在我们平常的印象中，日本是一个绝对的地少人多的国家。也是啊，整个国土面积才37万左右平方公里，人口有1亿多，这个数字可比中国的人口密度还要高很多。在这样一个人多地少的国家，住房特别拥挤，房价特别高，这应该是一个正常现象。可是大家知道吗？今天在日本有着多到你，想象不到的废弃房屋废弃农村，甚至大到像美国底特律一样的废弃城市。
据日本的有关部门统计，目前全日本有超过800万所废弃的房屋。而且大家知道日本的房屋跟中国不一样，日本一般的房屋都是带土地带个小院的，也就是说在日本如果你这个房屋废了，基本上房屋下面那个土地也废了。日本所有的废弃房屋和土地，加起来面积有多大呢？将近4.2万平方公里。
大家知道日本是由四个大岛组成的，九州本州四国北海道，其中九州岛也就4万多平方公里。换句话讲，日本今天废弃的房屋土地加起来，已经填满他一个岛了，而且这个数字还在增长。有统计说呀到2040年，日本所有废弃的房屋和土地加起来，要超过8万平方公里，达到日本国土面积的1/4左右。相当于日本今天北海道的面积，换言之，日本的废弃房屋和土地，就把日本1/4国土给废掉了。
所以日本还要什么其它生存空间呀？为什么人多地少的日本，还要荒废这么多土地和房屋呢？很简单老龄化和中心化，因为咱们知道人是最可宝贵的，人是一切经济活动的中心，没有人任何房屋，土地啊都如同废纸一样。在日本很多小城镇小乡村，早年间人口平均年龄比较低的时候，人多地少，经济非常活跃，各种各样的房屋利用率非常高。
而这些年随着日本人口的不断老龄化，随着村里镇里的年轻人，越来越多要寄居到大城市，这些小城镇小乡村的房屋，就只有被废弃的命运了。因为对于年轻人来讲，越来越多的年轻人发现，在家乡找不到机会，要到大城市去，要到首都去，于是最开始是小乡村，接下来是小城镇，未来会蔓延到地方性城市。一直到最后有人预计呀，未来日本可能只剩下几个大的都市，而环绕这些大都市的是一片又一片，犹如底特律一样的废墟城市。
讲到这有人就想说，我在小城市小农村有个房，本人干脆给卖了，拿着钱到大都市生活也好啊！可是大家知道吗？如果一个乡村一个城镇人口正在锐减，人口越来越老龄化，就说明大家对房屋的需求已经没有了，那个时候不单你在卖房，别的邻居也在卖房，买房的人越来越少卖房的人越来越多，哪那么容易把房子卖掉啊！
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而且大家知道吗，日本的房产税收状态跟中国不一样啊，日本名义上房屋和土地是所有权，只要你买了就一直是你的，你可以永远继承下去。而实际上不管是房屋还是土地，每年是必须交税的，以至于出现日本很多老年人生活在养老院。但是还必须给自己的房屋和土地来交税。
而有的老年人一旦去世了，他的子女都不愿意去继承这个房屋。因为一方面，继承房屋要交很大的一笔继承税，另一方面这个房屋子女用不到也卖不掉，每年还要给这个房屋交税，这笔负担让很多年轻人干脆不去继承好了。更为可怕的是这种废弃房屋的状态，目前已经不止在农村乡镇出现了，甚至在东京的很多地方都出现了。
大家说不可能吧，东京继续了3000多万人口，这样一个寸土寸金的地方有很多废弃房屋吗？我跟大家说有，为什么会有呢，一方面日本的很多房屋是木质结构，木质结构每隔几十年就得重新翻新，另一方面呢日本人特别不爱买二手房，有数据统计啊，日本历年成交的二手房，占整个房屋交易百分之十几而已，而这个数字在欧美国家高达百分之八九十。
对很多日本人来讲，与其去买一个中心城区的老房子，自己把房子拆掉了重新盖，还不如我去买一块地，自己盖一个新房子来得痛快。这也导致了日本二手房的房价常年升不上去，所以今天即便在东京这样一个繁华的都市，还有很多废弃的房屋，所以说呀，在日本投资房产真的不是一个明智的选择。
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