山西
近日，汾阳法院成功执结一起商品房销售合同纠纷案件，实现了法律效果与社会效果的有机统一。
…………………………案情回顾…………………………
2016年10月，白某某未经合理审查即购置汾阳市某房地产公司预售房屋一套。该公司在明知未取得商品房预售许可证的情况下，仍与白某某签订了商品房买卖合同。
合同签订后，白某某陆续支付首付款72925元后，剩余房款160000元一直未予支付。2024年10月，汾阳市某房地产公司向法院提起诉讼。
经审理，法院综合考虑双方过错及实际履行情况，判决白某某向汾阳市某房地产公司退还案涉房屋，该公司退还白某某购房款72925元。
执行僵局
判决生效后，白某某未履行生效判决书所确定的义务。
2025年4月，该案进入执行程序。当法院依法执行该处房产时发现，侯某某居住在此并称“法院要执行的这个房产，早在2020年1月白某某的儿子白小某就将房子卖给我了，房子是我的，不能执行。”这一主张让原本看似普通的执行案件陷入执行僵局。
“我收到案件后，第一时间向白某某送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，并多次尝试与白某某沟通退还房产事宜，但白某某始终以各种理由推脱，拒绝履行判决书所确定的义务。该案涉及三方的权益，如何最大限度兼顾三者利益，实现平等全面保护，一直是放在我心上的工作。”执行干警任云岗在执行工作日志中这样写道。
执行攻坚
5月20日，执行干警在法院调解室组织三方当事人共同协商解决这起纠纷，白某某再次拒绝沟通。
面对白某某的消极态度，执行干警果断将白某某依法拘留，彰显法律权威。拘留期间，执行干警并未止步于强制措施，而是持续向白某某家属释明拒执后果，并搭建沟通桥梁。
5月21日，执行干警在白某某居住地及家门口显著位置张贴了执行公告，公告上详细载明了白某某涉案情况及拒不履行法院生效判决的后果。
执行公告张贴后没几天，白某某儿子白小某主动联系法院，称“村里好多邻居看到公告都来询问是怎么回事，实在太丢人了。”次日，三方达成一致协议：白某某将售房款全部退还给侯某某，侯某某腾空房屋返还白某某；汾阳市某房地产公司向白某某退还首付款、地下室及入网费共计89110元；最后白某某将房屋返还汾阳市某房地产公司。
5月27日，汾阳市某房地产公司成功接收涉案房产，至此，该案圆满执结。白某某在被拘留六天后提前解拘，实现了申请人权益得到保障、被执行人和案外人损失降至最低的"三赢"效果。
汾阳法院郑重提醒被执行人：生效法律文书不是一纸空文，拒不履行法院生效判决义务必将受到法律严惩！汾阳法院将持续保持高压态势，用足用好拘传、拘留、预处罚、公告、罚款等执行措施，全力维护胜诉当事人的合法权益。
来源：汾阳市人民法院
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