一周综述：双兔傍地走，安能辨我是回迁？

号称西海岸鲁信的瑞源，在青岛石油大学对面开发了一个叫瑞源名嘉荷府的高端盘，直接把业主们搞懵圈了，因为561户回迁房和商品房在一个大社区里共用一个名字。

那些一家分了好几套回迁房的业主，稀里哗啦地往外杀价卖房，反正同进一个门同叫一个名，双兔傍地走，安能辨我是回迁？

经此一盘，应该没有人再拿瑞源和鲁信相比了，哪个正经开发商会这么干啊？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

1.2公里外有墓地，购房者起诉开发商！

市民周先生多次向销售人员询问项目附近是否存在公墓等不利因素，均被告知没有。等到交了定金之后周先生却发现，城阳区保利大国璟未来之城二期项目西南1.2公里处，有一个“城阳各村公墓”。

索讨定金未果的周先生将开发商诉至法庭，理由是销售欺骗。

法律界人士认为，销售的行为不能称为隐瞒，因为“附近”属于理解各异的词，如果当初周先生问的是具体的公里数，比如2公里或者5公里内有无墓地，销售说没有则属于隐瞒。

周先生的官司未必能打赢。

2

东方影都名校失约第三弹！

始于6月初的青岛西海岸东方影都片区名校失约之争已经愈演愈烈，业主们与有司历经理论、扯皮之后，开始进入指责阶段。

在6月18日的行风在线节目里，西海岸的管理者明确说了：政府的相关部门没有公开称这个学校现在就要建设。房地产商在宣传文案中也明确提示大家，这个学校的建设规模、开工时间、建设标准、划片范围和相关政策存在不确定和变化。

这就是指责业主们无理取闹了：早就跟你们说了存在不确定和变化。

经常吵架的朋友都知道，争吵进入指责阶段就像高山滚石，一旦开始就没有办法停下来，直到一切都崩塌，包括理智，包括信任，也包括彼此的体面。

围观者都散了吧，后面的争吵可能很难看。

3

大龄剩楼，早晚成妖！

拦不住了，2014年烂尾的即墨香榭丽舍项目正在一步一步迈向网红，继2023年凭借《烂尾楼里的微光》系列照片拿下国际专业新闻摄影最权威的荷赛奖荣誉奖之后，最近又因为被人蹭售农产品而引发热议。

为啥蹭售？因为有热度嘛——被三百多户花了钱却住不上房子的人惦记，想不热也难。

世上本没有天生热体，蹭的人多了便有了。你蹭我蹭他也蹭，像把锯子来回扯，早晚有一天，烂尾楼就会成妖自热。

4

老四方新出个三拼盘！

看到老四方板块冒出来个叫富力·海悦学府的新盘，着实有点吃惊：富力还在青岛晃悠呢？

一查才知道是个“三拼盘”，市北城发投资、富力操盘加上万科物业。

这块地是青岛市北城发产业发展有限公司于2023年7月24日以3．09亿的总价拿下的市北麦芽厂地块。当时都知道市北城发肯定要找代建，只是没想到会是富力。

真的，以富力的现状还能接到操盘的活，该项目的艰难肉眼可见。

更难的是，前面的央企现房中铁建梧桐苑卖到了1万5，你让这个价格怎么定？

5

大块头有大智慧！

官方披露的消息显示，青岛西海岸超级大盘维多利亚湾小区9期2批次的306户业主，大多数已经同意置换到10期2批次，以此解决拖延已久的交付难题。

置换过程中遇到的面积差、贷款杂等等一系列问题，由官方积极推动协调推进，目前看，经过协调已经不存在实质性难题。

官方将这种做法称之为保交付中的创新。

不创新也没办法，融创就是没钱施工了，苦等、死等解决不了问题。

这里必须给这种实事求是、因地制宜的创新方案点个赞，保交付是个大难题，也是个麻烦事，只有多想点子、敢挑担子、不怕口水沫子，才能尽早、更妥地化解麻烦。

尤其维多利亚湾这样的大块头项目，解决不好就是大麻烦，解决好了，那就得说是大智慧。

6

城阳楼市来了一个演技派！

2025年的芒种刚过，来自东营的海通·桂语兰庭就用一场半夜抢房把城阳楼市的暗夜烫了一个洞，独自沐浴在2019年的阳光里。

骆驼穿过针眼，达摩一苇渡江，萧条的市场偏偏独宠名不见经传的海通？
还要在同行们的一脸菜色中吧唧嘴，不厌其烦讲述一楼带院、静音设计、得房率95%等等优点，似乎在炫耀觅到了提升销售的独家秘笈。
楼市没有独家秘笈，这是常识，就像沙漠里开不出娇艳的玫瑰一样。
如果沙漠里开出了娇艳的天然玫瑰，那不是胡杨、梭梭、骆驼刺们的悲哀，也不是玫瑰的悲哀。
谁信谁悲哀。
顺手搜了一下，在海通的老家东营，上个月还有一家权威媒体指责其虚假宣传。
芒种不种，再种无用，这是一句针对谷类作物的农谚，不知道对韭菜们适用不适用。

7

保利大国璟，各方在争什么？

先弄明白一个叫“配建房”的概念吧，2016年出台的《青岛市城市房地产开发经营管理条例》规定：开发商以出让方式用地建设的配套公共服务设施，属行政管理与社区服务设施的，由有关部门按照成本价回购，回购前，产权属于开发商。

这么说吧，配建房虽说建在出让地上，但不占业主公摊也不属于业主共有产权，如果以后回购移交不成功，开发商可自行安排使用。

2024年夏天，保利大国璟小区原规划为“社区综合服务中心”的房子被开发商租给康养机构，就是这样的情况，因为有关部门没有进行回购，所以产权在开发商手里。

最后业主们闹起来导致街道叫停租赁计划，原因是“康养”而不是产权：你自己的房子，也必须申请规划变更并征求利害关系人同意才行。

回购又不回购，还限制自行觅食，这是开发商觉得委屈的地方。

一方有了委屈，利益纷争就很难平息，后来这个小区又发生了很多起业主们与开发商之间的纠纷，有的是“配建房”有的不是，但是根子早就种下了。

编辑：周道