购房款付了八年，房子却不属于自己？北京律师教你维权

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师（13426037149）团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

购房八年无法过户，孩子入学受阻，购房者如何维护权益？本案通过司法实践，揭示家庭房产纠纷核心法律逻辑。

一、案情梳理

2015 年 10 月 28 日，陈远通过乙经纪公司居间，与周建国签订《北京市存量房买卖居间服务合同》及《补充协议》，以 95 万元购入北京市丰台区一号房屋 。该房屋源于周建国拆迁认购，签约次日陈远支付 70 万元房款及相关费用，周建国之子周明交付房屋，陈远装修后居住至今。

2021 年 9 月 1 日，房屋具备办证条件时，因周建国已于 2020 年 2 月 2 日去世，其前妻吴芳及子女周明、周丽就房屋权属产生争议。周明起诉主张房屋所有权，导致陈远过户受阻，其子女入学亦受影响 。陈远遂诉至法院，要求甲房地产公司协助将房屋先过户至周明名下，再由周明过户至自己名下。

诉讼中，陈远提交买卖合同、付款凭证、共有人同意出售声明等证据，证明交易合法有效 。周明认可陈远主张，并出示经法院认定有效的《拆迁后财产分割协议》，该协议明确一号房屋归其所有。吴芳、周丽未到庭答辩，甲房地产公司同意协助过户至周明名下。

法院审理查明，吴芳与周建国曾为夫妻，离婚后周建国离世。生效判决已确认《拆迁后财产分割协议》效力，且陈远与周建国签订的房屋买卖合同经共有人同意，合法有效 。

二、案件分析

（一）合同效力认定

依据《民法典》，陈远与周建国签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且取得房屋共有人同意，同时家庭财产分割协议已确认周建国对房屋的处分权，故该合同合法有效，对各方具有法律约束力。

（二）过户责任界定

周建国去世后，其继承人周明、吴芳、周丽在继承遗产范围内，负有继续履行合同的义务 。周明作为协议约定的房屋归属人且同意协助过户，应配合完成产权变更登记；甲房地产公司作为房屋认购相对方，在房屋具备过户条件时，需履行协助将产权登记至周明名下的附随义务。

（三）法律依据阐释

根据《民法典》合同编及继承编相关规定，当事人应全面履行合同义务，继承人继承遗产时需承担被继承人合同债务 。周建国家属及甲房地产公司未履行协助过户义务，构成违约，陈远有权要求继续履行。

三、裁判结果

法院判决：

甲房地产公司于判决生效后 3 日内，协助陈远、周明将一号房屋过户登记至周明名下；

周明在房屋过户至其名下后 7 日内，协助陈远完成房屋过户登记 。

四、案件启示

（一）购房者风险防范

交易前通过不动产登记机构、拆迁部门等，全面核查房屋产权性质、是否存在权利限制及纠纷。

合同中明确约定过户时间、违约责任、费用承担等关键条款，针对特殊房源增加保障性条款。

涉及家庭共有财产交易，务必取得全体共有人书面同意并留存证据。

（二）卖房者与继承人合规指引

严格依约履行合同义务，随意毁约将承担违约责任。

处理被继承人遗产时，应依法处置涉及交易的财产，避免损害第三人合法权益。

房屋买卖纠纷因产权复杂性、家庭矛盾等因素频发，建议当事人增强法律意识，遇争议及时咨询专业律师，通过合法途径维护权益，规避法律风险。如有相关法律问题，欢迎私信咨询专业解决方案。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）