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01

京津冀优等生 武清的响亮应答

2个月前，天津宣布北京市、河北省户籍居民可享受天津市户籍居民购房政策。作为中国三大城市群中唯一的一体化购房政策，备受关注下新的大时代背景已经浮现：

2024年，正好是京津冀协同发展上升为国家战略十周年，也在释放新的城市红利。

京津冀协同发展十年答卷，武清无疑是名列前茅的优等生。

2024最新官方数字：武清区赴京通勤人口数量占到天津全市的30.5％。通勤京津冀已经成为大量人群的生活常态，武清的晨起晚归更是无数家庭的日常人间烟火。

目前武清到北京共开通4条定制快巴线路，每天运营14班次，让京津通勤不再是一场心理和生理的长途跋涉。

◎京津冀定制快巴

一个住在龙湾城的上班族，早上六点出门，在君利花园站坐上预约好的“京津冀定制快巴”，一个多小时就可以点对点到达国贸站点上班。

无疑，地利下的通达性，已成为武清在众多竞争对手中崛起的城市密码。

四号线作为打通天津北部和东部地区的主要动脉轨道交通线，南北段目前正在建设中。截至2024年，小街到西站的16座车站全部封顶，15条区间全部双线贯通，今年底预计通车。

未来从小街站到武清龙湾城板块农垦含章华棠，直线距离只有约1.5公里。

4号线充分打开了武清和天津城区之间的全新想象，甚至改变了武清的板块格局。

02

十五年龙湾城 人间烟火的高级回归

回看武清的板块格局趋势，老城区趋于饱和、商务区新板块尚未配套成型，下朱庄成为武清城区自成一体的成熟生活板块。

传奇大盘龙湾城于十五年前，开启了下朱庄的繁华序幕，经过保利、世茂、远洋、君利等几大房企的多年集中开发，生活氛围浓郁。

相较于静湖和南湖板块，龙湾城的成熟度，甚至在整个武清的城市板块发展中也都是优等生。

◎京津冀快巴路线图

金帆生活广场、恒茂生活广场、海达家乐5店，美食云集的君利商业街、接地气的大型菜市场，各种日常生活的配套梯度丰富。越秀园小学、广贤路中学的强势崛起，也让区域的教育热度再次攀升。

