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苏州常熟【虞上源筑】

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【项目信息】

项目名称：揽月臻翠府｜臻橒

开发商：杭州惠烜有限公司（合景泰富）

项目区域：占位“钱江新城生活圈”

项目位置：上城区明石路和黎明路交叉口（在建地铁4号线二期黎明站）

产权：40年

套数：3幢 共60套

电梯梯户比：三梯两户

户型面积：约310方

层高：约3.8m

交付时间：预计2023年年底

物业：宁骏物业（2020年荣获物业十强；曾服务过五星W酒店、广州珠江新城超甲级写字楼）

【项目外部价值】

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地铁交通

臻橒择址城东新城，占据得天独厚的地理位置，与钱江新城和江河汇紧密相连

由4号线地铁黎明站（2022年2月通车）出发，7站直达钱江新城核芯区，协同地铁6号线，6站抵达江河汇。

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【未来升值空间】

揽月臻翠府

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项目周边规划打造“一街一园”，西北侧“一街”将笕桥历史街区打造成为集休闲、旅游、文创于一体的历史文化街区，未来将规划6大功能区，

即航空主题体验区、塘河风情街片区、水上中心集市区、老街1937--商业主轴区、民俗工艺体验区、青少年爱国主义及素质教育实践基地，并引入新兴产业助力板块发展。

建面约310方的阔绰尺度，再加上同类产品中罕见的约3.8米层高所带来的通透感，让精英们能更充分的释放自己的想象力。

毕竟对于他们来说，自由、畅快才是生活的终极目的。细看那些备受青睐的300方，无一不是品牌房企倾力打造。

空间，是精神与审美的折射。大平层的诞生，既打破了传统的空间局限，也顺应了高阶派的生活美学。在臻云建面约310㎡的大平层场域中，

合景以巧妙又奢崇的设计，平衡空间规划，精工构著了全新的生活逻辑。

第一次让笕桥有了更阔绰的室内空间。3.8米的层高，几乎没有任何高层豪宅可与之匹敌；超过20米的面宽，堪比独栋别墅，营造出空中“平墅”的奢华尺度；

每一个功能空间带独立卫生间，舒适度和私密性堪称完美。让每一位居住者在超千立方的自由私域中，

3.8m层高、超80㎡社交空间、逾20m奢崇面宽设计，会客厅超6米的景观窗，视野一览无余，繁华如画。

室内通过大理石、自然纹理木饰面、金属等材质的运用，以简练的设计语言，恰如其分地搭配提升空间品质与层次感，体现居家的精致品位。

局部点缀一抹绿，使空间呈现出低奢时尚格调，铺就细节设计里的不同质感，于艺术与生活之间探寻深层的感知奇遇，奢享时光。

厨房中岛的设置，更好地满足各种生活需求。开阔的空间布局配合着自然光演绎宁静而优雅的格调，趋于简约的室内更加注重流动性，风与光在室内自由穿梭，形成家的旋律。

自由与内心进行深度对话，在专属于己的至臻世界里，上演美好的生活故事。主卧空间以雅致为主调，空间里散漫着的涵养和雅致，贴心而温情。

在日光的沐浴下，通透的玻璃染上了天空的颜色。这是一种丰富的纯粹，促使身体、想象和环境的交流，将精神安置在万物共生的光阴里。

独立的衣帽间，增添了卧室的实用性与舒适性。浴缸与双洗脸盆的设置，更好地体现了空间尺度的奢华。美好万物总能为灵魂涂上光芒，在繁杂的城市生活中，人们更需要一种转身便可褪尽喧嚣的生活。

从室外到户内，精装修是高端项目的痛点，而在合景·臻雲，地下、地面双精装修大堂，室内杜拉维特、汉斯格雅、西门子等等品牌，都是标配。

更好地满足各种生活需求。开阔的空间布局配合着自然光演绎宁静而优雅的格调，趋于简约的室内更加注重流动性，风与光在室内自由穿梭，形成家的旋律。

项目名称：臻橒（商住），开发商：杭州惠烜有限公司（合景泰富），项目区域：占位“钱江新城生活圈”，产权：40年，

套数：3幢共60套，梯户比：三梯两户，户型面积：约310方，层高：约3.8m，总价约680万起，交付时间：预计2023年年底，

揽月臻翠府

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。