实得率150%，润雲金茂府太卷了

文/上海进深 严明会

当市场仍在热议"核心资产抗跌性"之际，润雲金茂府以现象级热绩强势回应：

首开36分钟劲销14.5亿元，88套建面约170-217㎡科技叠墅遭高净值客群疯抢，一举成为2025年沪上瞩目的"日光"低密墅作。

热销背后既是金茂府系3.0对"中环唯一1.29容积率叠墅"的极致呈现，更是塔尖圈层对"主城恒产价值科技奢居体验东方美学意境"三重稀缺价值的共识选择。

日前二批次房源正式过会，加推约170-217㎡精装科技叠墅，共计48套房源，均价91580元/㎡，相比一批次涨价2580元/㎡，预计总价约1600-2200万。

项目规划4F叠加别墅，产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。配置“府系3.0”科技系统石材金属等外立面，设会所。

容积率仅1.29，远低于同类项目，社区内无高层混建，栋距达16-18米，私密性和空间感突出。

限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

采用四层真叠墅设计，摒弃传统6层叠墅，实现“户户有天有地”。南北双入户门厅搭配独立电梯，带来“类独栋”体验。

下叠赠送5.9米挑高地下室和南向花园，上叠配备70-90㎡星空露台及地下储藏室，得房率91%左右，实际使用面积可达150%。

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。

五衡一舒科技系统覆盖地上地下空间，通过毛细管网辐射系统实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，解决了传统别墅潮湿、通风差等问题。

地下室采用采光井科技控湿，可转化为四季宜居空间，提升了利用率。

以建面约200㎡上下叠产品为例

上叠户型：有天有地的空中墅居

区别于传统单一露台设计，润雲金茂府上叠创新配置地下室夹层与私属绿地花园。

地下室空间灵活可变，交付后可随心改造成棋牌室、工作室、酒窖或健身房，解锁多元生活场景。

客厅层位于4F，约8.5米南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台贯通，打造LDKG一体化无界空间，带来堪比250㎡大平层的奢阔体验。无论是欢聚宴客、私密独处，皆能在此找到理想的生活尺度。

下叠户型：绿地花园的极致尺度

下叠地下室采用约5.8米挑高设计，可改造为双层空间，大幅拓展实用面积。无论是打造私人酒窖、家庭影院，还是专属健身会所，皆能随心定制，解锁多元生活意趣。

1F客厅层与南向绿地花园无缝衔接，构建四季更迭的户外社交场域。

2F卧室层规划双套房类套房布局，尽显居家尊崇感。主卧套房以奢阔格局，整合卫浴、更衣、梳妆、睡眠、观景五大功能，诠释品质生活的高阶格调。

在上海润云金茂府周边竞品中，复地香栀花园房龄约15年，产品为联排与叠加，2024年4月联排成交均价7.5万/㎡左右，该小区生活配套成熟，但设施老化、产品设计陈旧。

普陀金茂府地处桃浦智创城核心，有大户型平层，现处于尾盘阶段，剩余房源集中在7号楼高区107㎡三房，成交价格7.7-7.8万/㎡，性价比高，临近桃浦中央绿地且地下车库品质佳，不过大户型已售罄，选择有限。

未来桃浦板块虽可能有新住宅项目带来创新设计与配套，但规划建设存在不确定性，市场认可度也有待培育。

与之相比，润云金茂府在品牌联合、科技系统以及打造低密纯叠墅产品等方面优势显著。

该项目由上海润兆茂置业有限公司开发。在2024年12月30日上海八批次土拍中，华润、金茂、建发以总价15.81亿竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，股权比例分别为华润42%，金茂29%，建发29%。

上海润兆茂置业有限公司，成立于2025年，法定代表人武贺，注册资本94860万元，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。

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