龙湾城板块距离核心城区和天津城区的距离，恰到好处。京津冀快巴的起点站设置在这里，也是因为大量的京津通勤人口的入住；

未来地铁4号线的加持，则开启了龙湾城板块的新时代：这里最靠近天津北部环线，轨交加持下，可以承接更多城区外溢需求。

但是这个板块，上一次有新项目住宅产品入市，还是2019年。

03

农垦再回武清 上新含章棠华

2023年6月，农垦摘得位于武清下朱庄津武(挂)2022-049号地块，下朱庄终于迎来焕新产品。

很多人不知道的是，这是农垦多年后再度布局武清：位于南湖板块的悦澜园，就是农垦2018年在武清开发的高端别墅项目。

此次农垦再回武清，创新打造的是农垦含章系的全新产品：农垦含章棠华。

农垦含章系的首发作品是河东农垦含章雅著，一经亮相就惊艳了天津，含章宝邸项目也是宝坻的品质改善作品。

“含章”二字取自《易经》中的哲理“含章可贞，以时发也”。寓意君子心中有德而不显，胸有才华而不露，静待时运厚积而薄发，归于美好的愿景。

棠华，取自汉·董仲舒《春秋繁露·竹林》中的:“棠棣之华”一词。

最近两年国潮回归下，中国传统的文化精神的回归已经成为时代的主流底色，而农垦已经更早发现了时代的精神内核。

当“含章系”作品不断迭代和日渐成熟，将东方美学融入现代城市生活，寻求诗书传家的精神回归也将获得更多的认同者。

“生而含章，学而棠华”的东方美学洋房，农垦正在用产品改变武清对于新一代居住生活的想象。

04

武清首个全架空社区

第一层颠覆想象的是，农垦含章棠华做了武清第一个全架空社区。

◎农垦含章棠华效果图

2024年1月天津规划资源局发布了新规，“鼓励居住项目采用停车楼+架空平台或半地下停车等多样化停车形式”，后一种，统称为“架空平台停车”。

新规之后做架空的项目有一些，但受到成本和技术问题影响，基本是局部架空，因为全社区架空需要更大的投入，也对房企产品设计打造和施工能力提出更大的挑战。

农垦这次迅速的将新规兑现为产品，并大胆探索投入，选择打造武清首个全架空社区，反应速度之快，产品投入之坚决，可见一斑。

◎农垦含章棠华效果图

纯从现代居住角度来说，架空层在实用性上非常强，既可避免潮湿、人车分流，又可减少干扰、加强私密性，极大提高业主的舒适度和生活品质。

而在农垦含章棠华项目，全架空带来的不只是便利度。纵向景观高差的变化带来的还有视觉上的丰富层次，可以营造出高台之上的森系含章园林社区。

含章系的一个标志，就是借鉴古典中式的移步异景、高远、深远等造园技法，结合现代手法及材质，打造平台、下沉、高亭等丰富景观层次。

现在，5.3米的高差足以让造园手法更充分施展。搭配中西融合立面，楼体围合错落，最终在视觉上呈现出一种立体丰盛的中西融合学府文园景观。

◎农垦含章棠华效果图

“展卷山水、仪式归家”的中央景观轴，是整个社区高差景观的精华所在，未来业主不论从东西哪个口进入，都会经过一个山水画境归家庭院，再经过台地空间进入中央下沉会客厅。

主入口精神堡垒和飞花雕塑开始，一场仪式感拉满的归家旅程就已开启，经过归家大堂，画境内庭倏然展开。

飞瀑携云、水石潺潺，墨池、砚泉之上，一道海棠桥飞架其上，层次丰富的现代中式山水景观带来的沉浸感，瞬间可以隔绝城市的喧嚣。

◎农垦含章棠华效果图

水瀑景墙、水景雕塑、台阶巷道、绿地和台阶观景平台，搭配出丰富的层级感，拾级而上，移步换景深得中式园林精髓。

◎农垦含章棠华效果图

“ 一轴、两庭、六园 ”则将整体园区的园林景观丰富度再上一个台阶。

南北两方各有“茗庭”、“乐庭”双庭在侧：“茗庭”以下沉庭院为本，“乐庭”则更注重功能体验，全龄运动、科普、艺术活动区域。

六园则以书、棋、画、琴、诗、花为设计灵感、安置儿童活动、老年康体和清氧健身等各种功能分区。

◎农垦含章棠华效果图

建筑师勒·柯布西耶早在《光辉城市》中就曾建议，所有的建筑都采用底层架空的形式，可以把地面全部留给居民，整个城市的地表遍布着公路、公园、体育场等公共设施。其出发点核心是关注“人”，让公共空间能打破邻里交往的物理界限，让社区的温情凝聚在一起。

◎农垦含章棠华效果图

确实，当农垦含章棠华选择全架空，带来的是整个社区居住场景的改编，是社区公共空间放大，进而带来的人和人之间关系改变。

◎农垦含章棠华效果图

层高八米的业主归家大堂，加上与归家大堂相连接的业主会所，不只归家动线等体验大幅提升，更能形成丰富的泛会所社交场景；

◎农垦含章棠华效果图

老年活动中心、共享书吧、儿童游乐空间、全时健身房的丰富空间，给不同年龄与爱好提供专属区域。

◎农垦含章棠华效果图

“耕读传家久，诗书继世长”，含章系的书院文化在河东项目就已经落地，未来书院、四点半客厅等将会融合到运动、艺术、养心、趣味等不同主题的泛会所中，形成社区共享的精神空间载体。

