成都官方开始“超市卖房”，没有中间商赚差价，土拍大热上个月房价还在涨

本报记者 李凯旋 北京报道

伴随着“胖东来”的爆火，“超市”这一模式在电商时代反而走出了一条发展之路。假如商品都能够放到“超市”中售卖，那么房子这一商品是否也可以进入商超？

日前，由成都住房和城乡建设局打造的“成都住建房产超市”正式上线运营。该平台包含了大量成都在售新房楼盘，而透明、便捷、没有中间商则是主要卖点。

成都房超开业

6月16日，“成都住建房产超市”正式上线运营。《华夏时报》记者注意到，成都住建房产超市由成都市住房和城乡建设局打造，平台集政策发布、项目信息展示、区（市）县房产促消费活动推介于一体。

成都市住房和城乡建设局方面表示，成都住建房产超市通过整合房地产资源，为购房者提供更加便捷、高效、透明的购房渠道，将降低购房成本，提高购房效率。平台主要承担三大功能，分别是权威政策中心、精准房源展示、手边的移动展厅。

从设计和使用功能上来看，成都住建房产超市称得上是一个成熟的程序。《华夏时报》记者看到，截至6月20日，成都住建房产超市有59个在售楼盘。购房者可以通过筛选楼盘的区域、价格、户型、面积等来挑选合适的房源，且每个新房项目都显示了剩余可售房源。

值得关注的是，“权威”与“全面”是成都住建房产超市的优势点。程序上的每个新房项目都标注了容积率、是否为精装修等，有户型图、实景图、效果图的展示，并且标注了参考价格、开发商、监管银行和监管账户。此外，每个房源的价格清晰显示，周边的配套设施购房者更是一览无余。

成都住建房产超市几乎实现了“一站式买房”。平台提供了全面的政策、活动信息，还包括购房计算、房产行情、AI选房等工具，与当下专业的房产交易APP相比，除了没有租房和二手房板块，剩下的功能几乎并无二异。

线下成交还会便宜

“平台上展示的是原价，您来实地看房签合同的时候我们还会有优惠。”6月20日，成都金牛区一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者说。记者注意到，购房者可以直接通过成都住建房产超市联系开发商咨询房源信息。

上述楼盘为“一户一价”的定价机制，平台上标注的房源原价为692.79万元。“如果您可以近期成交，项目的折扣力度很大，总成交价不到600万元。”上述楼盘的置业顾问说。该置业顾问表示，项目未与外部的中介平台进行合作，因此楼盘给出的价格是最低价格，折扣的力度也是最大的。

《华夏时报》记者查阅了贝壳找房APP，可以看到楼盘名称，但属于“价格待定”状态，也不能看到楼盘具体的户型图等信息。温江区一新房楼盘的置业顾问同样对《华夏时报》记者表示：“平台上展示的价格与实际成交不同，平台上的价格是349万元，实际成交在270万元左右。平台上展示的价格都不是最终价格，成交价还是要以售楼处为准。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，房产超市打破了传统房产交易中信息分散、交易割裂的局面，通过整合资源提高了交易效率，并降低了交易成本。作为一种新兴的房产交易模式，其整合资源、优化服务的功能本质上与当前国家提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”高度匹配。

土拍热度不减

对比来看，成都楼市在此轮周期中显得比较坚挺。国家统计局发布的数据显示，今年5月份，成都新建商品住宅销售价格环比增长0.1%。而根据成都房产超市自身发布的数据，今年5月份，全市新房均价为19570元/平米，环比增长7.00%。

6月19日，成都成功出让两宗地块。其中，锦江区东大街地块吸引了华润置地、保利发展、中海地产等10家房企竞拍。据悉，该宗地块的起拍楼面价为20200元/平米，是迄今成都起拍楼面价最高地块。经过150余轮举牌后，锦江区东大街地块以23.26亿元的价格被国贸地产纳入囊中，成交楼面价为35500元/平米，溢价率达到75.7%，为成都成交楼面价第二高地块，仅次于建发地产竞得的金融城三期地块，金融城三期地块成交楼面价为41200元/平米。

同日，武侯区机投地块则吸引了中国铁建地产、保利发展、国贸地产3家房企参与，最终以15.11亿元、16.9%的溢价率被中国铁建地产竞得。“前5月，成都土地市场持续吸引房企关注，市本级宅地出让金达到259亿元，同比增长73%。其中，截至5月底，武侯区短期库存去化期仅8个月，锦江区为6个月，区域供不应求态势明显。”中指研究院成都公司总经理黄雪对《华夏时报》记者表示。

土拍大热、自主打造的房产交易程序上线，成都楼市的一系列新动作和新态势究竟会对市场产生哪些影响值得期待。而不得不提的是，截至目前，已经有近30家房企入驻成都住建房产超市，包括招商蛇口、越秀地产、保利发展、万科集团等。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