划分、移动花箱设置，避免场地的空旷，同时也形成局部围合，丰富了活动功能。

▲龙湖·春江郦城社区实景

除了水景，儿童乐园的打造也是令人印象十分深刻。

龙湖竟然在社区内打造了双儿童乐园，加在一起足足有约1615㎡。

▲龙湖·春江郦城社区实景

既有低龄孩子的低矮攀爬隧道、摇摇乐、认知墙，又有中龄孩子酷爱的复合滑梯和沙坑，还有大龄孩子可以肆意奔跑的空中栈道，还有多人跷跷板、树洞基地……

设施极其丰富，真正把家楼下变成了游乐场。

▲龙湖·春江郦城社区实景

住宅建筑采用新古典主义风格，高大的门头铺贴石材，更显建筑的厚重感。

造型上精心设计，拱形门扇、顶部金属贴饰，都很有辨识度。

▲龙湖·春江郦城社区实景

整体看下来，社区的景观呈现确实令人印象深刻，能看出龙湖造园的水平。

而全新的“运河印”组团，也会和二期部分无缝衔接，在景观打造标准上也是一脉相承，未来的兑现度不必担心。

同时借助靠近运河的天然地利，“运河印”组团的景观也提出了“双运河”理念。

向外，有奔流不息的北运河，向内，则有与之呼应的运河元素。

约70米长的中央礼仪水轴，入口位于轴线起点，宽约20米的中式门庭，大气开阖，拉满府邸风范。

大门高约5.5米、宽约12米，门面的斜方格纹是根据菱格形图锦定制而成，沉稳中尽显细节。

▲“运河印”组团景观效果图

进入社区，迎面就是一段水景夹道，引导着人们来到中心水景——三潭印月。

三潭印月原本是西湖十景之一，运河印借鉴了其精髓，水上的宝葫芦石灯，就是仿照西湖三座石塔打造。

▲“运河印”组团景观效果图

湖对岸坐落着一处凉亭，取名“运河会馆”。业主坐在亭内，就能看到弧形跌水、红枫轻摆，好不惬意。

▲“运河印”组团景观效果图

针对各年龄段的活动需求，三期运河印的景观设计也非常重视。

充分利用宅间一些消防扑救面的开敞空地，为业主增加一些运动、健身的场所，还和一、二期实现互动。

▲“运河印”组团景观效果图

比如亲子乐园的戏水浅溪，就是与实景中的现有水系衔接，营造更绵延、灵动的玩乐体验。

相比仅供赏景的水池，这样的水景设置，其中能容纳更多互动场景。

爸爸与孩子手拉手，踏着高低起伏的石头路，完成“溪上探险”。

夏天光着小脚丫，故意在水面踩出朵朵浪花。

这时候，水景就不再是“可远观，不可近玩”的静物，而成了有生命力的生活图景。

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