中建大椿嘉利椿廷以约1.1的超低容积率，成为松江乃至全市低密住宅的“天花板”。项目总建筑面积约6.1万平方米，由23栋联排别墅（95套）和7栋5-6层洋房（230套）组成，建筑高度控制在18米以内，绿地率高达35%。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）
这一规划不仅意味着更宽敞的楼间距、更丰富的景观园林，更带来三大核心价值：
- 功能升级：低密社区带来更长的日照时间、更宽阔的公共空间，洋房户型得房率高达约82%，联排产品配备地下室、双阳台及私家庭院，满足三代同堂或个性化生活需求。
- 价值稀缺：上海已叫停1以下容积率土地出让，近三年全市出让的182块宅地中，容积率低于1.2的仅占约9%，低密产品稀缺性显著。
- 圈层纯粹：项目周边环绕长泰西郊别墅、合生国际花园等老牌别墅区，整体居住氛围低密静谧，业主可享“出则繁华，入则宁静”的诗意生活。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）
二、12号线轨交赋能，4站直达莘庄商圈
项目地处洞泾核心区，距离12号线西延伸段沪松公路站（规划中）直线约1.5公里，未来4站可达莘庄，无缝衔接漕河泾、徐汇滨江、南京西路等城市核心板块。对于总价约400万级的购房者而言，这一轨交优势堪称“降维打击”：
- 性价比凸显：12号线沿线莘庄、七宝等板块新房均价已突破8万/㎡，而嘉利椿廷洋房均价约4.4万/㎡，总价约400万级即可入住。
- 通勤效率提升：自驾可通过沪松公路接驳沈海高速、沪昆高速，快速直达虹桥枢纽、徐家汇等CBD；未来12号线通车后，将进一步缩短与市区的时空距离。
三、江南园林入园，全龄段社区配套
项目以“江南园林式”景观为设计灵感，打造亭台水榭、曲径通幽的东方美学社区，并配备约3000㎡多维生活设施：售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）
- 八重归家礼序：从酒店式落客门楼到中央水庭、社区会客厅，再到联排私家院落，层层递进的景观空间营造尊崇归家体验。
- 私享业主会所：涵盖恒温泳池、瑜伽室、茶室等多元空间，满足健身、社交、休闲需求。
- 全龄段活动区：儿童游乐场、老年健身区、中央草坪等设施，覆盖全生命周期生活场景。
四、户型设计：高得房率与空间创新的平衡
项目主力户型为建面约95-96㎡洋房及约115-150㎡联排，产品设计兼顾实用性与舒适度：
- 洋房户型：三开间朝南、南北通透，U型厨房、主卧套房设计，得房率约82%，空间利用率远超同类产品。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）
- 联排户型：地下室可改造为家庭影院、健身房；一楼大横厅连接庭院，二楼三楼为起居区，三楼豪华套房配备双阳台，私密性与景观视野俱佳。
五、产业与配套升级，洞泾未来湾蓄势待发
项目所在洞泾板块正迎来双重利好：
- G60科创走廊辐射：作为松江新城核心组成部分，板块内集聚海尔智谷、腾讯AI等49家500强企业，产业人口导入支撑区域价值。
- 洞泾未来湾规划：依托12号线沪松公路站，规划打造集地铁上盖商业、科创办公、文化中心于一体的TOD综合体，未来将成为松江北部新地标。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）
当前，项目周边已有汇泾商业广场、洞泾社区卫生服务中心等配套，可满足基本生活需求；随着区域规划落地，商业、教育、医疗等配套将进一步完善。
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