江苏
因为有很多专家在谈楼市，更因为有很多专家把中国楼市的下跌归结为人口出生率的下降。
为此，我写了一篇文章《从人口减少推定中国楼市的未来，方法论上不成立》，很多网友的反应是：放屁，扯淡，胡说八道。
当然，最理性的反驳是：人没有了，要房子干什么？
其实，这个问题我在文章中已经说清楚了，但真要说清楚，还要回到１＋１。
首先，经济学不是哲学，不会去追究哲学三问这种没头没尾的事。经济学是对现实实际情况的分析，求得帕累托平衡。
也就是说，经济学根本不关心“人没有了，要房子干什么”这种废话，因为现在摆在你面前的是１４亿人口大国，不存在假设人没了的终极归谬。人没了，要俄罗斯干什么，那不是经济学家关注的角度。经济关心的是楼市连续四年的下跌趋势，原因是什么？楼市不景气有没有人口的因素，当然有，但把问题的根本推到人口减少，就掩盖了吴晓求说了中国楼市的一个基本事实：令人发指。
更根本的原因不是出生率下降，那是预期，不是现实，现实是中国居民收入与房价比，太高了。
中国现在还有几亿人没有入城，不是真的人没了。
２０２４年中国城市人口９亿多，也就是说还有５亿非城市人口，按中国城市人均住房面积计算，理论上还需要２００亿平方米；按美国人均住房面积６０平方米计算，还需要３００亿平方米；中国２０年以上的住房按马光远的数据，已经达到三分之二，这又是一个天量级的潜在需求。这是人没了的问题吗？
当然不是，不是你拼命创造生命，楼市就成了朝阳产业，居民收入占比过低，人越多越贫穷，越买不起房。曹德旺在美国的房产6000平方米，不是因为他有超常的创造生命的能力，是因为他不差钱。
这个简单的道理，不需要大众去做哲学的思考：人没了，要房子干什么？
那是废话：人没了，还要地球干什么？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
