闽系国企再次扫货三城地王，广州缺席了

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大家好，我是地产高富帅。

就在前天，国内三大热门城市都迎来最新一轮土拍，成都，上海，深圳三大地王项目再次刷新纪录，值得关注的是：闽系房企又开始整活了。

早期土拍市场最大的亮点莫过于闽系房企，在最高峰当时国内一半地王都被闽系军团拿下，随着市场调整，闽系军团似乎并没有完全消失。

这两年活跃在市场的闽系大军从早期的民营房企变成了地方国企，以建发为龙头的福建四大国企，正在官宣闽系房企的王者归来，地王战略仍然还是持续。

上海作为国内第一大楼市热门城市，已经成为闽系四大国企长期深耕的头号战略要地，建发，国贸，联发，象屿四大天王齐聚魔都。

联发集团自 2022 年进入上海市场以来，以稳健的节奏稳步扩张，步步为营，去年联合新加坡丰隆集团以 90 亿拿下黄浦新天地板块之后，本周土拍再次开胡。

本次上海年度第五次土拍现场，浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块。现场共有4家房企参与竞价，分别为象屿地产、联发集团、国贸地产、安徽高速。

三大闽系国企轮番上阵，最终联发集团以总价21亿元竞得该地块，溢价率高达41.68%，也是上海集中供地以来溢价率最高的地块。

与其他三大闽系国企布局上海不同的是，联发属于精选投资策略，拿地的区位配套都相对成熟，合适打造成熟改善产品。

前面几个项目，联发集团相对于其他闽系还是比较保守，合作开发为主，本次项目作为独立操盘的典型项目，联发势必要正面自身的操盘实力。

今年的前5月，上海五批次土拍，建发在上海也颗粒无收，眼看上半年就要结束，建发只能另辟蹊径，不走公开招拍挂，直接从上海国企手中拿协议出让的地块。

建发作为闽系四巨头里面的唯一行业top10，上海市场很显然是必须深耕的城市，2022到2023年两年，建发地产在上海的牌面从未跌出前十。

2024年在上海，随着华润置地，中海地产的卷土重来，闽系四巨头遇到了两大央企巨头的狙击，不管是拿地规模还是销售规模，四巨头都有点持续倒退趋势。

今年空窗期快半年后，这两天在上海一口气拿了虹口北外滩三个地块，再加上杨浦区新江湾城的一块地，四幅地总建筑面积约21.55万平方米，一共花了123.5亿元。

前面几年不管是象屿地产，还是建发地产，拿地战略较为松散，布局远郊为主，市区热门板块多项目联动策略非常稀缺，导致2024年销售业绩持续腰斩。

2025年这几次拿地动作调整意识较为明显，建发地产从2023年上海的130亿规模跌入2024年的61亿元，作为一家top10头部房企来说，已经无法直视。

因此，从近期的组织调整到上海这波百亿的拿地动作来看，收复大上海是整个集团的核心战略，建发在上海的出圈作品也许就在2025年。

作为四大闽系国企中的另类玩家，国贸地产的玩法也有点奇特，这几天在成都来了一次地王，或许与大师兄建发地产已经商量好了，热门城市地王必须有闽系的身影。

2025年6月20日，国贸杀出重围，将目前成都起拍价最高地块收入囊中，以楼面价35500元/平方米竞得，总成交价约23.26亿元，溢价率75.7%。

就在前不久，老大哥建发地产已经在成都创造了历史最高价格的超级地王，这两位兄弟房企已经占据了成都楼市最巅峰席位。
可以看到，成都牌面最前面的两大地王项目都来自锦江区，很明显这家闽系国企势必要在成都打响自己的名号，成都顶豪市场玩家从此又多了一位。
国贸地产与建发地产在成都都属于新兵，在这里不仅仅有华润置地，招商蛇口，保利发展等头部央企坐镇多年，华发与越秀两家成都新秀在成都这几年也不乏亮眼作品。
再加上本土老牌玩家滨江地产，新希望地产的持续搅局，闽系新兵想要在成都核心区位打下好的江山，确实也需要两把刷子。
视线回到大湾区，如今成都，上海以外最火爆的市场还要看深圳，虽然深圳市场土地稀缺，但是这几年供地规划很明显来了一次大反转：不限价，不限售，低密度土地开始上架。
就在前两天，深圳2025年第二次供地开拍，闽系四巨头之一的联发集团再次出手核心城市，以12.12亿元的总价竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

