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海教园整体教育水平在市区处于中等位置，不算特别突出，但也不差，这类朋友可以考虑。

家里孩子多，孩子还比较小，后期打算转学来天津，预算又不高。海教园既能满足一家人的居住需求，又能提供不错的教育资源，而且园区有了自己的高中部，如果孩子成绩不是特别拔尖，在海教园上高中，接送照顾都方便。

想快速融入新城市，找一个邻里氛围好、居住氛围融洽的地方。海教园新天津人多，转学生也多，不存在区域歧视问题，孩子能很快适应。

◇海教园新房—保利西棠和煦 ◇

有教育标签的海教园，是200万左右学区置业的最佳选项之一。

从整个片区来看，当属保利西棠和煦热度最高。

今年前两个月已连续位列全市新房成交TOP10。

不错的是，在售的三期产品，预计明年5月20日能提前下房本。不耽误明年孩子入学。

目前，该楼盘价格也比较稳定，最小户型86平米，总价152-170万。

项目卖点

最新3.5代架空层设计，高附加值赠送； 低密度纯洋房社区，一楼带院.
区位与配套优势

交通便利：项目周边2km范围内有南开大学津南校区、和慧南路等2个地铁站，3km范围内还有海河教育园区、咸水沽西等地铁站，且1km内有3个公交站，公共交通较为便捷。

教育资源丰富：周边3km范围内有15个幼儿园，包括津南区第三幼儿园翰海雅苑园等；3个小学，如海河教育园区南开中小学等；4个中学，如南开学校（雅润路校区）等。

医疗有保障：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中天津市津南区中医医院距离楼盘2km。

商业与休闲配套完善：周边3km范围内有5个公园，距离最近的仅1.2km。5km范围内有7个大型超市，最近的物美品超市距楼盘727米。

产品规划亮点

低密洋房社区：项目由16栋8-9层的洋房组成，容积率仅为1.3，形成全洋房社区，居住密度低，圈层更纯粹。

园林景观精致：园林设计着重景观搭配和归家动线上的仪式感，设计三重归家礼序，包含三重水院造景，总面积约2000平米。 

户型设计合理：主力户型面积87-137㎡，涵盖三居室、四居室。户型方正，南北通透，动静分离，采光通风良好，功能间尺寸比例适中。

品牌与物业优势

品牌实力雄厚：保利连续11年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，自1992年成立以来，已布局国内外100多个城市，开发实力强大。

物业服务优质：保利物业是TOP2的上市企业，拥有国家一级物业资质，在天津发展15年，连续多年荣获“天津市AAA物业服务企业”称号。

地理位置

天津市津南区宁慧路与同德路交口

天津市·津南·海河教育园区距6号线-南开大学津南校区 南开大学津南校区地铁站-A口 2.9公里 |距6号线-南开大学津南校区 南开大学津南校区地铁站-A口 2.9公里

在售户型：

【建面87㎡3居】165万-分布于天誉文苑1号楼 天誉文苑7号楼 天誉文苑5号楼 ，1梯2户，层高2.90米，总楼层9F

【建面118㎡3居】240万-分布于天誉文苑2号楼 天誉文苑6号楼 天誉文苑4号楼 天誉文苑3号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层8F

【建面137㎡3居】280万-分布于天誉文苑2号楼 天誉文苑6号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层8F

【建面86㎡3居】160万-分布于天璟文苑1号楼 天璟文苑2号楼 ，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

【建面107㎡3居】210万-分布于天璟文苑12号楼 天璟文苑11号楼 ，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

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