深圳多个可售型人才房热销

近日，深圳多个可售型人才房传来热销的消息。

6月22日，深圳大运枢纽深铁阅云境项目可售型人才房正式选房。公开信息显示，287套房源售罄，认购率达100%。据悉，深铁阅云境此次共推出287套人才房，项目于5月28日起接受申购，最终共1844户家庭入围，整体申购比达1:6.4。

此外，位于深圳福田区的人才房安居景贤阁已于近日终止申购。根据统计，有3926户提交购买申请，该项目有96套房源，折合近41户抢购一套房源。在业内人士看来，安居景贤阁位于深圳福田区的莲花街道香梅北片区，优质的地理位置是吸引购房者的主要原因之一。

去年12月，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程以及继承、结婚离婚权利人变更等内容，相关政策也适用于面向人才配售的住房产权管理。

近年来，深圳推出多个可售型人才房项目，价格约为周边新房的6折左右，但销售情况不一，一些位于相对核心地段的房源较为紧俏。记者发现，深圳许多可售型人才房项目也在进行推广“造势”，营销广告不断。有业内人士表示，深圳可售型人才房市场的竞争压力加大，可售型人才房还有一定数量房源待售，部分开发商的去化压力也在加大。

2023年，深圳发布《深圳市共有产权住房管理办法》，明确共有产权住房的价格按市场价5折确定。《办法》自2023年8月1日起施行，之后不再安排建设安居型商品房和人才住房。

而在今年5月，深圳市住房和建设局网站发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。据悉，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

对于价格，配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

值得注意的是，深圳配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障性住房如果要发扬其价格低的优势，抑制其流转和折旧上的劣势，关键在于相关部门能不能在城市中心区加大该类产品的土地供应以及优质配套设施的供应，也就是能不能把配售房打造为“好房子”。