从地图就可以看出，本次地块属于深圳难得的低密纯住宅属性，容积率2.5，该地块无销售限价、无“70/90”户型限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。
该区域属于龙华核心区域，这几年深圳几个日光项目几乎大部分都来自龙华区，整体供应量大，库存压力也很大，也是如今刚需项目的集中区域。
这次出让的地块有一个很明显的导向，政府正在规划龙华区位整体价值属性，通过“居住+商业+产业”联动，提升区域综合竞争力，推动龙华从“刚需聚集地”向“改善型住区”转型
一个时间点，联发集团上海+深圳两大一线城市持续发力，加上本周五厦门再下一城，不到两个月，联发集团已经接近百亿拿地。
联发集团这几次拿地，信心都非常足，而且都是独立操盘为主，显示出其对自身产品操盘能力的自信，低调的联发集团近期似乎想高调一把。
从闽系四大天王来看，联发集团一直以来都是被称呼为建发小弟，对外扩张的城市也相当聚焦，对外发声较少，很显然是被忽略的国企。
这几次拿地，估计市场也并没预想到，联发集团也开始要猛攻了，这或许与近期联发集团与建发集团的一系列高管调整不无关系。
就在前期不久，建发集团的董事长换届，原国贸集团许晓曦空降建发集团担任董事长，联发集团如今的董事长王文怀刚好来自建发系。
王文怀本身就是早期建发集团的核心干将之一，并且是投资出身，这次空降联发集团或许是带着任务的，这几次的强势拿地或许就是一个信号。
回顾这几年的广深市场，可谓是冰火两重天，一边是广深两大巨头：一个深耕广州的保利发展与越秀集团，一边是深圳王者华润置地。
如今外来过江龙房企几乎都属于惨败收场，如今还有完整建制的就只有龙湖集团与绿城中国，其他大牌央企比如中国金茂与中国铁建，都有点扛不住的节奏。
可以看到，外来房企已经很久没有在大湾区核心城市拿地王了，就算是激进的闽系四大天王，如今已经很久没在广深拿地了。
如果不是本次联发高溢价深圳拿地，小编都不知道，闽系巨头们在广深还有什么存在感，特别是广州，大家都亏麻了。
最早进入广州市场的应该是闽系国企应该是建发集团，随后是国贸地产，最后是联发集团，象屿地产暂时还没直接进入广州市场。
建发集团2017年首次杀入广州市场，在年底，建发以40.2亿元总价将白云区羽绒厂地块收入囊中，折合楼面价29952元/平方米。
第一次的正式亮相建发也选择签收九龙仓合作开发该地块，随后一年建发再次进驻广州南沙市场，难后就没有难后了，建发从此对广州彻底拉黑。
由于都是在高峰期高溢价拿地，建发集团在广州交了两次学费，加上后期东莞，佛山多个高价地，也让建发集团尝到了地王的舒爽，但是并没有尝到赚钱的乐趣。
这几年建发集团似乎也对大湾区彻底失望，特别是广佛+珠海，很多项目都是亏损为主，深圳市场也暂时还没有打开局面，多次土拍都未能取胜。
加上前面几年国贸地产，联发集团在广州的项目，似乎都没有很大起色，去年开始广州土拍市场直接腰斩，各家开发商都不乐意拿地了。
近期，小编又看到一个消息，着实为广州楼市捏了一把汗，在广州番禺已经出现了近一字头的项目在出售，并且也都是大牌开发商的项目。

这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。

要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。当年碧桂园拿地楼面价都是2.4万元/㎡，当年新塘新房均价为1.7万元/㎡。

像碧桂园这种郊区大盘，在番禺周边不是个案，这也是十年前广州市场很多开发商的基本开发逻辑，如今番禺也成为广州跌幅最大的区域。

不看不知道，一看吓一跳，广州郊区都要跟县城房价看齐了。整体来看，广州楼市在一线城市里面确实略显尴尬。
如今闽系国企军团持续全国扫货，唯独对广州不太感冒，尽管已经是四大一线城市唯一全线取消限购的，但是似乎并不引起多少波澜。

今天就聊到这里，对新闽系国企有何分享的朋友，都可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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