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建投·君诺学府是由山西建投开发,同时也是由山西建投自己承建,是山西建投在天津打造的5个标杆项目中最早面世的。
地块占地面积40397㎡,建筑面积64600㎡,容积率低至1.6, 整体项目6-11层到顶,属于洋房和小高层社区,共规划24栋楼,住宅总户数588户,整体布局方正,不同于上千户的大社区的人多嘈杂,社区人口适中,更加安静,管理起来会更加方便,低密宜居,而且因为人少,所有的设备设施、卫生环境也更容易保持,小区的整体环境也会更加好,小区内部也采用人车分流的设计,避免了因汽车尾气带来的环境污染,也让老人和孩子在社区内活动更加安全。
项目绿地率40%,6-8层的产品是有小院设计的。小院是真实围合的,且不计入绿地率,所以社区内部剩余面积里绿化景观要更加密集,景观的质量也会更加高,密集的景观种植也带来了更多的负氧离子,与更好的空气质量,对老人、孩子的健康也更加有保障。目前具体的景观方案未出,沙盘上展示的仅为意向展示,后期景观确定后沙盘会重新更新。
项目的外立面设计采用现代建筑风格,遵循“东方文化、现代艺术”原则,尊重周边环境,寻求自然与城市人居生活的契合;充分体现了现代感,和区域内其他项目传统的美式红砖、中式、欧式等线条手法繁杂,追求过多的修饰不同,外立面设计更加年轻化,化繁为简,时尚大气,更加符合现代年轻人的审美,在展现建筑之美的同时,也提升整体项目的档次;
外立面采用Low-E玻璃,阳台采用落地窗、立面的整体材质以真石漆加高品质涂料,辅以香槟色金属感线条点缀细部层次,不同材质构件精工细作,不同光泽度材质的细腻对比,使得整个建筑形象典雅大气并极具韵律感。
考虑到区域内客户对于中式风格的喜好,住宅大堂选用中式门头样式,采用石材搭配香槟金色金属铝板,造型精雕细琢,典雅大气,宽,则大大方方,高,则堂堂正正,用简单的线条和形体,展示正气大方的自我形象,构筑提振精神的建筑气场,同时也符合国企开发商的气质。
项目的东侧是规划中的生活配套,给业主的生活带来更多的便利,小区东、南、北三个方向配套有临街的底商,为小区以及周边提供商业配套,底商面积约30-60㎡,整体户型方正,使用率高,并且全部配套有上下水,东侧和南侧的底商也预留了更改隔油池的条件,不但可以满足生活配套的需求,还可以满足餐饮的条件。南侧也是较为大型的居住区,满足固定人口的需求。
在住宅户型设计方面,面积段约96-130㎡(具体面积未出),以改善类户型为主,一定程度上也奠定了项目的圈层,采用三进式设计,96㎡三室两厅户型,并且不同于其他90多平米户型都是单卫的设计,户型是两卫设计,106㎡客厅面宽5米+主卧套间户型。所有户型全部采用落地窗设计,使室内的采光更加充足,有效抑菌,让业主在家时可以享受阳光,为业主和家人的身心健康提供辅助作用。每种户型都有附加的使用面积,拓展了家庭功能空间。此外,项目部分楼座一楼有小院,顶楼是顶跃的设计。
君诺学府项目不论是在建筑质量、规划、景观设计、户型配置、附加值,都是城南不错的选择。为业主的生活品质考虑,打造配置良好的优质社区。项目更加注重真正的实惠,毕竟买房是大事,是业主未来10年或者更长时间的家,君诺学府追求的是家的真正舒适,一瞬间和未来10年以上的生活相比,其实是微不足道的。
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