官网年度好盘@朝棠揽阅官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

——【北京通州朝棠揽阅】——

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通州永顺板块，招商蛇口北京公司官宣新案名——招商·朝棠揽阅。作为招商在通州的“第三子”，项目以“地铁+河景+神户型”三重暴击，直接刷新副中心刚需改善门槛！

4月8日，通州八里桥6044、6049地块竞拍现场，招商蛇口、中海地产、绿城、金茂+东亚新华联合体等多家房企激烈角逐。

经过155轮的竞价拉锯战，招商蛇口最终以27.082亿元成功夺地，溢价率高达16.28%，楼面价3.12万元/㎡。

5月30日，招商蛇口、中海地产与贝壳旗下贝好家正式签约，三大房企联手开发这个备受瞩目的八里桥地块。

招商·朝棠揽阅由两个地块组成，总占地3.47公顷，规划总建筑面积13.51万平方米，规划13栋9-18层洋房及小高层，最大约63米楼间距，绿化率35%，容积率2.5；

东区6044地块：占地1.33公顷，规划6栋9-17层住宅，共368户。

西区6049地块：占地2.14公顷，规划7栋11-18层住宅，共540户。

楼栋设计采用北高南低梯度布局，全部正南正北排布，东西双景观大门，沿街设置超50米超长景墙，社区内设下沉式会所，通过景观廊架连接，形成独特的归家体验。

招商·朝棠揽阅主力户型69-124㎡三至四居，满配精装交付标准

从曝光的户型图方案来看，户型设计最大亮点是69平三居户型的极致空间，总价400万起，首付60万，直接刷新了副中心刚需产品标准。

户型封神！69㎡做三居，得房率超90%，空间利用到极致！
69㎡三居：2+1房+独立家政间，LDK一体化，U型厨房+蒸烤一体机全送，北向次卧可变空间设计，小户型也能“住出花样”；

86㎡＋89㎡三居：经典三居室布局，全明格局，主卧套房设计配备尺度可观的衣帽间＋独立卫浴；入户家政间，LDK餐客厨一体化设计＋开放式厨房，89㎡是客厅270°转角窗设计；

100㎡四居：3+1房，南北通透，南向三面宽设计，入户玄关＋家政间，客厅面宽3.5米，主卧套房设计带独立卫浴＋衣帽间，LDK一体化设计＋U型厨房，北向两次卧可变空间设计，配备三分离公卫。

124㎡四居：经典四叶草户型，采用LDK一体化+家政洄游动线，南向面宽10.5米，客厅面宽4米，柜体多重收纳空间赠送，北向阳台可改造成电竞房或宠物空间，主卧套房含独立卫浴+步入式衣帽间，二胎家庭一步到位。

三大硬核指标击穿通州楼市

1、距东北侧22号线永顺站（在建）步行仅103米，步行3分钟即达，预计2027年通车后，大站快车4站20分钟直达国贸CBD（金台夕照站）；同时项目距1号线通州北苑站约1.7公里，6号线通州北关站2.6公里，形成“三轨交汇”通勤网络；

紧邻通惠北路、京通快速路，驾车至东五环仅需约15分钟，周边还有通燕高速等交通干道，连接市区极为便捷。

2、一线河景资源：南侧距通惠河仅103米，配合2025年底完工的运河滨水景观带，真正实现“推窗见河，出门即公园”。

3、地块组团内规划两所优质学校，组团内有百年名校后南仓小学，附近还有首都师范大学附属中学通州校区等优质教育资源；步行8分钟780米直达22万㎡通州万达广场，10公里范围内覆盖友谊医院通州院区、安贞医院通州院区等7家三甲医院。

项目外立面采用香槟金铝板＋灰色石材＋大面积玻璃幕墙组成，打造通州天际线新地标；

小区东区入口配备1500平下沉式会所，含泳池、瑜伽室、健身房、书吧、儿童游乐室等；通过景观连廊连接，形成半开放式休闲空间；

通州永顺板块作为副中心“北大门”，所在的04组团定位为「运河商务中心区」，未来将承接运河商务区金融、科技产业外溢人群，区域内规划滨水商业、文化体验等复合功能，将打造文化传承展示区和生态宜居活力区；

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