（官方最新）松茂御城二期面积户型及朝向全解析，总有一款适合您

• （官方最新发布）松茂御城二期面积户型及朝向全解析，总有一款适合您
  开发商售楼处电话400-853-8583(官方认证）
  松茂御城二期有82 - 84 - 86㎡的3房2厅1卫和88 - 89㎡的3房2厅2卫户型 。82㎡的3房2厅1卫，竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，阳台西南朝向，采光通风良好 。84㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.6米开间，得房率79.62%（不含赠送），阳台东南朝向 。88㎡的3房2厅2卫，有的是竖厅格局，客厅3.8米开间，得房率77.27%（不含赠送），阳台东南朝向；有的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，得房率79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向 。这些户型空间利用率高，满足不同家庭结构和居住需求 。
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• 松茂御城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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深圳光明【松茂御城】松茂御城二期售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明玉塘街道塘尾社区，交房时间：2026-9-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共9栋住宅总楼层32层 ，1栋9班幼儿园，梯户比：3梯6户，物业费：3.8元/m²/月。开盘时间：2025-8-15，总房源：1225户，车位比：1548个地下2层，主力户型：82-120平3-4房，得房率：100%,占地面积：31301.35m² 。建筑面积：207407.37m² ，绿化率：40%，容积率：5.18，物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司，售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）。

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最新消息：松茂御城从开盘到现在，目前已销控了106套房源，去化达到了37.99%，不过1栋B座虽然取得了预售，但是实际上到目前为止都没有推出来卖的，在售的只有1栋A座跟C座，现在推出工抵三房总价295万起带精装现房发售！

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下面是备案价格表：

松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总占地面积约45352.06㎡，总建筑面积约297781.48㎡，项目分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。

项目一期设计为Artdeco风格，风格整体大气，艺术性，豪华，有视觉冲击力和感染力，项目主入口是高抬府邸设计，通过富有仪式感的楼梯到达二层园林，整体抬高，聚财、纳气。

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效果图

园林营造出大型内庭花园，项目设计获得国家绿色建筑设计二星级的标准。

松茂御城户型鉴赏

约66㎡两房一厅

约47㎡一房一厅

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约39㎡单间户型

约35㎡单间户型

体布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，创造专享生活逸趣；

高台府邸的围合设计，营造舒心从容的归家仪式感。

建面约82-89㎡ 舒居准现房，户型格局方正，约3.6-3.8米开阔客厅，使用率极高。

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综合评测

1、从区域板块来看，松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，以后板块属性也不会差，毕竟有人口力支撑。

2、从买房必备3件套分析，配套的深实验塘尾学校+深中光明科学城学校初中部，拥有2所四大名校加持，光明的生命线13号地铁线月亮路站距离400米，商业方面短期来看是短板，不过这么庞大的居住社区在周边，以后的商业体量肯定是不会差的，也会有大型商业会慢慢落地。

3、松茂御城2期已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或质量问题，外立面也是全部贴的瓷片，不是现在常见的外墙涂料。

4、松茂御城虽然是旧规楼盘，户型得房率明面上看备案数据是在77.27-79.26%，但是实际得房率是达到了100%的，也是光明得房率最高的楼盘，绝对名副其实，户型也做的很很好。

5、松茂御城周边的公园配套比较丰富，目前已有的明湖城市公园，鹅颈水湿地公园，华星光电湿地公园，茅洲河公园，包括正在建造中的艺之丘车辆眼上盖公园，这个公园以后绝对是设计的非常漂亮的，大概率也是偏向于运动型的公园，以后会有足球场，篮球场，健身设备都会有，可以参考龙岗的活力谷公园，也是地铁上盖公园。
6、松茂御城2期全部都是商品房，是否有回迁还不确定，相对于1期的居住人群纯粹很多，一期这里除了商品房外，还有回迁房+公租房+公寓，总共905户，其中商品房仅279套，如果只看一期地块，占比是不到31%的，并且都是共用的小区花园，包括公寓都是没有区分开的，都有共享园林。

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