05

宽厅视界 细节创新户型

如果说全架空景观带来的是纵向的全新社区空间体验，那么全新的宽厅户型产品，打开的不只是视野，更是一种全新的生活体验。

农垦含章棠华一共设置了4款户型，三室产品起步，保证了居住圈层的纯粹改善品质。

◎农垦含章棠华107㎡户型图

107平米户型的客厅，面宽达到了约5米，在这个初级改善面积段上，4米面宽是常态，而多出的这1米，搭配LDK的空间布局，形成了一个极为通透舒适的大“方厅”。

◎农垦含章棠华126㎡户型图

126平米户型则更为奢侈，设计了约7.1米的巨幕宽厅，这是传统别墅的面宽尺度。

◎农垦含章棠华126㎡效果图

同时整体南向三面宽达到了13.5米，极致的采光和空间，足以宽敞的承载家庭丰富的社交空间需求。

南向飘窗＋转角飘窗，则进一步的拉大了景观视野。

当宽厅开始成为市场的主流标配，宽厅设计尺度的平衡性成为考验产品能力的标尺。

这两个宽厅产品的尺度，显然经过充分考量，具备极致视野和功能性的尺度空间前提下，好用、平衡、且不以牺牲卧室面宽为代价。

◎农垦含章棠华89㎡户型图

89㎡的户型设计也是可圈可点，作为功能三室的典型入门级作品，在不到90平米的面积，已经直接做出了三室两厅两卫。

客厅开间居然都做到了3.6米，而且主卧开间3.25米、次卧开间2.7米，保证尺度下，没有牺牲卧室舒适度。

◎农垦含章棠华89㎡户型效果图

紧凑的LDK布局，入门的玄关收纳，南面的整幅飘窗，让功能实用性兼具。

◎农垦含章棠华145㎡户型图

最大面积的145平米户型，buff加满。

仔细拆解下，可以看到，农垦精准的把握了改善客户的核心痛点：个性化的生活品质需求和私属感。

设计了灵活的空间功能尺度改造预留余地，买房人可以自由选择三居的极致宽厅，或者四居的丰沛功能。

◎农垦含章棠华145㎡户型效果图

三居时，宽厅开间可达约7.75米的惊人尺度，四居时，宽厅开间可达约4.75米。不论选择哪种，约14.45m南向四面宽，带来的都是足够奢侈的宽厅体验。

同时145平米户型在私属感上升级，双卧卫套间，主卧套独立衣帽间，主卫双手盆，独立玄关+独立电梯厅设计，更符合改善客群的生活习惯。

横向宽厅视野带来的内部生活形态的改变，叠加架空社区带来的社区景观和公共空间的颠覆，农垦含章棠华注定给武清的人居生活带来丰富立体的全新生活形态。

06

农垦含章系的长期主义

“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而己。建筑必须融入人类活动，并提升这种活动的品质。”

武清从来是好产品云集、购房人挑剔的市场，而生活烟火气迸发开启新时代的下朱庄龙湾城板块，经过十五年沉淀，五年产品空白，也在改善需求爆发的前夜。

我们确实看到了农垦这一次诚意和决心——用极致的产品力，给武清带来的颠覆式体验升级，而这样的诚意，也受到了市场的认可。

农垦这家有近30年历史的老牌本土国企，在地产行业的形象一直是低调稳健。近年不断和主流房企合作。仕林苑合作万科、艺城华府合作金地、公园世纪携手仁恒，都是当时市场上的标杆品质项目，截止目前累计总开发规模已超200万平方米。

对于农垦来说，真正给客户创造一个“家”。打造精品住区，传递中国文化，踏实留下一个个作品，认真承载一个个家庭的生活梦想，才是真正回归居住本身的价值。

所以我们看到，农垦以自己长期主义的投入和坚持，打造了“含章”这个产品系列。

作为本土房企，品质至上，是回报城市的初心；不降标，不被市场环境左右，是企业自信的定心；专注创新投入和细节打磨、交付前第三方验收100%查验质量安全，是对产品的敬畏之心。

“书画之乡 因学而聚”的武清智识人群，需要全新的生活场景和产品，农垦以产品树口碑，正与武清进行一场美好人居的双向奔赴。

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